Решение № 2-1040/2017 2-1040/2017~М-1016/2017 М-1016/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1040/2017

Дело № 2-1040/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием

истца ФИО1 и его представителя ФИО3,

представителя ответчика администрации ивановского муниципального района Ивановской области – ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СПК «Энергетик» - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил земельный участок № площадью 0,06 га с кадастровым номером № с находящимися на нем садовым домиком с пристройкой, расположенный в СПК «Энергетик» с Ново-Талицы за 9000 рублей у ФИО2, что подтверждается распиской в передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с распиской ФИО2 передал ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт продажи вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем садового домика подтверждается протоколом общего собрания СПК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО6 принят в члены СПК, членская книжка с 2006 года переоформлена на имя истца. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии истец узнал о том, что ФИО2 скончался, а его дочь ФИО7 не желает вступать в наследство. Спора по назначенному земельному участку нет, так как ФИО7 осведомлена о продаже земельного участка, земельным участком никогда не пользовалась. Именно с 2006 года истец несет бремя содержания данного земельного участка, оплачивая все необходимые членские взносы, участвует во всех мероприятиях, проводимых в садоводческом товариществе, садовый дом был отремонтирован, были построены сарай и баня. Земельный участок возделывается истцом каждый сезон, собирается урожай. Несмотря на то, что сделка купли-продажи не проходила государственную регистрацию и по документам собственником земельного участка значится ФИО2, истец в силу гражданского законодательства является фактическим собственником садового земельного участка. В настоящее время истец желает оформить право собственности на земельный участок надлежащим образом, но не имеет юридических оснований. В связи с этим истец просит в судебном порядке признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заявленные истцом требования были изменены. В соответствии с заявлением, предъявленным в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № площадью 0,06 га с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> от ФИО2 к ФИО1 (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием доказательств принятия наследства после смерти ФИО2 его наследниками, произведена замена ответчика ФИО7 на администрацию Ивановского муниципального района Ивановской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований, объяснил, что ответчик на данное имущество не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СПК «Энергетик» председатель СПК ФИО5, поддержал заявленные требования в полном объеме, подтвердил факт приобретения истцом земельного участка и владение им с 2006 года.

Суд, выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Энергетик» переданы земли общего пользования площадью 0,43 га, в собственность граждан (61 садовый участок) - 3,57 га бесплатно согласно прилагаемому списку. В прилагаемом списке под № значится ФИО2 (л.д. 40-43).

На основании указанного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № в <адрес> для садоводства, площадью 0,06 га (л.д. 73).

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 600 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, имеется указание, что собственником земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 была подписана расписка о получении ФИО2 с ФИО1 9000 рублей за садовый участок площадью 0,06 га и находящийся на нем дом летнего типа с пристройкой, участок находится в садовом потребительском кооперативе СПК «Энергетик» в п. Ново-Талицы Ивановского района, указанная сумма определена с обоюдного согласия сторон, участвующих в сделке, каких-либо претензий друг к другу у участников сделки нет (л.д. 10).

В соответствии с протоколом общего собрания коллектива СПК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены СПК (л.д. 16-18).

Из представленных суду членских книжек садоводов следует, что в период 1988-2005 годов оплату членских взносов производил ФИО2, с 2006 года оплату производит ФИО1 (л.д. 11-14).

Согласно справке СПК «Энергетик» ФИО1 действительно владеет земельным участком с кадастровым номером № и расположенными на нем постройками в СПК «Энергетик» с ДД.ММ.ГГГГ, является членом СПК с ДД.ММ.ГГГГ, ежегодно оплачивает потребительские взносы, активно участвует в общественной жизни кооператива, задолженности по оплате потребительских взносов и использование электроэнергии не имеет (л.д. 20).

В соответствии с ответом отдела ЗАГС Выборгского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга имеется запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО8 наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д. 84).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО2 как продавцом и истцом ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Несмотря на то, что договор был оформлен распиской, однако она содержит все необходимые существенные условия договора купли-продажи, а именно имеет указание на предмет договора и стоимость продаваемого имущества, подписи продавца и покупателя. Также, исходя из условий заключенного договора следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов СПТ «Энергетик» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО1 вступил во владение приобретенным имуществом, принят в члены СПК. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО2, ввиду отсутствия сведений о наследниках принявших наследство, то данное имущество при отсутствии договора купли-продажи являлось бы выморочным, в связи с чем ответчиком по делу явилась администрация Ивановского муниципального района. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО1 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права на земельный участок, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства от ФИО2 к ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 21.08.2017 года.