Решение № 2-255/2018 2-255/2018~М-264/2018 М-264/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-255/2018

Дело № 2-255/2018


Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Болатовой А.У-Б.,

с участием представителя истца ФИО1, участвующего в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 Сеит-Алиевне о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец администрация Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2С-А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что 26.12.2014 года между администрацией Карачаевского муниципального района КЧР и ФИО2С-А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация Карачаевского муниципального района КЧР предоставила в аренду ответчику сроком на 3 года земельный участок площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина. Ежегодный размер арендной платы составляет 8 138 рублей, которая должна быть ежеквартально внесена на счет истца. Несмотря на неоднократные требования истца погасить задолженность, в нарушение ст. 614 ГК РФ, п. 2.4 договора аренды, с 01.01.2015 года арендатор не погасила просроченную задолженность.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 24 414 рублей, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО2 С-А. передать истцу земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель администрации Карачаевского муниципального района КЧР ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 С-А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца по следующим основаниям.

Установлено, что 26.12.2014 года между администрацией Карачаевского муниципального района КЧР и ФИО2С-А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация Карачаевского муниципального района КЧР предоставила в аренду ответчику сроком на 3 года земельный участок площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина. Ежегодный размер арендной платы составляет 8 138 рублей, которая должна быть ежеквартально внесена на счет истца. В связи с неоднократным неисполнением обязательства по уплате арендной платы истец обоснованно просит расторгнуть договор аренды земельного участка, так как ответчик нарушила существенное условие договора аренды об оплате арендной платы.

Эти обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: претензией № от 26.04.2018 года, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 мая 2018 года, договором аренды земельного участка от 26.12.2014 года.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и извещением, что в противном случае им будет подано исковое заявление в суд о расторжении договора аренды земельного участка. Ответчик требования об оплате арендной платы не выполнила.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка № от 22.12.2014 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа следующего квартала путем перечисления указанной суммы в п. 2.1 на указанные в договоре реквизиты.

Согласно п. 2.1 названного договора аренды ежегодный размер арендной платы составляет 8 138 рублей.

В нарушение указанных норм ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по уплате арендной платы и на момент подачи искового заявления в суд задолженность ответчика составляет 24 414 рублей.

На неоднократные требования истца об уплате задолженности по арендной плате, ответчиком задолженность по договору аренды не погашена.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, и в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

По изложенным основаниям суд считает исковые требования администрации Карачаевского муниципального района КЧР к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик не воспользовалась своими правами, предусмотренными ГПК РФ, не оспорила представленные истцом доказательства и не представила суду возражения и доказательства в их обоснование.

Согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 842 рубля 42 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 Сеит-Алиевне о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Сеит-Алиевны в пользу администрации Карачаевского муниципального района КЧР задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.12.2014 года в размере 24 414 (двадцать четыре тысячи четыреста четырнадцать) рублей.

Взыскать с ФИО2 Сеит-Алиевны в доход государства государственную пошлину в размере 842 (восемьсот сорок два) рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.12.2014 года, заключенный между администрацией Карачаевского муниципального района КЧР и ФИО2 Сеит-Алиевной, обязав ее передать администрации Карачаевского муниципального района КЧР земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд КЧР.

Председательствующая: М.К. Байрамкулова.