Решение № 2-6019/2017 2-6019/2017 ~ М-5738/2017 М-5738/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-6019/2017

Дело № 2-6019/2017 11 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т. С.,

при секретаре Скулкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Октябрьская набережная 70/1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 83 015,21 рублей, пени в размере 46 793, 41 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 572 рубля. (л.д.2-3,59-60) В обоснование требований истец указывает, что ответчик, является собственником жилого помещения - <адрес>, систематически не выполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность в размере 83 015,21 рублей, которая подлежит взысканию с него в полном объеме, пени в размере 46 793, 41 рублей. За защитой нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности в суд явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образном, возражений на иск не представил, о наличии настоящего спора в суде уведомлен. Суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что иск обоснован, подлежит частичному удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает в <адрес>л.д.30).

Указанная квартира предоставлена ФИО1 на основании распоряжения администрации <адрес><адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51). На основании Договора передачи квартиры в собственность граждан №НЕ/130/7159 за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по СПб зарегистрировано право собственности.

Управление комплексом имущества и обеспечением эксплуатации многоквартирного <адрес><адрес>, осуществляет ТСЖ «Октябрьская набережная 70/1», юридическое лицо зарегистрировано в установленном порядке.(л.д.19-29).

ДД.ММ.ГГГГ решением Невского районного суда Санкт-Петербурга по гражданском уделу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Жилищному комитету СПб признан недействительным Договор передачи квартиры в собственность граждан №НЕ/130/7159 от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (определение суда апелляционной инстанции)

О наличии спора и об изменении формы собственности жилого помещения, занимаемого ответчиком, ТСЖ своевременно не было поставлено в известность, копию решения суда ни ГУЖА <адрес>, ни ответчик в бухгалтерию ТСЖ не представили, о чем указывает истец в уточненном иске и не оспаривает ответчик.

Согласно ст. 67, 69 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим по договору социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.( ст. 155 ч.4 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плату за коммунальные услуги за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъекта РФ – г. Санкт-Петербург.

Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из карточки лицевого счета (л.д.62), представленной истцом, по состоянию на 19.10.2017 за ответчиком числилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 83 015,21 рублей, пени за период с октября 2015 по ноябрь 2017 г. в размере 46 793, 41 рублей.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено. Ответчик от права пользования данным жилым помещением не отказывается, проживает в нем и пользуется коммунальными услугами в полном объеме, не оплачивая их, чем наносит ущерб истцу, заключившему договоры с поставщиками коммунальных услуг, оплачивая их.

Суд находит представленный истцом расчет арифметически правильным, он подтверждает неуплату ответчиком суммы задолженности за жилое помещение и коммунальным и сопутствующим услугам в спорный период, вследствие чего на него должна быть возложена обязанность погасить имеющуюся задолженность.

Относительно взыскания суммы пени, то суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд находит сумму неустойки 46 793, 41 рублей, заявленной истцом к взысканию, несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, руководствуясь ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить ее размер до 5 000 рублей за период с ноября 2015 г. по ноябрь 2017 г., в связи с чем, требования в данной части подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя. Представительские расходы подтверждены представленными суду копиями договора и платежного поручения.

Из материалов дела усматривается, что интересы истца в ходе судебного разбирательства представлял ФИО3 (л.д.18), на основании Договора № на оказание юридической помощи (л.д.34-35), заключенного с ТСЖ «Октябрьская набережная 70/1», за что истец уплатил 15 000 рублей (л.д.34).

Согласно п. 2.2.1 указанного договора оплата за оказанные услуги производится после вступления решения в законную силу.

Таким образом, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя надлежит отказать, поскольку на день разрешения спора истец не понес данные расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 3 572 рублей (л.д. 4).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Октябрьская набережная 70/1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Октябрьская набережная 70/1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 83 015,21 рублей, пени за период с ноября 2015 г. по ноябрь 2017 г. в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 572 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: