Решение № 2-1198/2017 2-1198/2017~М-8443/2016 М-8443/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-1198/2017

Дело № ****** Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент по управлению муниципальным имуществом администрация <адрес> обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании арендной платы в сумме ****** копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме ****** копейка начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 была выселена из занимаемого нежилого помещения, договор аренды был расторгнут, но по акту приему-передачи помещение ответчик Департаменту по управлению муниципальным имуществом администрация <адрес> не вернула. Актом комиссионного осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещение освобождено, имущества ответчика в нем нет. В связи с этим расчет арендной платы произведен за период фактического пользования ответчика нежилым помещением. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что порядок возвращения арендованного недвижимого имущества, предусмотренный законом, ответчиком соблюдён не был, поэтому расчет арендной платы произведён по ДД.ММ.ГГГГ, когда истец установил отсутствие ответчика в нежилом помещении. При этом свои ключи от нежилого помещения ответчик не передал истцу до сих пор.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования признал частично, пояснил, что фактически ответчик пользовалась нежилым помещением до ****** года, что было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела № ******, когда ответчика ФИО2 пояснила, что она нежилое помещение не занимает и отдаст от него ключи, когда их найдет.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был подписан договор № ****** аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «<адрес>», согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде отдельно стоящего здания, расположенный по адресу: <адрес> литер J, подвал - помещения № ************ общей площадью 133,3 кв.м, из них подвал- 133,3 кв.м. для использования по назначению- под конторское, торговое ( п.1.1. договора).

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей, а также актом передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью сторон.

Согласно п. 1.2 договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора аренды N № ****** от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС № ****** от 17.11.2011г (в редакции от 25.01.2013г № ****** согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 была выселена из занимаемого нежилого помещения, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с ответчика ФИО2 была взыскана задолженность по арендным платежам в сумме 369173 рубля 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеня в сумме ****** копеек, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обоснованными суд находит доводы представителя истца о том, что фактически ответчик пользовалась нежилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила в адрес истца письмо, согласно которому она не намерена подписывать акт приема-передачи помещения, поскольку решение суда она исполнила, освободив помещение. Ключей от помещения у неё нет, в допуске собственникам она не препятствует.

В ответ на указанное письмо ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился к ней с письменным требованием оплатить задолженность по арендной плате и освободить нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи.

Согласно акту осмотра нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе специалистов Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> осмотрела нежилое помещение по адресу <адрес> установила, что помещение ФИО2 освобождено, имущества последней в помещении не имеется.

В материалах гражданского дела, таким образом, отсутствует акт приема-передачи нежилого помещения, подписанный обеими сторонами, а, следовательно, ответчик не передала жилое помещение истцу в порядке, установленном ст. 655 ГК РФ.

Доказательств того, что арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, ответчик суду не представила. Напротив истец представил уведомления, из которых следует, что ответчику неоднократно предлагалась передать ключи от нежилого помещения и оформить соответствующий акт, от чего ответчик отказалась, указав на это в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным обстоятельствами, можно сделать вывод о том, что до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение находилось в пользовании ФИО2, а значит, она обязана выплатить истцу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За предыдущий период арендная плата взыскана решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснения ответчика ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела № ****** о том, что она нежилое помещение не занимает и отдаст от него ключи, когда их найдет, суд не может принять как факт передачи арендованного имущества истцу, поскольку это утверждение, которое не подкреплено какими-либо действиями и документами.

Учитывая, что доказательств уплаты арендных платежей в сумме ****** копейки ответчик суду не представил, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер арендной платы ответчиком не оспаривается, однако, представленный контррасчёт является неверным, поскольку основан на неверном сроке пользования нежилым помещением.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика ****** копейка неустойки, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае нарушения п. 3.2.5, 4.3 и 4.4 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации (Банка России), существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Таким образом, начисление истцом пени, предусмотренной договором, является правомерным. Расчет пени судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды. Представленный ответчиком контррасчёт неустойки является неверным, поскольку основан на неверном сроке пользования нежилым помещением.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме ****** копейки, пеня в сумме ****** копейка.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере 4849 рублей 32 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме ****** копеек, пеню в сумме ****** копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета неуплаченную при предъявлении искового заявления государственную пошлину в сумме ****** копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Киямова Д.В.