Решение № 2-1621/2024 2-1621/2024~М-1172/2024 М-1172/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1621/2024

?Дело № 2-1621/2024

№50RS0006-01-2024-001758-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации г.о. Долгопрудный об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, установлении местоположение границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. <адрес>, в котором просят исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 776 кв. м, расположенного по адресу: М. О., <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном ФИО4

Истцы обосновывают свои исковые требования тем, что являются собственниками земельного участка (по ? доле каждому в праве общей долевой собственности) с кадастровым номером № общей площадью 744,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения геодезических работ стало известно, что ранее при установлении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером 50:42:0040202:48 на земельный участок с кадастровым номером №. После выявления ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации г.о. Долгопрудный - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 178)..

3 лицо - Управление Росреестра по МО - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (ШПИ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы, суд приходи к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Решением Долгопрудненского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, ФИО7, с другой стороны произведен раздел жилого дома, находящегося по адресу: М. О., <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес>, а также определен порядок пользования земельным участком при данном домовладении, согласно которому долевая собственность на жилой дом между указанными совладельцами прекращается. В соответствии с вступившим в законную силу судебным актом, ФИО8 выделен в пользование земельный участок, площадью 744,5 кв. м (с установленными границами - л. д. 47-53).

После смерти ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ - было открыто наследственное дело, наследниками являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? - л. д. 54), наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося по адресу: М. О., <адрес>, с кадастровым №, площадь. 744,5 кв. м.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии),

При разрешении требования об установлении границ земельного участка суд исходит из того, что в силу п. 10 ст.22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По инициативе ФИО1 и ФИО2 кадастровым инженером ФИО4 были выполнены кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором, состояние которого позволяет судить о давности использования земельного участка в данных границах более 15 лет.

Границы земельного участка с кадастровым № с собственниками смежных земельных участков согласованы (межевой план – акт согласования границ – л. д. 25- границы их участков состоят на кадастровом учете). Судом были приняты меры к установлению собственников части жилого дома (он разделе решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г.) по адресу: <адрес> (приведены в решении Долгопрудненского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. и в тех. паспорте БТИ), однако, сведения о них или об их правопреемниках судом не получены. Однако в ходе проведения геодезических работ кадастровым инженером выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка истцов (л. д. 20): собственник земельного участка с кадастровым № не установлен, данных о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Из поступившей по запросу суда землеустроительной документации Роскадастра (л. <...>), судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, сведения о котором имеются в ЕГРН, и земельный участок с кадастровым №, идентичны: земельный участок с кадастровым №, является предыдущим кадастровым номером этого же земельного участка с действующим кадастровым № (дубль), по состоянию на 2004 г. (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), имеет статус «ранее учтенный», сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Наличие пересечения с границами земельного участка с кадастровым № препятствует истцам в уточнении своих границ.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие возражений у ответчика и третьих лиц (собственником смежных земельных участков), суд приходит к выводу что, в целях восстановления прав собственников объекта недвижимости на установление границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № (ранее учтенным), находящемся по адресу: <адрес>, площадью 765,96 кв. м;

- установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 776 кв. м (изначально – 744,5 кв. м - не нарушает положения действующего законодательства (п. 10 ст. 22 № 218-ФЗ), возражений со стороны органа местного самоуправления не поступило), находящегося по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4;

- указать, что данное решение является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации г.о. Долгопрудный об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, установлении местоположение границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № (ранее учтенным), площадью 765,96 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 776 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И. А. Лапшина