Решение № 2-803/2017 2-803/2017~М-759/2017 М-759/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-803/2017

Дело №2-803/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 01 августа 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Ефановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что согласно учетным данным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности:

- ФИО2 - 1/2 доля, на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 15.05.2017, вступившего в законную силу 27.06.2017,

- ФИО1 – 1/2 доля, на основании договора дарения от 12.02.1970, удостоверенного БГНК Борисоглебского района, р. №.

По утверждению истца данный жилой дом является блокированным; расположен на земельном участке площадью 800 кв.м, половиной которого пользуется истец.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком. Истец занимает и пользуется изолированным помещением литер Аа общей площадью 15,5 кв.м, площадью всех частей – 23,7 кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, холодной пристройки площадью 8,2 кв.м; остальная часть дома площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой - 32,3 кв.м, находится в пользовании ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, занимаемой ею при жизни частью дома никто не пользуется и не проживает. При жизни ФИО1 произвела пристройку литер «А1» к жилому дому, в результате чего увеличилась площадь всего объекта недвижимости и стала составлять: общая площадь – 58,7 кв.м, в том числе жилая – 42,4 кв.м, площадь всех частей – 83,5 кв.м. Жилой дом в реконструированном состоянии в эксплуатацию сдан не был. В настоящее время ввести объект недвижимости в эксплуатацию не представляется возможным ввиду смерти сособственника ФИО1

На основании ст. 252 ГК РФ истец просит разделить в натуре блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «АА1аа1», общей площадью – 58,7 кв.м, в том числе жилой– 42,4 кв.м, площадью всех частей – 83,5 кв.м, выделив в собственность истца изолированное помещение - часть дома литер Аа общей площадью 15,5 кв.м, площадью всех частей – 23,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, холодной пристройки площадью 8,2 кв.м; в собственность умершей ФИО1 – часть дома литер «АА1а1»; право общей долевой собственности истца и ФИО1 на весь жилой дом по указанному адресу прекратить.

Стороны, и представитель истца, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно учетным данным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности:

- ФИО2 - 1/2 доля, на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 15.05.2017, вступившего в законную силу 27.06.2017,

- ФИО1 - 1/2 доля, на основании договора дарения от 12.02.1970, удостоверенного БГНК Борисоглебского района, р. №.

Данное обстоятельство подтверждается справкой №1755 от 27.06.2017.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования домом. Истец занимает и пользуется изолированным помещением литер Аа общей площадью 15,5 кв.м, площадью всех частей – 23,7 кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, холодной пристройки площадью 8,2 кв.м; остальная часть дома площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой - 32,3 кв.м находится в пользовании ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщениям нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заведено.

При жизни ФИО1 произвела пристройку литер «А1» к жилому дому, в результате чего увеличилась площадь всего объекта недвижимости и стала составлять: общая площадь – 58,7 кв.м, в том числе жилая – 42,4 кв.м, площадь всех частей – 83,5 кв.м. Жилой дом в реконструированном состоянии в эксплуатацию не сдан, что подтверждается отметкой в техническом паспорте от 31.08.2012, копия которого представлена в материалы дела.

В настоящее время ввести объект недвижимости в эксплуатацию не представляется возможным ввиду смерти сособственника ФИО1

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела между участниками общей долевой собственности принадлежащих им долей заключить не представляется возможным.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 18.07.2017, с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования спорным домовладением, выдел частей блокированного жилого дома в натуре возможен по следующему варианту:

- в собственность ФИО2 выделить часть блокированного жилого дома, занимаемую им в литер «Аа», общей площадью 15,5 кв. м, в том числе жилой- 10,2 кв.м, с учетом всех частей - 23,7 кв.м, состоящую из помещений: кухни №2 площадью 5,3 кв.м, комнаты №3 площадью 10,2 кв.м, холодной пристройки №1 площадью 8,2 кв.м в литер «а».

Закрепить за площадью 15,5 кв.м числовое значение 1 «единица».

- в собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ оставить часть блокированного жилого дома, занимаемую ею при жизни в литер «АА1а1», общей площадью 43,2 кв.м, из них жилой – 32,2 кв.м, а с учетом всех частей – 59,8 кв.м (в том числе с учетом самовольно произведенной реконструкции в литер «А1»), состоящую из следующих помещений: комнаты №3 площадью 8,0 кв.м, комнаты №4 площадью 8,9 кв.м, кухни №5 площадью 11,0 кв.м, комнаты №6 площадью 15,3 кв.м, холодных пристроек №1 площадью 9,1 кв.м. в литер «а1» и №2 площадью 7,5 кв.м в литер «а1».

Окончательно общую площадь определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «А1».

При этом эксперт указывает, что занимаемые собственниками части блокированного жилого дома представляют собой изолированные с отдельными входами жилые помещения; выделяемые части имеют индивидуальные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО2 о разделе жилого дома и выделе ему в собственность части спорного жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Разделить в натуре блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «АА1аа1», общей площадью – 58,7 кв.м, в том числе жилой– 42,4 кв.м, площадью всех частей – 83,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть блокированного жилого дома, занимаемую им в литер «Аа», общей площадью 15,5 кв.м, в том числе жилой- 10,2 кв.м, с учетом всех частей - 23,7 кв.м, состоящую из помещений: кухни №2 площадью 5,3 кв.м, комнаты №3 площадью 10,2 кв.м, холодной пристройки №1 площадью 8,2 кв.м в литер «а».

Закрепить за площадью 15,5 кв.м числовое значение 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, изолированную часть блокированного жилого дома, занимаемую ею при жизни в литер «АА1а1», общей площадью 43,2 кв.м, из них жилой – 32,2 кв.м, а с учетом всех частей – 59,8 кв.м (в том числе с учетом самовольно произведенной реконструкции в литер «А1»), состоящую из следующих помещений: комнаты №3 площадью 8,0 кв.м, комнаты №4 площадью 8,9 кв.м, кухни №5 площадью 11,0 кв.м, комнаты №6 площадью 15,3 кв.м, холодных пристроек №1 площадью 9,1 кв.м в литер «а1» и №2 площадью 7,5 кв.м в литер «а1».

Окончательно общую площадь определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «А1».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «АА1аа1», общей площадью – 58,7 кв.м, в том числе жилой– 42,4 кв.м, площадью всех частей – 83,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий -