Решение № 2-1161/2018 2-1161/2018 (2-6950/2017;) ~ М-6433/2017 2-6950/2017 М-6433/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1161/2018

Дело № 2-1161/ 2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.

при секретаре Рыжаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости и их исключении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости и их исключении (л.д. 3-5).

В обоснование требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой письменной форме, является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Имея намерения установить в установленном порядке границы земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, органом кадастрового учета было выявлено, что граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка ответчиков с кадастровым номером № (принадлежащий ответчику ФИО2) и с кадастровым номером № (принадлежащий ответчику ФИО3), сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем было принято решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ № №. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, является ответчик ФИО2, а земельного участка с кадастровым номером №, является ответчик ФИО3 Просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а также в целях исправления реестровой ошибки признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части определения поворотных точек границы учтенного земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, извещался о времени и месте его проведения своим представителем, подтвердившим осведомление истца о дате разбирательства спора. Об уважительных причинах своей неявки истец суд не известил. Руководствуясь ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ФИО1 принимая во внимание, что в заседании его интересы обеспечивает представитель по доверенности ФИО5, наделенная всеми процессуальными полномочиями, которая перед судом исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в заседании исковые требований ФИО1 признал, пояснив, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок был приобретен с установленными границами, который располагался в другом конце деревни от участка истца. Споров по границам не имеется, поскольку участки не имеют смежной границы. Не оспаривал в заседании, что имеется ошибка в определении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 на назначении землеустроительной экспертизы не настаивал. Представил заявление о признании иска полностью.

Ответчик ФИО3 в заседании исковые требований ФИО1 признала, пояснив, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок был приобретен с установленными границами в ДД.ММ.ГГГГ году, который граничит с участком истца по одной стороне. Споров по границам участков не имеется. Не оспаривала в заседании, что имеется ошибка в определении границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, на назначении землеустроительной экспертизы не настаивала. Представила заявление о признании иска полностью.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой письменной форме, является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15).

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-39).

Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление ФИО1, пересекает границу земельного участка ответчиков с кадастровым номером № (принадлежащий ответчику ФИО2) и с кадастровым номером № (принадлежащий ответчику ФИО3), сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем было принято решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 20-21).

Участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что усматривается из выписки ЕГРП (л.д. 14-16).

Участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что усматривается из выписки ЕГРП (л.д. 17-19).

Обратившись в суд и ссылаясь на выявленную в сведениях ГКН реестровую ошибку, истец просит установить границу ее земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части определения поворотных точек границы учтенных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № и исключить их из ЕГРН.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие реестровой (ранее кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № подтверждено совокупностью письменных доказательств, а именно: схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Данная ошибка препятствует ФИО1 в реализации и защите собственных прав на объект недвижимости.

Ответчик ФИО2 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, в судебном заседании иск ФИО1 признал, не возражал против исключения из реестра сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка истца по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представил письменное заявление (л.д. 88).

Ответчик ФИО3 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, в судебном заседании иск ФИО1 признала, не возражала против исключения из реестра сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка истца по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представила письменное заявление (л.д. 89).

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ФИО2, ФИО3 иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования истца подтверждаются материалами дела, а оснований полагать, что признание ответчиками иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, в целях восстановления нарушенного права ФИО1, суд считает необходимым признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части определения поворотных точек границы учтенных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № и исключить их из ЕГРН, поскольку наличие в реестре данных ошибочных сведений нарушает законные интересы истца и препятствует в установлении границ его участка. Споры о границах земельного участка истца отсутствует. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости и их исключении - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости в части определения поворотных точек границы учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости в части определения поворотных точек границы учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 16 февраля 2018 года.

Судья О.А. Уварова