Решение № 2-899/2019 2-899/2019~М-323/2019 М-323/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-899/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре Пятаевой А.В.,

с участием:

представителя истца - Аппарата Губернатора ХМАО – Югры – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-№,

ответчика ФИО1,

представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО8, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>1,

помощника Ханты – Мансийского межрайпрокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аппарата Губернатора Ханты – Мансийского автономного округа – Югры ФИО1 и ФИО2, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истец Аппарат Губернатора Ханты – Мансийского автономного округа – Югры обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Аппаратом Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры заключён договор коммерческого найма жилого помещения № с ФИО1, в соответствии с которым ответчику в пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Спорная квартира является собственностью Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Согласно акту проверки проживания от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживают ФИО1 – наниматель, ФИО2 – муж нанимателя. Указанный договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть является договором краткосрочного найма. Аппаратом Губернатора Югры ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости освободить занимаемую спорную квартиру в связи с истечением срока действия договора. Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени, не смотря на истечение срока действия договора, ответчик продолжает занимать спорное жилое помещение без законных оснований. Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, а также исполнением наймодателем обязанности по уведомлению нанимателей об отказе от продления договора, ответчик, занимающий жилое помещение по договору найма, подлежит выселению из него по истечению срока договора. Кроме того, согласно подпункту 5.2.2 пункта 5.2 договора найма жилого помещения, жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, договор подлежит расторжению в случае приобретения нанимателем или членам его семьи жилого помещения в собственность за счет личных средств либо за счет бюджетных средств всех уровней бюджетной системы российской Федерации. Согласно информации, предоставленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО1 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; в собственности ФИО2 находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца - Аппарата Губернатора ХМАО – Югры – ФИО7 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1, представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании иск не признали. Ответчик ФИО1 суду пояснила, что вышеуказанное жилое помещение предоставлено истцу на основании протокола заседания комиссии отдела по делам малочисленных народов Севера администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Помощник Ханты – Мансийского межрайпрокурора ФИО9 в судебном заседании дала своё заключение о законности и обоснованности предъявленных исковых требований.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ в г. Ханты – Мансийске Аппаратом губернатора ХМАО-Югры (наймодатель) заключён договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ханты-<адрес> - Югры № с ФИО1 (наниматель), в соответствии с которым ответчику в пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> (л.д 6-8).

Согласно акту проверки проживания от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживают ФИО1 – наниматель, ФИО2 – муж нанимателя (л.д. 15).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11).

Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключён на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2 Договора).

Договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя, а наниматель выселению, в случае приобретения нанимателем или членами его семьи жилого помещения в собственность за счёт личных средств либо за счёт бюджетных средств всех уровней бюджетной системы Российской Федерации (п.5.2.2., п. 5.2.3 Договора).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №№ следует, что в собственности ФИО1 и ФИО2 находятся земельные участки и жилые помещения, расположенные на территории г. Ханты-Мансийска (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление об освобождении жилого помещения, указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 13-14).

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО1 (ранее ФИО10) на основании протокола заседания комиссии отдела по делам малочисленных народов Севера администрации г. Ханты-Мансийска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ст.677 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключенным на пять лет (п.1 ст.683 ГК РФ).

Статьёй 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На момент рассмотрения дела срок договора найма жилого помещения с ответчиком истёк.

Право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в связи с истечением срока действия договора, законные основания для проживания в квартире ответчиков отсутствуют.

С учётом приведенных норм права и установив факт отсутствия у ответчиков права пользования жилым помещением, суд пришёл к выводу о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Аппарата Губернатора Ханты – Мансийского автономного округа – Югры ФИО1 и ФИО2, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра г. <адрес><адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

Копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев