Решение № 2-28/2026 2-28/2026(2-672/2025;)~М-556/2025 2-672/2025 М-556/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-28/2026

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богучаны Красноярского края 12 января 2026 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Е.,

при секретаре Бортниковой Т.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО4 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в Богучанский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 822,89 руб., в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 596,77 руб., пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 226,12 руб., а также возвратить земельный участок, ссылаясь, что по условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства, в том числе, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату за пользование земельным участком, однако в нарушение договорных обязательств не оплачивает аренду, в связи с чем образовалось задолженность.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был подписан акт приема-передачи земельного участка, необходимый для расторжения договора аренды, все пени были уплачены до его подписания, земельным участком по назначению она не пользовалась ввиду расположения на нем ветхого здания, а также просил в случае удовлетворения иска применить последствия пропуска срока исковой давности и исключить из суммы пени начисления, произведенные в период моратория.

Истец - администрация Богучанского района Красноярского края - о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, об отложении судебного заседания не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление муниципальной собственностью администрации Богучанского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю - надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений против заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика ФИО4 ФИО5, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 01 марта 2015 года регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, которые проводятся в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богучанского района Красноярского края и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации Богучанского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель населенных пунктов, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления (муниципальное образование Богучанский район), в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта, размер арендной платы составляет 13 335,82 рублей в год, на 2013 год.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала путем перечисления на счет по приведенным в договоре реквизитам.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.4 договора аренды (пункт 3.5 договора).

Пунктом 3.6 договора также предусмотрено, что не использование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы.

Согласно пункту 4.4.10 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В силу пункта 4.4.13 договора арендатор обязан в начале каждого года обращаться в отдел по земельным ресурсам администрации Богучанского района Красноярского края для расчета арендной платы за участок на текущий годи уточнения платежных реквизитов.

В случае неуплаты арендой платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Из расчета арендной платы, являющегося приложением № к договору аренды, следует, что арендная плата за один квартал составляет 3 361,36 рублей.

Актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, от ДД.ММ.ГГГГ, являющего приложением № к договору аренды, подтверждается, что администрация Богучанского района Красноярского края передала, а ФИО4 приняла земельный участок из земель населенных пунктов, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства магазина, и в результате осмотра установлено, что земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям договора; в момент передачи земельных участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями его предоставления; взаимных претензий у сторон не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Богучанского района Красноярского края направила в адрес ответчика претензию об уплате долга по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 152,18 рублей, а также уведомление о прекращении действия договора.

В ответ на претензию ответчик ФИО4 сослалась на то обстоятельство, что примерно в середине февраля 2018 года она обратилась в отдел по земельным ресурсам администрации <адрес> с письмом о расторжении договора аренды земельного участка, приняв которое, сотрудники указанного отдела пояснили, что ее пригласят для подписания акта приема-передачи земельного участка, проверив наличие задолженности по договору. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники отдела в телефонном режиме пояснили ей, что у нее имеется задолженность по пени, которую она оплатила ДД.ММ.ГГГГ, после чего, ДД.ММ.ГГГГ по приглашению сотрудников отдела она приехала в администрацию <адрес>, где подписала акт приема-передачи земельного участка, необходимый для расторжения договора аренды.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО5 суду пояснил, что ФИО4, считая, что обязательства по договору ею выполнены в полном объеме, копию указанного акта приема-передачи, оформленного в марте 2018 года, а также копию письма о расторжении договора аренды со штампом входящей корреспонденции не сохранила.

Вместе с тем, в своем ответе на судебный запрос администрация <адрес> указала, что каких-либо сведений о направлении ответчиком в адрес истца заявлений о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2018 года не обнаружено, копию журнала (реестра) входящей корреспонденции за февраль 2018 года представить не представляется возможным ввиду истечения срока хранения. По данным истца акт приема-передачи земельного участка невозможно представить по причине его отсутствия.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, в установленном порядке зарегистрировано ограничение в виде аренды в пользу ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в данной выписке имеется указание на дату завершения кадастровых работ в отношении земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о кадастровом инженере – ФИО1, описание местоположения границ земельного участка.

Таким образом, довод представителя ответчика ФИО4 ФИО5 о том, что спорный земельный участок был передан ФИО4 в отсутствие произведенного в установленном порядке межевания, опровергается материалами дела.

Актом осмотра территории земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела истцом, установлено наличие на земельном участке здания, правообладатель которого не установлен, сведений о попытках демонтажа здания не обнаружены.

Разрешая спор, суд, руководствуясь частью 1 статьи 28, статьей 29, пунктом 2 статьи 22, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьями 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 614, статьями 606, 619, 622, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив неисполнение ФИО4 условий договора аренды по внесению арендной платы, пришел к выводу о наличии оснований для взысканию задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по кредиту исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом возможность восстановления юридическому лицу срока исковой давности законом не предусмотрена (статья 205 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что истцом исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно истцом пропущен срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду был представлен расчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности, арифметическая правильность которого не вызывает сомнений, соответствует условиям заключенного договора, его условиям об уплате неустойки, в связи с чем у суда нет оснований не доверять произведенным расчетам.

Между тем, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика ФИО4 ФИО5 об исключении из периода взыскания подлежащего применению моратория для начисления пени.

Так, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 с 01 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым, седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с расчетом истца, общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 9 562,14 руб., из которых неверно дважды учтена сумма 190,11 руб., начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приходится в соответствии с расчетом сумма 35,20 руб., за вычетом которых окончательно размер пени составляет 9 341,65 руб.

Таким образом, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 49 349,14 руб. из расчета: 40 007,49 руб. (арендная плата) + 9 341,65 руб. (пеня), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, учитывая, что до настоящего времени у истца отсутствует акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами, суд считает необходимым обязать ответчика возвратить спорный земельный участок истцу, установив в соответствии со статьями 206, 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что такой срок будет отвечать требованиям исполнимости решения.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как указано в подпункте 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункте 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, законодательством об административном судопроизводстве и арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В этой связи с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возврате земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО9, № в пользу администрации Богучанского района Красноярского края (№) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 349 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО4 ФИО10 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Обязать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии №), возвратить земельный участок площадью 701 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий - судья Е.Е. Галицкая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.