Решение № 2-453/2019 2-453/2019~М-251/2019 М-251/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-453/2019

Гражданское дело №

24RS0№-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 г. <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения, общей площадью 67 кв.м., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение расположено на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 24:35:0450405:29, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1341 кв.м. С целью улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных денежных средств истец осуществил строительство жилого пристроя к вышеуказанному жилому помещению, в результате произведенной реконструкции общая площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась до 96,6 кв.м. за счет возведения жилого пристроя общей площадью 32,3 кв.м., а также демонтажа перегородок из легких материалов и возведения новых. Ссылается на то, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, пристройка находится в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. При этом, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия собственников <адрес> ФИО5 и ФИО6 Полагает, что в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, на который просит признать право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно представив документы в подтверждение соответствия жилого помещения в реконструированном виде требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании не возражала по удовлетворению заявленных требований, считает их обоснованными, поскольку произведенная ФИО1 реконструкция жилого помещения не нарушает санитарные нормы и правила, пристройка к жилому помещению находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья жильцов данного дома.

Представитель ответчика – глава администрации <адрес> ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450404:84, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, а также земельного участка по данному адресу, общей площадью 1341+/- 13 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450404, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцом с целью улучшения жилищных условий осуществлено строительство жилого пристроя к принадлежащему ему на праве собственности жилому помещению, а также демонтаж перегородок из легких материалов и возведения новых. В результате проведенной реконструкции общая площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась с 67 кв.м. (с учетом уточненной площади – 64,3 кв.м) до 99,6 кв.м.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 96,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 52,6 кв.м.

Как следует из представленных истцом в судебное заседание письменных доказательств, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и не несет угрозу жизни жильцов и третьих лиц после проведения реконструкции и перепланировки, выполненный комплекс строительных работ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а также соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10», санитарным правилам и нормам «Санитарные правила содержания территорий населенных мест. СанПиН №». Данные обстоятельства подтверждаются заключением № ООО «Аргус Групп» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, заключением ООО «КрасноярскПроектстрой» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения, заключением № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения.

Проанализировав вышеприведенные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны собственников других помещений, находящихся в спорном доме, владение истцом земельным участком на праве собственности, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствие санитарно-эпидемиологическим, противопожарным правилам и нормам, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером 24:35:0450404:84 в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 96,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером 24:35:0450404:84.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Е.В. Белобородова