Решение № 2-652/2018 2-652/2018~М-618/2018 М-618/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-652/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием представителя ответчика адвоката Мачнева И.А., ордер <...> от <дата>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3 лицо ФИО3, о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что по договору купли-продажи от <дата>. он приобрел у ФИО3 <...> долей в праве собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м с кадастровым номером <...>, и расположенное на нем жилое помещение под номером <...>, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилое помещение было передано истцу свободным от проживания третьих лиц. ФИО3 гарантировала, что ее дочь ФИО2 до <дата>. прекратит регистрацию в жилом помещении, однако, до настоящего времени числится зарегистрированной в нем.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик по указанному истцом адресу не проживает, о чем в материалах дела имеется информация о не проживании ответчика по месту регистрации. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По определению суда представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Мачнев И.А.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Мачнев И.А. полагал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Собственнику, согласно ст.209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. По основаниям ч.1 ст.235 ГК РФ все составляющие права собственности при отчуждении собственником своего имущества им утрачиваются, в том числе и право пользования. В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи <...> от <дата>., заключенном между ФИО1 и ФИО3 нет перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи. Семья Жакун фактически освободила жилое помещение и не пыталась вселиться в него позже.

Учитывая, что ни законом, ни договором от <дата> не предусмотрено право ответчика пользоваться квартирой после её продажи, она утратила все права на указанное жилое помещение.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с чем, исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением после его продажи подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик признан судом прекратившей право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения ее регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Поэтому данное решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ответчика на спорной жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2 по месту жительства на указанной жилой площади.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Судья Пашинцев А.В.