Решение № 2-705/2019 2-705/2019~М-227/2019 М-227/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-705/2019

Дело № 2-705/19 23RS0014-01-2019-000224-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 05 июня 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием истца, ответчика ФИО1

представителя 3 лица Администрации МО Динской район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 93,2 кв.м., этажность 1; материал стен – прочие материалы, координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район; нежилое здание общей площадью 22,1 кв.м., этажность 1; материал стен – прочие материалы, координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район; нежилое здание общей площадью 16,9 кв.м., этажность 1; материал стен – прочие материалы, координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район; нежилое здание общей площадью 84,4 кв.м., этажность 1; материал стен – прочие материалы, координаты Х509687<данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район; нежилое здание (гостевой дом) общей площадью 228,7 кв.м., этажность 1; материал стен – прочие материалы, координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район; сооружение площадью застройки 43,2 кв.м., координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район; сооружение (беседка) площадью застройки 28,8 кв.м., координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район; сооружение (дорога) протяженность 253 м., координаты <данные изъяты>, адрес: <адрес>.

В обоснование указав, что ответчик является водопользователем участка балки Ставок в границах муниципального образования Динской район, предназначенного для использования акватории водного объекта для рекреационных целей (организация отдыха, туризма и спорта) расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, что подтверждается договором водопользования №-ДД.ММ.ГГГГ.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 г. ответчиком были построены следующие объекты недвижимости: здание общей площадью – 93,2 кв.м., этажность 1; здание общей площадью 22,1 кв.м., этажность 1; здание общей площадью 16,9 кв.м., этажность 1; здание общей площадью 84,4 кв.м., этажность 1; здание общей площадью 228,7 кв.м., этажность 1; сооружение (вольер) площадью застройки 43,2 кв.м., сооружение (беседка) площадью застройки 28,8 кв.м., сооружение (дорога) протяженностью 253 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, что подтверждается техническими паспортами объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ответчик обязался сдать в эксплуатацию: здание общей площадью – 93,2 кв.м., этажность 1; здание общей площадью 22,1 кв.м., этажность 1; здание общей площадью 16,9 кв.м., этажность 1; здание общей площадью 84,4 кв.м., этажность 1; здание общей площадью 228,7 кв.м., этажность 1; сооружение (вольер) площадью застройки 43,2 кв.м., сооружение (беседка) площадью застройки 28,8 кв.м., сооружение (дорога) протяженностью 253 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, и зарегистрировать право собственности на указанные строения в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1.3. срок заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость отчуждаемых объектов недвижимости согласно п. 2.2. предварительного договора составляет 3 000 000 рублей, денежные средства были полностью выплачены ответчику в день подписания предварительного договора, что не оспаривается им.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, а именно не ввел в эксплуатацию указанные строения, не зарегистрировал право собственности на них в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации МО Динской район в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что у истца, заключившего предварительный договор купли-продажи, пороком которого было то, что отчуждаемые объекты фактически являются самовольной постройкой, не возникает права на указанные объекты недвижимости. Наличие данного порока у сделки по отчуждению объекта недвижимости исключает возможность его приобретения. Указанный предварительный договор является ничтожной сделкой.

Изучив исковое заявление, выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора водопользования от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является водопользователем участка балки Ставок в границах муниципального образования Динской район, предназначенного для использования акватории водного объекта для рекреационных целей (организация отдыха, туризма и спорта) расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, что подтверждается договором водопользования №-ДД.ММ.ГГГГ.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 г. ответчиком были построены следующие объекты недвижимости: здание общей площадью – 93,2 кв.м., этажность 1; здание общей площадью 22,1 кв.м., этажность 1; здание общей площадью 16,9 кв.м., этажность 1; здание общей площадью 84,4 кв.м., этажность 1; здание общей площадью 228,7 кв.м., этажность 1; сооружение (вольер) площадью застройки 43,2 кв.м., сооружение (беседка) площадью застройки 28,8 кв.м., сооружение (дорога) протяженностью 253 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, что подтверждается техническими паспортами объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых зданий и сооружений, а именно: здания общей площадью – 93,2 кв.м., этажность 1; здания общей площадью 22,1 кв.м., этажность 1; здания общей площадью 16,9 кв.м., этажность 1; здания общей площадью 84,4 кв.м., этажность 1; здания общей площадью 228,7 кв.м., этажность 1; сооружение (вольер) площадью застройки 43,2 кв.м., сооружение (беседка) площадью застройки 28,8 кв.м., сооружение (дорога) протяженностью 253 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, а также переуступить права и обязанности по договору водопользования от ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1., 1.3.)

Согласно п.п. 2.1., 2.1.1., 2.2., 2.6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ по основному договору ответчик передает в собственность истцу недвижимость, а истец обязуется принять и уплатить цену недвижимости в порядке и на условиях, предусмотренных основным договором. Ответчик передает недвижимость истцу в день подписания предварительного договора. Истец имеет право пользоваться недвижимостью с даты подписания предварительного договора. Цена недвижимости составляет 3 000 000 рублей. Оплата недвижимости произведена в полном объеме в день подписания настоящего договора. Стороны претензий к друг другу не имеют. Ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством оформить на свое имя правоустанавливающие документы на вышеперечисленное имущество и осуществить постановку на кадастровый учет и в последующем получить правоудостоверяющие документы на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, а именно не ввел в эксплуатацию указанные строения, не зарегистрировал право собственности на них в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Проанализировав содержание предварительного договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что он отвечает требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к такого рода договорам и договора купли-продажи недвижимого имущества. Поскольку письменная форма договора соблюдена, существенные условия договора согласованы, срок заключения договора установлен сторонами, суд считает, что у ответчика возникла обязанность заключить с истцом договор купли-продажи на тех же условиях, что предусмотрены предварительным договором.

Представитель 3 лица возражала против удовлетворения иска, в виду того, что спорные объекты недвижимости фактически являются самовольной постройкой.

Статья 12 ГК РФ регламентирует, что защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ – самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Данные положения продолжены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела назначенная судебная экспертиза сможет подтвердить соответствие строительным нормам и правилам спорной пристройки, а также сможет подтвердить факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выводов заключения эксперта № спорные объекты недвижимости соответствуют требованиям градостроительных, строительных и пожарных норма и правил; угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и законные интересы других лиц не нарушают.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на:

- нежилое здание общей площадью 93,2 кв.м., этажность 1; материал стен – прочие материалы, координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район;

- нежилое здание общей площадью 22,1 кв.м., этажность 1; материал стен – прочие материалы, координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район;

- нежилое здание общей площадью 16,9 кв.м., этажность 1; материал стен – прочие материалы, координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район.

- нежилое здание общей площадью 84,4 кв.м., этажность 1; материал стен – прочие материалы, координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район.

- нежилое здание (гостевой дом) общей площадью 228,7 кв.м., этажность 1; материал стен – прочие материалы, координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район.

- сооружение площадью застройки 43,2 кв.м., координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район.

- сооружение (беседка) площадью застройки 28,8 кв.м., координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район.

- сооружение (дорога) протяженность 253 м., координаты <данные изъяты>, адрес: Краснодарский край, Динской район.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилые здания и сооружения в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов