Решение № 2-1892/2019 2-1892/2019~М-1624/2019 М-1624/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1892/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит смежный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью объединения указанных участков без изменения их границ она обратилась с соответствующими документами в Управление Росреестра по <адрес>. Уведомлением Росреестра государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что границы вновь образуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. пересекают границы земельных участков согласно координатам с кадастровыми номерами №, №, №. В связи с этим истец обратилась в суд с иском, в котором просит устранить реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, ранее исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью образования земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № истец обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости», был подготовлен межевой план.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка был приостановлен, поскольку при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Из выписок из ЕГРН следует, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3.

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО5.

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО4.

В судебном заседании ответчики не возражали против исключения сведений из ЕГРН о принадлежащих им земельных участках, поскольку фактически их участки расположены в другом месте.

Согласно заключению кадастрового инженера наличие пересечения обусловлено тем, что при переходе Самарской области в ДД.ММ.ГГГГ г. на новую систему координат, путем приведения «городских» и «районных» координат к «единым», образовался двойной кадастровый учет. То есть, в кадастровых сведениях местоположение границ участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствует их фактическому местоположению на местности и препятствует образованию земельного участка путем объединения участков с кадастровыми номерами № и №. Следовательно, в кадастровых сведениях координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № определены с ошибкой.

Учитывая, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, которые по фактическому местоположению располагаются в иных границах, т.е. допущена реестровая ошибка, сведения об указанных земельных участках подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиками, которое не противоречит закону и не нарушат права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>

площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес>

площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Лейнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>