Решение № 2-5542/2019 2-5542/2019~М-5347/2019 М-5347/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-5542/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5542/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципальный район Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, состоящий из лит. А, А1, А2, А4, а, а1 (число этажей надземной части - 2), общей площадью 81,5 кв.м, из них жилой – 43,7 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, А1, А2, А4, а, а1 (число этажей надземной части - 2), общей площадью 81,5 кв.м, из них жилой – 43,7 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>; внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в кадастровую запись объекта недвижимости <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади жилого дома – 81,5 кв.м.

В обосновании иска указали, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 996 кв.м., с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес><адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 38,4 кв.м. В жилом доме он произвел реконструкцию без получения разрешения. В результате реконструкции жилой дом стал иметь площадь 81,5 кв.м. При этом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь дома составляет 156,1 кв.м. Реконструкция была выполнена с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Администрация Раменского муниципального района Московской области отказала истцу в предоставлении разрешения на реконструкцию жилого дома, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрации Раменского муниципальный район Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать и рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 996 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 38,4 кв.м. При этом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь дома составляет 156,1 кв.м. ( л.д. 19-20).

В жилом доме он произвели реконструкцию без получения разрешения. Увеличение общей площади жилого дома связано с произведенной им реконструкцией жилого дома.

Истец уведомлял администрацию Раменского муниципального района о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома, но в согласовании реконструкции им было отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство па своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешения на реконструкцию истец не получал, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В суд представлено техническое заключение эксперта ФИО2, согласно которому объект технического заключения: реконструированный жилой дом – общей площадью жилого помещения 81,5 кв.м., соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным, по устройству инженерного оборудования требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дом после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и эксплуатация дома обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии и иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, состоящий из лит. А, А1, А2, А4, а, а1 (число этажей надземной части - 2), общей площадью 81,5 кв.м, из них жилой – 43,7 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, А1, А2, А4, а, а1 (число этажей надземной части - 2), общей площадью 81,5 кв.м, из них жилой – 43,7 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в кадастровую запись объекта недвижимости <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади жилого дома – 81,5 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения площади кадастрового учета и регистрации права жилого дома, состоящего из лит. А, А1, А2, А4, а, а1 (число этажей надземной части - 2), общей площадью 81,5 кв.м, из них жилой – 43,7 кв.м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья Д.А. Аладин