Решение № 2-340/2026 2-340/2026(2-4683/2025;)~М-4134/2025 2-4683/2025 М-4134/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-340/2026

61RS0047-01-2025-004676-47

Дело № 2-340/2026


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2026 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращённым) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим (прекращённым) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки). В обосновании исковых требований истец указал, что 09.08.2023г. между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № и жилой дом площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 500 000 рублей, а всего 600000 рублей и оплата производится частями: 100000 рублей до подписания договора купли-продажи, 100000 рублей до 10.01.2024г. 100000 рублей до 10.06.2024г., 100000 рублей до 10.11.2024г., 100000 рублей до 10.04.2025г., 100000 рублей до 10.09.2025г.. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 100000 рублей, что подтверждается его распиской сделанной в тексте договора. Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что до момента полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, объекты недвижимого имущества в силу п.5, ст. 488 ГК РФ находятся в залоге у продавца, который после осуществления полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка обязуется подать заявление в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявление о прекращении залога. 14.08.2023г. была произведена государственная регистрация права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.08.2023г. №61:28:0060301:1707-61/232/2023-2, а так же зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.08.2023г. №61:28:0060301:170-61/232/2023-3 в пользу залогодержателя ФИО1. Истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 500 000 рублей, что подтверждается расписками ФИО1 от 17.12.2023г. на сумму 100000 рублей, от 10.06 2024г. на сумму 100000 рублей, от 10.11.2024г. на сумму 100000 рублей, от 10.04.2025г. на сумму 100000 рублей, от 10.09.2025г на сумму. 100000 рублей. Свои обязательства перед ФИО1 истец выполнил в полном объеме. Однако ФИО1 заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка и жилого дома не подал. В ноябре 2025 года истец узнал, что ФИО1 умер 02.11.2025г. и единственным его наследником является его дочь ФИО3. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости ФИО1 получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности земельного участка общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № и жилого дома площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, истец просил суд: Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) по договору купли-продажи дома и земельного участка 09.08.2023г. в отношении земельного участка общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № и жилого дома площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, принадлежащих ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство, в котором просила удовлетворить заявленные требования, и рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.08.2023г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка.

По договору купли-продажи ФИО2 приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № и жилой дом площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 500 000 рублей, а всего 600000 рублей и оплата производится частями: 100000 рублей до подписания договора купли-продажи, 100000 рублей до 10.01.2024г. 100000 рублей до 10.06.2024г., 100000 рублей до 10.11.2024г., 100000 рублей до 10.04.2025г., 100000 рублей до 10.09.2025г.. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ФИО1 первоначальный взнос в размере 100000 рублей, что подтверждается его распиской сделанной в тексте договора.

Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что до момента полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, объекты недвижимого имущества в силу п.5, ст. 488 ГК РФ находятся в залоге у Продавца, который после осуществления полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка обязуется подать заявление в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявление о прекращении залога.

14.08.2023г. была произведена государственная регистрация права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.08.2023г. №61:28:0060301:1707- 61/232/2023-2, а так же зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.08.2023г. №61:28:0060301:170-61/232/2023-3 в пользу залогодержателя ФИО1.

ФИО2 полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 500 000 рублей, что подтверждается расписками ФИО1 от 17.12.2023г. на сумму 100000 рублей, от 10.06 2024г. на сумму 100000 рублей, от 10.11.2024г. на сумму 100000 рублей, от 10.04.2025г. на сумму 100000 рублей, от 10.09.2025г на сумму. 100000 рублей.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст 408 ГК. РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Следовательно, судом достоверно установлено, что свои обязательства перед ФИО1 – истец ФИО2 выполнил в полном объеме. Однако ФИО1 заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка и жилого дома не подал.

ФИО1 умер 02.11.2025г. и единственным его наследником является его дочь ФИО3, которая исковые требования истца признала в полном объеме.

Согласно абз. 7 п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Статей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости ФИО1 получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращённым) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки), удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) по договору купли-продажи дома и земельного участка 09.08.2023г. в отношении земельного участка общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № и жилого дома площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес>, принадлежащих ФИО2.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 12.02.2026г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 24.02.2026г..

Судья Е.А. Мамонова