Решение № 2-1324/2025 2-1324/2025(2-4632/2024;)~М-3239/2024 2-4632/2024 М-3239/2024 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-1324/2025

Дело №

УИД 24RS0№-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года <адрес>

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

представителя истца помощника прокурора <адрес> ФИО7,

представитель ответчиков ФИО1 и ООО «ПМК-Пирос» ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> действующего в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования <адрес> в лице Емельяновского совета депутатов к администрации <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», ООО «ПМК-Пирос», ФИО1 о признании незаконным постановления, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

<адрес>, действуя в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования <адрес> в лице Емельяновского совета депутатов обратился в суд с уточненным иском к администрации <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», ООО «ПМК-Пирос», ФИО1 о признании незаконным постановления главы <адрес>, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой района выявлен факт незаконного предоставления в собственность ООО «ПМК-Пирос» администрацией <адрес> земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «ПМК-Пирос» ФИО8 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523. В качестве основания к предоставлению земельного участка в собственность в заявлении указание наличие в его границах объекта недвижимого имущества, принадлежащего на паве собственности ООО «ПМК-Пирос», а именно сооружения электроэнергетики – линии электропередач с кадастровым номером 24:11:0290105:11967, протяженностью 72 м. (согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1, ранее – ООО «ПМК-Пирос»).

На основании заявления генерального директора ООО «ПМК-Пирос» ФИО8, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы <адрес> ФИО9 издано постановление № о предоставлении ООО «ПМК-Пирос» в собственность земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

Во исполнение указанного правового акта между администрацией <адрес>, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес>», и ООО «ПМК-Пирос» в лице генерального директора ФИО8 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № указанного земельного участка, цена договора составила 314 515,04 руб.

При этом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключен в нарушение императивных норм, установленных действующим земельным законодательством, вследствие чего является недействительной (ничтожной) сделкой.

С учетом приведенных характеристик объекта с кадастровым номером 24:11:0290105:11967, проходящего через несколько земельных участков (24:11:0090301:189, 24:11:0000000:27212), исходя из специфики и целей законодательного регулирования вопросов размещения и эксплуатации линейных объектов, принадлежащих ООО «ПМК-Пирос», объект – линия электропередач, протяженностью 72 метра, по своей сути является не объектом недвижимости, а линейным объектом, что в силу прямого указания п. 1.1 ст. 39.20 ЗК РФ, является препятствием для предоставления находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором частично расположен данный объект, в собственность ответчику.

Учитывая отсутствие у объекта с кадастровым номером 24:11:0290105:11967 признаков недвижимого имущества, оснований для передачи ООО «ПМК-Пирос» спорного участка в собственность на основании ст. 39.20 ЗК РФ, т.е. без проведения торгов у администрации района не имелось.

Впоследствии (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290105:5523 был снят с кадастрового учета, в настоящий момент из его площади образованы 6 земельных участков: №, №, №, №, №, №, которые находятся в собственности ответчика ФИО1

При этом, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:11:0290105:11967, 24:11:0290105:12052 размещены на земельном участке №.

Таким образом, ранее предоставленный земельный участок № выбыл из собственности ООО «ПМК-Пирос» до договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передан в собственность ФИО1, после чего ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета и перераспределен на 6 самостоятельных объектов недвижимости. Указанные действия с данным земельным участком совершены в обход предусмотренных законодательством конкурентных процедур с целью дальнейшего получения спорного земельного участка по заниженной стоимости, хозяйственного интереса в его использовании в соответствии с первоначальным видом разрешенного использования у ООО «ПМК-Пирос» не имелось.

С учетом изложенного, а также с учетом уточнения иска, просил признать незаконным постановление и.о. главы <адрес> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ООО «ПМК-Пирос» в собственность земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес>, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес>», и ООО «ПМК-Пирос» в лице генерального директора ФИО8 земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПМК-Пирос» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок – договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, путем возврата земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290105:12858, 24:11:0290105:12861, 24:11:0290105:12866 муниципальному образованию <адрес>, по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО7 заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель муниципального образования <адрес> в лице Емельяновского совета депутатов к администрации <адрес> в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПМК-Пирос» (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) – ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, при этом, пояснила, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорных объектов, в связи с чем в удовлетворении негаторного иска или о виндикации спорного участка, на котором расположены принадлежащие ей объекты недвижимости не подлежит удовлетворению, так как не имеется законных оснований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился, представил в материалы письменный отзыв с пояснениями относительно заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39.9 ЗК РФ, по общему правилу продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случав, предусмотренных п. 2 этой статьи.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду установлен ст. 39.6 ЗК РФ и по общему правилу предполагает проведение торгов в форме аукциона.

В силу пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.18 ЗК РФ предусмотрено, что в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 39.18 ЗК РФ в извещении указываются: информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления; информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка; адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта; дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта; адрес или иное описание местоположения земельного участка; кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать; площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать; реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект; адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе (ч.4).

В соответствии с ч.5 ст. 39.18 ЗК РФ, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка; 2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, имеет площадь 4317 +- 23 в.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживанию, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально, указанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Компания Электроград» на основании постановления Главы администрации Солонцовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным постановлением, представленным в материалы дела, а также усматривается из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компания Электроград» и ООО «ПМК-Пирос».

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания Электроград», как арендатор земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уступило, а ООО «ПМК-Пирос» приняло права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПМК-Пирос» уступило, а ФИО10 приняла права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратно уступила, а ООО «ПМК-Пирос» приняло права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением и.о. главы <адрес> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание предоставлен в собственность ООО «ПМК-Пирос».

Данное постановление вынесено в связи с заявлением директора ООО «ПМК-Пирос» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на данном земельном участке расположен зарегистрированный объект недвижимости – линия электропередач.

В материалы дела представлена декларация на указанный объект недвижимости, согласно которому сооружение электроэнергетики – линия электропередач имеет протяженность 72 м, строительство ее завершено в 2021 году. Согласно справке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником данного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ значилась ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – ООО «ПМК-Пирос», с ДД.ММ.ГГГГ – опять ФИО1

Согласно акту обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом МКУ «Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес>», при выезде на место нахождения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523 установлено, что в северо-восточной части земельного участка располагались объекты незавершенного строительства, в южной части земельного участка располагались объекты неустановленного назначения, на тот момент земельный участок использовался, также на нем располагались строительные материалы.

На основании данного постановления, между администрацией <адрес>, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес>», и ООО «ПМК-Пирос» в лице генерального директора ФИО8, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживанию. Стоимость предмета договора, по его условиям, составила 314 515,04 руб., на момент совершения данной сделки земельный участок был обременен правом аренды.

Таким образом, из вышеизложенных обстоятельств следует, что договор аренды земельного участка, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:55233 общей площадью 4317 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – коммунальное обслуживание, заключены без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПМК-Пирос» в лице директора ФИО8, и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание, был заключен договор купли-продажи, в результате которого указанный объект недвижимости перешел в собственность ответчика ФИО1 Одновременно, по условиям данного договора, ответчику были проданы объекты:

- сооружение коммунального хозяйства «Водопровод», кадастровый номер объекта недвижимости 24:11:0290105:12126, по адресу: <адрес>;

- сооружение электроэнергетики «Линия электропередач», кадастровый номер объекта недвижимости 24:11:0290105:11967, по адресу: <адрес>;

- гаражный бокс для обслуживания спецтехники, площадью 36 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости 24:11:0290105:12052, по адресу: <адрес>.

Стоимость всех объектов недвижимости, передаваемых по договору, составила 300 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290105:5523 был снят с кадастрового учета, что подтверждается сведениями ЕГРН.

По информации, представленной Управлением Росреестра по <адрес>, по заявлению ФИО1 земельный участок 24:11:0290105:5523 в декабре 2023 года был преобразован, из его площади образованы 6 земельных участков: №, №, №, №, №, №, с последующим изменением видов разрешенного использования в отношении каждого участка. Собственником всех земельных участков является ответчик ФИО1

Образованные земельные участки имеют следующие характеристики:

Земельный участок №, имеет площадь 1277 кв.м., из категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – предпринимательство. На основании постановления главы администрации Солонцовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, земельный участок 3 А. На данном земельном участке ФИО1 возведено:

- здание (Магазин) с кадастровым номером 24:11:0290105:13464, площадью 275,7 кв.м., которое введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также на его территории размещены объекты недвижимости – часть сооружения (Сооружение электроэнергетики) линия электропередач с кадастровым номером 24:11:0290105:11967, год завершения строительства – 2021, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

и здание (Гаражный бокс для обслуживания спецтехники) с кадастровым номером 24:11:0290105:12052, год завершения строительства – 2022 год, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок №, имеет площадь 404 кв.м., из категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – склады (код 6.9).

Земельный участок №, имеет площадь 642 кв.м., из категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – предпринимательство. Участку присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, земельный участок 3 В. На данном земельном участке ФИО1 возведено:

- здание (Станция технического обслуживания автомобилей) с кадастровым номером 24:11:0290105:13466, площадью 297,4 кв.м., которое введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок №, имеет площадь 461 кв.м., из категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – склады (код 6.9).

Земельный участок №, имеет площадь 712 кв.м., из категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – предпринимательство. Участку присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, <адрес>, земельный участок 3 Б. На данном земельном участке ФИО1 возведено:

- здание (Склад) с кадастровым номером 24:11:0290105:13465, площадью 265,1 кв.м., которое введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также на его территории размещены объекты недвижимости – часть сооружения (Сооружение электроэнергетики) с кадастровым номером 24:11:0290105:11967, год завершения строительства – 2021, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок №, имеет площадь 821 кв.м., из категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – склады (код 6.9). На данном земельном имеются объекты недвижимости:

- сооружение коммунального хозяйства (водопровод) с кадастровым номером 24:11:0290105:11967, год завершения строительства – 2022, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих возражений ответчиком ФИО1 в материалы дела представлены технические заключения ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащих ответчику нежилых зданий с кадастровыми номерами 24:11:0290105:13465, 24:11:0290105:13464, 24:11:0290105:12052.

Согласно выводам данного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером 24:11:0290105:13465, наименование «склад» расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:12857. Согласно сведениям ЕГРН, площадь застройки составляет 306 кв.м., площадь земельного участка 712 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка «Склады) (код 9.6), что обуславливает необходимость соблюдения нормативных требований, предъявляемых к объектам складского назначения.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №Р, для рассматриваемой территориальной зоны установлен максимальной коэффициент застройки 0,6. При фактической площади застройки 306 кв.м. максимально допустимая площадь земельного участка по градостроительному параметру составляет не менее 510 кв.м. Однако, данный параметр отражает только допустимую площадь застройки и не охватывает требований к обеспечению пожарной, транспортной, санитарной и эксплуатационной пригодности территории.

На основании анализа требований СП 42.13330.2016, СП 113.13330.2023, СП 4.13130.2013, СП 255.1325800.2016, СП 118.13330.2022 и других нормативно-технических документов выполнен расчет нормативно необходимой площади земельного участка для обеспечения безопасной и функциональной эксплуатации объекта капитального строительства складского назначения. Результаты расчета показали, что с учетом всех необходимых функциональных зон (пожарных проездов и площадок, санитарных отступов, машино-мест, зоны маневрирования, хозяйственной зоны) минимально необходимая площадь земельного участка составляет не менее 1 456 кв.м.

Заключением в отношении нежилых зданий с кадастровым номером 24:11:0290105:13464 и 24:11:0290105:12052, установлено, что объекты капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером 24:11:0290105:13464 (здание магазина) и нежилое здание 24:11:0290105:12052 (гаражный бокс для обслуживания спецтехники) – расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:12865, с видом разрешенного использования «Предпринимательство» (код 4.0). Указанный вид использования допускает размещение объектов торгово-обслуживающего и вспомогательного назначения, включая объекты с производственными и хозяйственными функциями.

На основании совокупности положений действующих нормативных документов (СП 42.13330.2016, СП 113.13330.2023, СП 4.13130.2013, СП 118.13330.2022, СП 255.1325800.2016), а также с учетом требований к размещению машино-мест, пожарных проездов, санитарных разрывов, хозяйственных и вспомогательных зон, рассчитана минимально необходимая площадь земельного участка для безопасной и функционально обоснованной эксплуатации указанных объектов.

<адрес> застройки двух зданий составляет 341 кв.м.. С учетом градостроительных регламентов, максимальный коэффициент застройки для соответствующей территориальной зоны установлен в размере 0,6, что соответствует минимальному нормативу площади участка – 568,3 кв.м. Однако, данный показатель не включает обязательные инфраструктурные компоненты.

Расчет необходимой площади для размещения машино-мест, маневренных зон, пожарных проездов, разворотных площадок, санитарных и технических отступов показал, что для соблюдения всех требований нормативно-технической документации необходимо предусмотреть участок общей площадью не менее 896 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка в размере 1 277 кв.м. является достаточной и обеспечивает возможность полноценной, безопасной и нормативно обоснованной эксплуатации обоих объектов недвижимости.

Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что постановлением и.о. главы <адрес> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., был предоставлен в собственность ООО «ПМК-Пирос», с последующим заключением соответствующего договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без проведения торгов на основании того, что на данном земельном участке расположен зарегистрированный объект недвижимости – (Сооружение электроэнергетики) линия электропередач с кадастровым номером 24:11:0290105:11967, принадлежащий ответчику ООО ПМК-Пирос».

Иных объектов недвижимости на данном земельном участке на тот момент зарегистрировано не было, доказательств обратного сторонами в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений. Следовательно, термин «размещение» не тождественен термину «строительство».

Из буквального толкования положений подп. 4 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ следует, что данная норма предусматривает размещение не объектов электро-, тепло-, газо и водоснабжения, водоотведения, а объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Предоставление земельного участка в «упрощённом порядке», то есть без проведения торгов, осуществляется в ситуациях, когда имеется необходимость обеспечения прав на свободный доступ к коммунальным ресурсам конкретных субъектов в отношении объектов, которые уже существуют или находятся в стадии строительства, во всех иных случаях земельный участок для целей размещения объектов коммунальной инфраструктуры должен предоставляться в общем порядке, то есть с соблюдением публичных процедур.

Таким образом, по смыслу подп. 4 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление земельного участка юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов без проведения торгов осуществляется в целях размещения объектов, имеющих вспомогательную функцию по отношению к другим основным объектам и которые самостоятельного значения не имеют.

Вместе с тем, на момент вынесения оспариваемого постановления от ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523 не имелось зарегистрированных объектов недвижимости, для обеспечения которых мог предоставляться в аренду земельный участок. Намерение ООО «ПМК-Пирос» разместить на спорном участке объекты коммунальной инфраструктуры основанием для предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов не является.

Кроме того, по смыслу положений пп. 4 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление земельного участка без проведения торгов допускается только юридическим лицам, осуществляющим публично-значимую деятельность по обеспечению электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения, в целях размещения объектов, имеющих вспомогательную функцию по отношению к другим основным объектам, и которые самостоятельного значения не имеют.

Однако ООО «ПМК-Пирос» согласно разделу 2 Устава ООО «ПМК-Пирос», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, на момент предоставления спорного участка в собственность, не осуществлял публично-значимую деятельность по обеспечению потребителей водоснабжением, сетевой организацией не является и к застройщикам объектов, предназначенных для обеспечения водоснабжения не относится, в список регулируемых организаций в сфере водоснабжения, размещенный на официальном сайте Министерства тарифной политики <адрес> https://mtpkrskstate.ru/about/spisok-reguliemykh-organizatsiy.php, не входит.

С учетом изложенного, заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523 направлено на обход установленного общего принципа представления земельных участков на торгах, имеет признаки злоупотребления правом в виде действий в обход закона (п. 1 ст. 10 ГК РФ), влечет нарушение установленного земельным законодательством порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на конкурентной основе.

В соответствии с пп. 3 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ уполномоченный орган может принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, наличие на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290105:5523 объекта с кадастровым номером 24:11:0290105:11967 не наделяет ООО «ПМК-Пирос» исключительным правом на приобретение участка в аренду, собственность, в силу чего располагавшийся на спорном участке объект недвижимости с кадастровым номером 24:11:0290105:11967 использован как способ получения обхода предусмотренных законодательством конкурентных процедур с целью дальнейшего получения спорного земельного участка по заниженной стоимости, интерес к использованию земельного участка по целевому назначению у ООО «ПМК-Пирос» отсутствовал, о чем свидетельствует факт последующей застройки указанного земельного участка ООО «ПМК-Пирос» нежилыми помещениями иного назначения (Склад, магазин, Станция технического обслуживания) и изменение вида разрешенного использования земельных участков, образованных из земельного участка №.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что постановление и.о. главы <адрес> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ООО «ПМК-Пирос» в собственность земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание, без проведения торгов вынесено незаконно.

В силу п.п. 74, 75 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая изложенное, оспариваемые договоры являются ничтожной сделкой, поскольку при их заключении нарушены положения ст.ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ.

Исходя из совокупности установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что оспариваемый прокурором договор аренды, договор купли- продажи земельного участка заключен в нарушение законодательства, что влечет нарушение прав государства, установленного правопорядка, прав неопределенного круга лиц, которые могли бы претендовать на пользование участком, в связи с чем находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Нарушение прав неопределенного круга лиц выразилось в нарушении органом местного самоуправления порядка предоставления в аренду, собственность земельного участка, так как по общему правилу участок подлежал реализации на торгах, в которых могли принять участие любые заинтересованные лица.

Нарушение прав муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> выразилось в недополучении в бюджет денежных средств, вырученных от реализации права аренды земельного участка на торгах, а также от продажи земельного участка посредством проведения торгов, поскольку участок предоставлен собственность в льготном порядке, что повлекло непоступление в бюджет администрации <адрес> дохода в размере 1 782 251,86 руб. от продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523 за его полную кадастровую стоимость (2 096 766,90 руб. – 314 515,04 руб.).

Исходя из совокупности установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что оспариваемый прокурором договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес>» и ООО «ПМК-Пирос» в отношении данного земельного участка заключен в нарушение законодательства, что влечет нарушение прав государства, установленного правопорядка, прав неопределенного круга лиц, которые могли бы претендовать на пользование участком, в связи с чем находит требования истца в данной части также подлежащими удовлетворению.

Признание недействительным договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ влечёт также недействительность последующей сделки купли - продажи земельного участка, заключённого ООО «ПМК-Пирос» с одной стороны, и ответчиком ФИО1 с другой, а запись о регистрации права собственности ответчика подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости с возращением земельного участка в муниципальную собственность.

Вместе с тем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным лишь в части реализации ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

В части реализации ответчику ФИО1 иного имущества:

- сооружения коммунального хозяйства «Водопровод», кадастровый номер объекта недвижимости 24:11:0290105:12126, по адресу: <адрес>;

- сооружения электроэнергетики «Линия электропередач», кадастровый номер объекта недвижимости 24:11:0290105:11967, по адресу: <адрес>;

- гаражного бокса для обслуживания спецтехники, площадью 36 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости 24:11:0290105:12052, по адресу: <адрес>, оснований для признания его недействительным не имеется.

Соответствующих доводов в иске не приведено, и доказательств не представлено.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты принадлежит истцу. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, либо обязать его совершить эти действия.

Согласно акту обследования прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе натурного обследования установлено, что на земельных участках №, №, № каких-либо строений не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании незаконным постановления от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что является также основанием для возложения на ФИО1 обязанности возвратить администрации <адрес> по акту приёма - передачи земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Исковые требования о возвращении органу местного самоуправления земельного участка № в иной части не заявлено.

К доводам ответчика ФИО12 о том, что она является добросовестным приобретателем права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290105:5523 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при заключении договора у него отсутствовали основания сомневаться в наличии у ООО «ПМК-Пирос» права на распоряжение земельным участком, заключению договора предшествовала проверка земельного участка, никаких притязаний относительно спорного имущества не имелось, договор исполнен сторонами, суд относится критически.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 22 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Кроме того, виндикационный иск как способ защиты нарушенного права может быть направлен только на возврат индивидуально-определенной вещи, имеющей какие-либо идентифицирующие признаки, дающие возможность конкретизировать вещь из иных однородных вещей.

Как разъяснили Высшие суды в Постановлении Пленумов ВС и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.32) (далее Постановление) применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

При этом как следует из п. 36 Постановления, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Конструкция виндикационного иска состоит из двух неразрывно связанных между собой составляющих: а) абсолютная составляющая - о признании права собственности истца; б) относительная составляющая - об отобрании вещи у ответчика и передаче ее истцу.

Целью виндикационного иска является прекращение незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом и восстановление нарушенного ответчиком права собственности (в части правомочия владения) истца – собственника или иного титульного владельца.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 АПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Согласно п. 37 постановления N 10/22 в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения п. 1 и 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

В соответствии с п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» (далее - информационное письмо N 126) для целей применения п. 1 и 2 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если к тому моменту, как он узнал или должен был узнать об отсутствии правомочий у отчуждателя, последний не получил плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества.

В пункте 38 постановления N 10/22 указано, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРН имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Вместе с тем, учитывая стоимость земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, а также принимая во внимание факт изучения ФИО1 всей правоустанавливающей документации на земельный участок в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, уставной документации ООО «ПМК-Пирос», не имеющего в своем содержании ОКВЭД, соответствующего деятельности по предоставлению коммунальных услуг, суд полагает, что ФИО1 при заключении договора купли-продажи не проявила должной осмотрительности при проверке представленных документов, не ознакомился с положениями действующего законодательства, не проверил законность владения спорным объектом недвижимости предыдущего собственника.

При указанных обстоятельствах основания для признания ФИО1 добросовестным приобретателем отсутствуют.

Доводы ФИО1 о том, что земельные участки №, 24:11:0290105:12860, 24:11:0290105:12857 сформированы для обслуживания расположенных на них объектов недвижимости – магазина, склада, станции технического обслуживания спецтехники, а также представленные в их подтверждение заключения ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ суд оставляет без внимания, поскольку исковых требований об изъятии указанных земельных участков (на которых расположены данные объекты недвижимости) не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> действующего в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования <адрес> в лице Емельяновского совета депутатов к администрации <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», ООО «ПМК-Пирос», ФИО1 о признании незаконным постановления, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать незаконным постановление и.о. главы <адрес> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ООО «ПМК-Пирос» в собственность земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес>, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес>», и ООО «ПМК-Пирос» в лице генерального директора ФИО8 земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПМК-Пирос» и ФИО1 в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290105:5523, площадью 4317 в.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - коммунальное обслуживание.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПМК-Пирос» и ФИО1 в части отчуждения иного недвижимого имущества отказать.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия 0409 №) возвратить администрации <адрес> по акту приёма-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0290105:12861, №, № в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.