Решение № 2-1163/2017 2-1163/2017~М-1155/2017 М-1155/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1163/2017

№ 2-1163/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 22 июня 2017 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее - Администрация ГО <адрес> РБ) о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 <адрес> мансардой, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, на котором расположена квартира в размере <данные изъяты> доли на основании Постановления главы Администрации ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Впоследствии определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковым требованиям ФИО2 к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка прекращено в связи с отказом истца от указанных исковых требований, Администрация ГО <адрес> РБ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО2, его представитель ФИО5 (допущена к участию в деле по устному ходатайству истца) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации ГО <адрес> РБ ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Отдела Управления Росреестра по РБ в <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно <данные изъяты> указанного договора купли-продажи, <данные изъяты> доля земельного участка мерою <данные изъяты>м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Продавцу на праве пожизненно наследуемого владения на основании Постановления главы Администрации <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> филиале Государственной Регистрационной палаты при МЮ РБ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о Государственной регистрации права за № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, номер объекта №, выданного <адрес> филиалом Государственной Регистрационной палаты при МЮ РБ. В соответствии со ст. 552 ГК РФ покупателю переходит права пользования соответствующей частью земельного участка.

В материалах дела имеется Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> РБ «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», согласно которому Администрацией <адрес> РБ ФИО3 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> под обслуживание четырехквартирного жилого дома по <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в первой градостроительной зоне.

Право собственности ФИО2 на приобретенную им квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Между тем, право собственности ФИО2 на земельный участок не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, его собственником продолжает числиться ФИО3.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> связи с тем, что ФИО2 стал собственником <данные изъяты> доли спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ На дату заключения договора купли-продажи квартиры у ФИО3 были полномочия по распоряжению названным земельным участком, а у собственника объекта недвижимости ФИО2 появилось право требовать признания права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.12, 193 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на <данные изъяты>4 долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: О.В. Алексеева