Решение № 2-1343/2024 2-7605/2023 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-1343/2024

Дело № 2-1343/2024

(№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 25 сентября 2024 года

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., с участием помощника прокурора Канавинского района г.Нижний Новгород ФИО1, представителя ответчика и третьего лица – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Нижнего Новгорода о выплате равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, встречному иску Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО3 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимого имущества с выплатой размера возмещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании прекратившим права пользования, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о предоставлении жилого помещения, в обосновании своих требований указала следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Постановления Администрации города Нижнего Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) определено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером (№), занимаемый многоквартирным домом № (адрес обезличен), находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен)

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «ИВК Время» была произведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости имущества (принадлежащей ей квартиры) и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд. Рыночная стоимость объекта недвижимости составила 2273000 рублей, размер убытков 136000 рублей.

В адрес истца ответчиком был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости возмещения. С данной оценкой истец не согласна, готова освободить жилое помещение в случае предоставления ответчиком в собственность жилого помещения, аналогичного изымаемому. Из направленного в её адрес соглашения следует, что истцу не было предложено право выбора в форме предоставления другого жилого помещения, а только в форме выкупа жилого помещения.

Вместе с тем, жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы» утв. Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 г. №168.

В связи с данным Постановлением истец имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его продажу, а Администрацией данное право истцу не было предоставлено.

На основании изложенного, истец просит обязать Администрацию города Нижнего Новгорода предоставить ФИО3 благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее (данные обезличены) кв.м. взамен жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), признанного аварийным и подлежащим сносу.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил предмет иска, просит определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в сумме 3591042 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода ФИО3 размера указанного возмещения.

Ответчик Администрация города Нижнего Новгорода с исковыми требованиями ФИО3 не согласилась, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями об изъятии жилого помещения с выплатой равноценного возмещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, в обосновании своих требований указала следующее.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения - (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером (№), занимаемый многоквартирным домом (адрес обезличен) находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме (адрес обезличен) в том числе квартира (адрес обезличен) изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО3.

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенного по адресу: г(адрес обезличен) с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме (отчет (№)).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 2409000,00 руб.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № (№) ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества.

Подписанный проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ФИО3 в администрацию Канавинского района города Нижнего Новгорода не поступил.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города Нижнего Новгорода полагает, что ответчик нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен)», в связи с чем администрация города Нижнего Новгорода вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, администрация города Нижнего Новгорода просит определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Нижний (адрес обезличен) в сумме 2409000,00 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода ФИО3 размера возмещения на открытый на её имя банковский счет. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: город (адрес обезличен) Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город (адрес обезличен) и выселить ФИО3 из указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление в порядке ст.39 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода и представитель третьего лица Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО3 не признала, встречные исковые требования поддержала.

Участвующий в судебном заседании прокурор полагал исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода в части выселения ФИО3 из жилого помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (т.(данные обезличены)), зарегистрирована по месту жительства по этому же адресу (т.(данные обезличены)9).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером (№), занимаемый многоквартирным домом № (адрес обезличен) находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен), изъят для муниципальных нужд.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенного по адресу: г. (адрес обезличен) с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме (отчет (№)) (т.(данные обезличены)).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 2409000,00 руб.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) № (№) ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества.

До настоящего времени соглашение между собственником жилого помещения и Администрацией города Нижнего Новгорода не заключено.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

По ходатайству истца судом была назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «Приволжская оценочная компания». Согласно заключения эксперта №(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.(адрес обезличен) составляет 1442000 рублей (т.(данные обезличены)).

Истцом ФИО3 заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

В связи с наличием явных противоречий в выводах экспертов ООО «ИВК «Время» и ООО «Приволжская оценочная компания» судом назначена повторная судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО ЭПЦ «Вектор» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) размер возмещения за жилое помещение - (адрес обезличен) с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ФИО3 в праве общей собственности на такое имущество и на земельный участок, а также убытков ФИО3 в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в порядке ст.32 ЖК РФ составляет: рыночная стоимость квартиры 2567000,00 рублей, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2000,00 рублей, услуги риэлтора 78000,00 рублей, расходы на переезд 11540,00 рублей, временное пользование иным жилым помещением 71800,00 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 264492,00 рублей, стоимость доли земельного участка под аварийным домом пропорционально доле жилого помещения 596210,00 рублей (т.(данные обезличены)).

В силу положений ст. 14 и ст. 21 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 указанного Федерального закона обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение эксперта ООО ЭПЦ «Вектор» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года № 14, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Законодательство не предусматривает в многоквартирном доме отдельно понятия жилого помещения безотносительно от мест общего пользования.

Квартира как объект права собственности определена в ст. 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и доли в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из указанных норм права, в рыночную стоимость жилого помещения (квартиры), уже включена рыночная стоимость земельного участка и общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из заключения эксперта ООО ЭПЦ «Вектор» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), эксперт при расчете оцениваемой квартиры сравнительным подходом использует в качестве аналогов аналогичные/идентичные квартиры, в стоимость которых заложена стоимость доли земельного участка применительно к положениям пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, при этом эксперт также отдельно (дополнительно) рассчитывает стоимость земельного участка (доли) и суммирует с полученной стоимостью квартиры (в стоимость которой уже заложена стоимость земельного участка (доли)) (2567000 + 596210) (т.(данные обезличены)), вследствие чего в расчет выкупной цены объекта недвижимости экспертом дважды учтена стоимость земельного участка (доли).

Суд полагает, что размер возмещения за спорное жилое помещение, изымаемое для муниципальных нужд подлежащий выплате администрацией г. Нижнего Новгорода в пользу ФИО3 за вычетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 2994832 рублей (3591042 рублей - 596210 рублей), вместо 3591042 рублей.

В остальной части представленное в материалы дела заключение эксперта ООО ЭПЦ «Вектор» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), отвечает требованиям приведенных выше норм, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что размер равноценного возмещения ФИО3 за жилое помещение - (адрес обезличен) составляет 2994832 рублей.

Судом установлено, что соглашения о размере возмещения при изъятии жилого помещения между администрацией города Нижнего Новгорода и истцом достигнуто не было, как и не имеется соглашения о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в возмещение жилого помещения. При указанных обстоятельствах требования истца по первоначальному иску и истца по встречному иску о возмещении за жилое помещение, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению путем взыскания с ответчика в пользу истца 2994832 рублей. При этом после выплаты возмещения за жилое помещение право собственности на него истца подлежит прекращению с признанием права собственности на данное недвижимое имущество за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», а ответчик по встречному иску ФИО3 подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением и выселению из жилого помещения.

Расходы на оплату судебных экспертиз подлежат взысканию с ФИО3, Администрации г.Нижнего Новгорода в соответствии со ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Нижнего Новгорода, встречные исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО3 удовлетворить частично.

Определить равноценное возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.(адрес обезличен) в размере 2994832 рублей.

Обязать Администрацию г.Нижнего Новгорода (ИНН (№)) выплатить ФИО3 (паспорт (№)) возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.(адрес обезличен) в размере 2994832 рублей на открытый на её имя банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.(адрес обезличен) после уплаты Администрацией г.Нижнего Новгорода возмещения в полном объеме.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.(адрес обезличен) после уплаты Администрацией г.Нижнего Новгорода возмещения в полном объеме.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.(адрес обезличен) после уплаты Администрацией г.Нижнего Новгорода возмещения в полном объеме.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.(адрес обезличен) после уплаты Администрацией г.Нижнего Новгорода возмещения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, Администрации г.Нижнего Новгорода отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Приволжская оценочная компания» (ИНН (№)) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 830 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» (ИНН (№)) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 3652 рублей.

Взыскать с Администрации г.Нижнего Новгорода в пользу ООО «Приволжская оценочная компания» (ИНН (№)) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 4170 рублей.

Взыскать с Администрации г.Нижнего Новгорода в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» (ИНН (№)) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 18348 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Глова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2024.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова