Решение № 2-129/2026 2-129/2026(2-477/2025;)~М-448/2025 2-477/2025 М-448/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-129/2026

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2026 года <адрес>

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и сельским поселением Алексеевский в лице руководителя КУМИ <адрес> ФИО11 был заключен договор о передачи квартиры в собственность, общей площадью 109,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №. При обращении для регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации выяснилось, что не зарегистрировано первично право собственности за сельским поселением Алексеевский муниципального района <адрес>. Так как квартира была получена истцами в общую совместную собственность по договору приватизации для окончательного приобретения права собственности необходимо зарегистрировать возникшее право. Им было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на квартиру в порядке приватизации. Таким образом, для регистрации права собственности на данное имущество необходимо решение суда о признании права собственности за истцами. В связи с чем, просят суд признать за ФИО6 ФИО18, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, право собственности на квартиру (по 1/5 доли за каждым), общей площадью 109,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (по договору передачи жилых помещений в собственность граждан №). Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом м.<адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Алексеевский м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1,, <данные изъяты> г.р., ФИО2,, <данные изъяты> г.р., ФИО4, <данные изъяты>р., ФИО3 <данные изъяты> г.р., ФИО7, <данные изъяты> г.р.

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.<адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.<адрес>, и в реестре муниципальной собственности м.<адрес> не состоит.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества сельского поселения Алексеевский, № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Алексеевский не значится.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сельское поселение Алексеевский в лице руководителя КУМИ <адрес> ФИО11 передало, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ годаи справки Южного управления ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, изолирована, имеет 45 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по 1/5 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-224920269 от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 63:25:1207002:206, однако, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Красноармейское м.<адрес> о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Однако, первоначальное право собственности передающей стороны Администрацией сельского поселения Алексеевский м.<адрес> надлежащим образом не было зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и Сельским поселением Алексеевский в лице руководителя КУМИ <адрес> ФИО11 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение Алексеевский в лице руководителя КУМИ <адрес> ФИО11 передало квартиру ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в надлежащем состоянии, а истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст.13, 67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, свидетельство о рождении серии <данные изъяты> № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС м.<адрес> комитета ЗАГС <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру (по 1/5 доли за каждым), общей площадью 109,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, общей площадью 109,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

<адрес> Еремина А.В.