Решение № 2-924/2017 2-924/2017~М-764/2017 М-764/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-924/2017

Дело № 2-924/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Чернушка. 23 октября 2017 года.

Пермский край.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев при секретаре Черенковой С.В. в открытом судебном заседании в помещении районного суда

Гражданское дело по иску администрации Чернушинского городского поселения Пермского края к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чернушинского городского поселения Пермского края обратилась в суд со следующими исковыми требованиями. Истцы являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой <адрес> признан ветхим (аварийным) на основании заключения межведомственной комиссии от 29.05.2015 года <№> и включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из ветхого (аварийного) жилого фонда на территории Чернушинского городского поселения на 2013-2015 г.г.». Ответчики отказываются от переселения в равнозначное жилое помещение предоставленного взамен ветхого (аварийного).

Распоряжением администрации Чернушинского городского поселения от 18.05.2016 <№> ответчику было определено освободить и снести занимаемые жилые помещения в течение 30 дней или произвести реконструкцию занимаемых жилых помещений в течение 60 дней с момента получения уведомления.

До настоящего времени ответчиком требования о сносе или реконструкции не исполнены. Ответчик отказывается от переселения в равнозначное жилое помещение предоставленного взамен ветхого (аварийного).

Истцом было принято решение об изъятии земельного участка у ответчика путем выкупа с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Ответчик отказывался заключать соглашение о выкупе жилого помещения, мотивируя свой отказ заниженной ценой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Документов, подтверждающих факт занижения цены, ответчиком представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь п.9 ст.32 ЖК РФ, ст.445 ГК РФ, просит суд

Признать условия выкупа истцом администрацией Чернушинского городского поселения Пермского края жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> у ФИО1, ФИО2 правомерным.

Обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 заключить с истцом администрацией Чернушинского городского поселения Пермского края договор выкупа жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на условиях, предлагаемых истцом администрацией Чернушинского городского поселения Пермского края.

В судебное заседание стороны не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, направленное ответчикам заказным письмом с уведомлением о вручении ответчики получили,. В судебное заседание не явились, какой-либо письменный отзыв на иск, доказательства, оспаривающие иск в суд не представили. Какие-либо заявления, ходатайства от ответчиков в суд так же не поступили. (л.д. 12-13)

Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии <№> от 29 мая 2015 года квартира <№> многоквартирного <адрес> признана соответствующей требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодной для проживания, квартиру <№> многоквартирного <адрес> признать аварийной и подлежащей сносу.

Распоряжением администрации Чернушинского городского поселения <№> от 18 мая 2016 года «О мерах по сносу многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес> принято решение об освобождении и снесении занимаемых жилых помещений собственниками в течение 30 дней или произвести реконструкцию занимаемых жилых помещений в течение 60 дней с момента получения уведомления. (л.д. 4-6)

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ (ч. 1 ст. 239).

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Проверив доводы, изложенные в исковом заявлении суд считает, что все положения вышеуказанных норм при принятии решения об изъятии земельного участка у ответчиков путем выкупа с изъятием земельного участка для муниципальных нужд истцом –Администрацией Чернушинского городского поселения были выполнены.

Как видно из содержания искового заявления ответчики заключать соглашение о выкупе жилого помещения отказываются, мотивируя свой отказ не согласием выкупной ценой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., предложенной им муниципалитетом.

В то же время, оспаривая выкупную цену жилого помещения, предложенную истцом, ответчики свою выкупную цену истцу не предложили, в судебное заседание не явились, какие-либо доказательства, оспаривающие законность и обоснованность заявленного иска суду не представили, ходатайство о назначении и проведении судебной товароведческой экспертизы с целью определения выкупной цены дома не заявляли.

Установив вышеуказанные обстоятельства суд с учетом позиции ответчиков признает заявленный иск обоснованным и удовлетворяет его в полном размере.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать условия выкупа истцом администрацией Чернушинского городского поселения Пермского края жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> у ФИО1, ФИО2 правомерным.

Обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 заключить с истцом администрацией Чернушинского городского поселения Пермского края договор выкупа жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на условиях, предлагаемых истцом администрацией Чернушинского городского поселения Пермского края.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских