Решение № 2-596/2020 2-596/2020~М-676/2020 М-676/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-596/2020

Гражданское дело №2-596/2020

УИД 62RS0020-01-2020-001132-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ряжск Рязанской области 27 ноября 2020 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Калабуховой О.В., при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО1 кредит на сумму <данные изъяты> руб. на срок 120 месяцев под 13.3 % годовых, обеспечив исполнение обязательств договором поручительства с ФИО3, ФИО4, ФИО6; а также залогом: жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Поскольку заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда г. Рязани исковые требования Банка удовлетворены.

В результате обращения взыскания на заложенное имущество, спорные объекты недвижимости перешли в собственность ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлено ответчику требование об освобождении жилого дома и земельного участка, снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец полагает, что его права, как собственника заложенного имущества, нарушаются ответчиком, проживающим в указанном жилом доме. Так как право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, право пользования ответчика этих объектов недвижимости подлежит прекращению, а новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушения своих прав.

На основании изложенного истец просит признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>; снять его с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец ПАО Сбербанк надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, однако не обеспечил получение судебной корреспонденции по зависящим от него обстоятельствам, что подтверждается отметками оператора почтовой связи на конвертах об истечении срока хранения. Телеграмма на имя ФИО1, направленная по адресу регистрации заемщика по месту жительства не доставлена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, поэтому не препятствует рассмотрению дела по существу.

С учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № на срок 120 месяцев, под 13,3 % годовых, в рамках которого ответчику выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей для приобретения объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Банка о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк России» государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих по праву собственности ФИО1, установлена начальная продажная стоимость жилого <адрес> руб., земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

На основании акта и постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выданных судебным приставом-исполнителем ОСП по Ряжскому и Александро-Невскому районам УФССП России по Рязанской области ФИО2, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, переданы взыскателю ПАО «Сбербанк России».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ПАО Сбербанк России зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец по основаниям, предусмотренным законом, приобрел право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, которые являлись предметом залога. В этой связи, для разрешения заявленного истцом иска, суд руководствуется требованиями ст. 78 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита иди займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Право собственности ПАО Сбербанк на спорные жилой дом и земельный участок при доме, расположенные по адресу: <адрес>, законность приобретения права собственности истцом на указанные объекты, а также правовой статус как предмета залога, ответчиком не оспорены.

До отчуждения прежним собственником спорных объектов недвижимости был ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 62-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению МО МВД России «Ряжский» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ряжский» ФИО1 значится зарегистрированным пот месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сведениями об иных лицах, зарегистрированных по указанному адресу, отдел не располагает.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку прежний собственник право на спорное жилое помещение утратил, с момента государственной регистрации перехода права собственности право пользования жилым домом у ответчика также прекращено.

Истец имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым домом, а регистрация ответчика препятствует реализации указанных прав истца. При наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком.

Учитывая, что спорный жилой дом принадлежит на праве единоличной собственности истцу ПАО «Сбербанк», правовых оснований для ограничений правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права пользования ФИО1 спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении спорного помещения и снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем какого-либо договора или соглашения о праве пользования спорным жилым помещением с ответчиком не имеется. Доказательств, подтверждающих факт того, что ответчик ФИО1 сохраняет право пользования жилым помещением по иным законным основаниям, суду не представлено.

Таким образом, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает имущественные права истца, поскольку он не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом. Это противоречит требованиям статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 209 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением и земельным участком, поскольку после возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество, право пользования спорным имуществом ответчика ФИО1 не сохраняется.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и земельным участком подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о снятии ФИО1 с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

С учетом изложенного, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами миграционной службы с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, поэтому, в связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, то, как следствие утратил и производное от него право на регистрацию в квартире, в связи с чем требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено излишне.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы истца являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования ФИО1 жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельным участком, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований - отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание;доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья О.В. Калабухова