Решение № 2-943/2017 2-943/2017~М-780/2017 М-780/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-943/2017

Дело № 2-943/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре Афанасьевой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 22 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о выделе долей в праве общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят суд выделить их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив им в общую долевую собственность квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., литер А, помещение № 4, площадью <данные изъяты>., литер А1, помещение № 3, площадью <данные изъяты> литер А3, помещение № 1, площадью <данные изъяты>., литер А4, помещение № 9, площадью <данные изъяты>., помещение № 10, площадью <данные изъяты>., пристройку литер а1 и а2, хозяйственные постройки – сарай Г1, сарай Г2, скважину (II). Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (квартиру №), общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ФИО6, ФИО3 за каждым право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома (<адрес>); прекратить право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом. Требования мотивированы тем, что они являются наследниками, принявшими наследство после смерти А.П.М., которому принадлежали 2/3 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также 2/3 долей в праве общей собственности на земельный участок по указанному адресу. Нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО9 истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Истцы обратились в Управление Росреестра по Ивановской области для государственной регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, а в регистрации прав на жилой дом регистрирующим органом было отказано по причине того, что площадь жилого дома, указанная в свидетельстве о праве на наследство по закону, не соответствует площади, состоящей на государственном кадастровом учете. Увеличение общей площади жилого дома произошло в результате строительства вторым сособственником ФИО10 жилой пристройки под литером А2 без получения соответствующего разрешения. ФИО10, являвшийся собственником 1/3 доли в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом, умер. Ответчиками по делу являются его наследники, фактически принявшие наследство, но не оформившие своих прав в установленном законом порядке. Жилой дом состоит из изолированных частей, каждая из которых имеет собственный вход, системы отопления, жилые и подсобные помещения. Истцы владеют и пользуются следующими помещениями: литер А, помещение № 4, площадью <данные изъяты>., литер А1, помещение № 3, площадью <данные изъяты> литер А3, помещение № 1, площадью <данные изъяты>., литер А4, помещение № 9, площадью <данные изъяты>., помещение № 10, площадью <данные изъяты>., пристройками литер а1 и а2, хозяйственными постройками – сарай Г1, сарай Г2, скважина (II). Ответчики владеют и пользуются частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. Указанный порядок пользования домов сложился между ответчиками и истцами, а также их наследодателями более двадцати лет назад и на протяжении всего этого времени не менялся.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои требования и просят суд выделить ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, передав им в общую долевую собственность часть жилого дома (квартиру №), общей площадью <данные изъяты>. и часть жилого дома (квартиру №), общей площадью <данные изъяты>., со следующими помещениями, строениями, сооружениями по техническому паспорту, составленному по состоянию на 29 марта 2016 года: литер А, помещение № 4, площадью <данные изъяты>., литер А1, помещение № 3, площадью <данные изъяты>., литер А3, помещение № 1, площадью <данные изъяты> литер А4, помещение № 9, площадью <данные изъяты>., помещение № 10, площадью <данные изъяты>., пристройки а1 и а2, сарай литер Г2, скважина (II); признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на части жилого дома – квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., и квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., за ФИО2, ФИО6, ФИО3 за каждым право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанные части жилого дома; прекратить право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах истца ФИО6, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили выделить им в общую долевую собственность вышеуказанные квартиры как блоки жилого дома блокированной застройки.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах, и на основании доверенности в интересах ответчиков ФИО8, ФИО8, не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что истцы просят выделить те части жилого дома и хозяйственные сооружения, которые находятся в их владении и пользовании.

Истец ФИО6, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Иванова в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просит в иске отказать ввиду наличия у жилого дома признаков самовольной постройки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просит в иске отказать по аналогичным основаниям.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО9 ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти А.П.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 18, 28).

Остальным истцам ФИО2, ФИО3, ФИО6 нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти А.П.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/9 доли в праве общей собственности каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 19-20, 21, 22-23, 24, 25-26, 27).

Право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует выписка от 22 июля 2016 года (л.д. 16, 77-81).

Сообщением Управления Росреестра по Ивановской области от 22 августа 2016 года истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по причине того, что площадь жилого дома, указанная в свидетельстве о праве на наследство по закону, не соответствует площади, состоящей на государственном кадастровом учете. При этом жилой дом состоит на государственном кадастровом учете с особыми отметками о том, что литеры А2, А3 и А4 проведены без разрешения (л.д. 40-41).

Другим участником общей долевой собственности на жилой дом согласно справке, выданной 4 июля 2017 года Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», являлся С.А.В.. (доля в праве – 1/3) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46).

С.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после его смерти не заводилось, что следует из сообщения Ивановской областной нотариальной палаты от 31 августа 2017 года.

Ответчик по делу ФИО4 является супругой С.А.В., что подтверждается свидетельством о браке, и на момент его смерти проживала и была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, что следует из адресной справки (л.д. 72). Вместе с ней на момент смерти супруга в жилом доме были зарегистрированы и проживали остальные ответчики (дети, внуки), что следует из пояснений ФИО4 в судебном заседании, а также обозренной судом домовой книги.

В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент открытия наследства после смерти С.А.В., признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО8 являются надлежащими ответчиками по делу.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 августа 2017 года на государственном кадастровом учете состоит жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют. При этом имеются особые отметки о том, что строительство, переоборудование литер А2, А3 и А4 проведено без разрешения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-84).

По данным технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29 марта 2016 года, общая площадь дома составляет <данные изъяты>., он состоит из трех изолированных частей – квартир (блоков), оборудованных инженерными коммуникациями и имеющих самостоятельный выход на земельный участок. На участке имеются холодные пристройки а1 и а2, сараи Г1, Г2, Г3, скважины II и III, сливная яма I (л.д. 31-39).

Изолированная часть дома – квартира № общей площадью <данные изъяты>., состоит из жилой комнаты (помещение № 3), площадью <данные изъяты>., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А3.

Изолированная часть дома – квартира № общей площадью <данные изъяты>., состоит из жилой комнаты (помещение № 10), площадью <данные изъяты>., кухни (помещение № 11), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А4.

Указанные части жилого дома, холодные пристройки а1 и а2, а также хозяйственные сооружения (сарай Г2, скважина II) находятся во владении и пользовании истцов. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Изолированная часть дома – квартира №, общей площадью <данные изъяты>., состоит из жилой комнаты (помещение № 5), площадью <данные изъяты>., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 6), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А, кухни (помещение № 7), площадью <данные изъяты>., подсобного помещения (помещение № 8), площадью <данные изъяты>., сан. узел (помещение № 9), площадью <данные изъяты>., основного строения под литером А2.

Указанная квартира находится во владении и пользовании наследников С.А.В.

В техническом паспорте имеется отметка Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о том, что на литеры А3 и А4 имеется решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, а также акт приемки в эксплуатацию. Сведения о самовольности возведения литеров А3 и А4 исключены из технической документации.

Таким образом, у изолированных частей жилого дома, находящихся во владении и пользовании истцов, отсутствуют признаки самовольной реконструкции.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Истцами предложен вариант выдела принадлежащих им долей, в соответствии с которым им передаются в общую долевую собственность помещения квартир № и №.

С учетом того, что между сособственниками спорного жилого дома на протяжении длительного времени сложился порядок пользования, в соответствии с которым истцам отведены в пользование помещения, расположенные в квартирах № и №, оборудованные самостоятельным входом, собственной системой отопления, инженерными коммуникациями, суд считает возможным согласиться с предложенным истцами вариантом выдела их долей. Судом установлено, что в рассматриваемом случае имеется возможность передать истцам части жилого дома, не превышающие размер их доли, без ущерба хозяйственному назначению домовладения.

Таким образом, следует выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 изолированные части жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из жилой комнаты (помещение № 3), площадью <данные изъяты>., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А3, а также общей площадью <данные изъяты>., состоящую из жилой комнаты (помещение № 10), площадью <данные изъяты>., кухни (помещение № 11), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А4, а также холодные пристройки а1 и а2, хозяйственные сооружения (сарай Г2, скважина II).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с выделом долей истцов в праве общей собственности на жилой дом, следует прекратить право общей долевой собственности каждого из истцов на доли в праве общей собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, поскольку количество этажей в нем не превышает трех, он состоит из изолированных частей (блоков), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены с соседним блоком (изолированной частью дома), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Иванова, утвержденными решением Ивановской городской Думы от 27 февраля 2008 года № 694, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, входит в зону индивидуальной жилой застройки Ж-1, на которой допускается размещение жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, с учетом того, что каждая изолированная часть (блок) вышеуказанного жилого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу о том, что следует осуществить постановку такого блока на кадастровый учет в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Доводы третьих лиц об отсутствии правовых оснований для выдела истцам их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат отклонению, поскольку выделяемые блоки не содержат признаков самовольной реконструкции. Отказ в удовлетворении исковых требований нарушит права истцов, не производивших самовольного строительства, на оформление в собственность полученного по наследству недвижимого имущества, а также на распоряжение им.

При вынесении решения по делу суд в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не разрешает вопрос о возмещении судебных расходов, в связи с отказом истцов от взыскания данных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о выделе долей в праве общей собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в общую долевую собственность жилой блок, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилой комнаты (помещение № 3), площадью <данные изъяты>., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А3, расположенный по адресу: <адрес>, а также холодные пристройки а1 и а2, хозяйственные сооружения (сарай Г2, скважина II).

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью <данные изъяты> состоящий из жилой комнаты (помещение № 3), площадью <данные изъяты>., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А3, расположенный по адресу: <адрес>, а также холодные пристройки а1 и а2, хозяйственные сооружения (сарай Г2, скважина II).

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилой комнаты (помещение № 3), площадью <данные изъяты>., основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А3, расположенный по адресу: <адрес>, а также холодные пристройки а1 и а2, хозяйственные сооружения (сарай Г2, скважина II).

Признать за ФИО6 право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилой комнаты (помещение № 3), площадью <данные изъяты> основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А3, расположенный по адресу: <адрес>, а также холодные пристройки а1 и а2, хозяйственные сооружения (сарай Г2, скважина II).

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилой комнаты (помещение № 3), площадью <данные изъяты> основного строения под литером А1, жилой комнаты (помещение № 4), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А, кухни (помещение № 1), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А3, расположенный по адресу: <адрес>, а также холодные пристройки а1 и а2, хозяйственные сооружения (сарай Г2, скважина II).

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в общую долевую собственность жилой блок, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилой комнаты (помещение № 10), площадью <данные изъяты>., кухни (помещение № 11), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А4, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилой комнаты (помещение № 10), площадью <данные изъяты>., кухни (помещение № 11), площадью <данные изъяты> основного строения под литером А4, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилой комнаты (помещение № 10), площадью <данные изъяты>., кухни (помещение № 11), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А4, расположенный по адресу<адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилой комнаты (помещение № 10), площадью <данные изъяты>., кухни (помещение № 11), площадью <данные изъяты> основного строения под литером А4, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на жилой блок, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилой комнаты (помещение № 10), площадью <данные изъяты>., кухни (помещение № 11), площадью <данные изъяты>. основного строения под литером А4, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2017 года