Решение № 2-129/2021 2-129/2021(2-3279/2020;)~М-2306/2020 2-3279/2020 М-2306/2020 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-129/2021

УИД: 92RS0002-01-2020-003281-39

Дело №2-129/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при секретаре Бойко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости Садовое некоммерческое товарищество «Восход», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ТСН СНТ «Восход», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, с учетом уточнений просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Севастополь, в границах землепользования СТ «Восход», участок №. Право собственности зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись за №. В январе 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана для уточнения границ земельного участка за №, расположенного в границах землепользования ТСН СНТ «Восход». При выполнении геодезических работ по межеванию земельного участка с уточнением границ, кадастровый инженер установил, что при оформлении государственного акта на право постоянного пользования землей на СТ «Восход» не была усмотрена конфигурация и размеры длин линий по Плану организации территории товарищества, тем самым была допущена ошибка в государственном акте на право пользования землей. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами: №; №; № С целью установления границ участка и внесении сведений в ЕГРН, истец обратился с иском в суд.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении просила определить границы в соответствии с третьим вариантом, предложенным экспертом.

Ответчики предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

Статьей 165.1 ГК РФ определено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: город Севастополь, в границах землепользования СТ «Восход», участок №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился кадастровому инженеру. При подготовке межевого плана было обнаружено, что при выполнении геодезических работ по межеванию земельного участка с уточнением границ, кадастровый инженер установил, что при оформлении государственного акта на право постоянного пользования землей на СТ «Восход» не была усмотрена конфигурация и размеры длин линий по Плану организации территории товарищества, тем самым была допущена ошибка в государственном акте на право пользования землей.

Установлено, что собственниками соседних земельных участков являются: земельного участка №, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Восход», №, является ФИО2; собственником земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, является ФИО3; собственником земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, является ФИО4 На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 7 ст. 38 ФЗ от 24.07. 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части статьи документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального Закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о земельных участках, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой на местности садовый участок № освоен и огорожен и занимает территорию 513 кв.м. Границы участка отличаются от границ, установленных в правоустанавливающих документах. Эксперт указал, что, сопоставляя сведения фактических границ садового участка №. Картографические материалы прошлых лет и план расположения земельных участков 1992 года, можно сделать вывод, что при определении внешних границ СТ «Восход» часть участков оказались за пределами границ товарищества. Указанное не было учтено при проведении комплексных кадастровых работ, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которую можно устранить как уточнение границ участков.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт пояснила, что государственный акт у товарищества без координат, и определить, насколько граница товарищества соответствует государственному акту, фактически невозможно. Участок истца выходит за границы товарищества, однако, как указала эксперт, территория истцом давно используется, видно, что дома старой постройки на старых фундаментах. Почему границу кооператива так определили при кадастровых работах, указать невозможно. Граница, установленная при кадастровых работах, перерезает не только участок истца, но участки соседей. Комплексные кадастровые работы провели 2 года назад, должны были учесть это, но не учли и не исправили. Реестровая ошибка заключается в том, что кадастровый инженер не учел объекты, которые находятся там более 15 лет.

Принимая во внимание, в ходе экспертизы установлен факт реестровой ошибки, ответчики, которые являются смежниками истца, не возражали против установления границ участка истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости Садовое некоммерческое товарищество «Восход», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Севастополь, в границах землепользования СТ «Восход», участок № в соответствии со следующими координатами

Обозначения характерных точек

Координаты(СК-63)

Длина,м

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года.

Председательствующий И.Г.Блейз