Решение № 2-1856/2018 2-1856/2018~М-1728/2018 М-1728/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1856/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1856/2018 по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», был изготовлен межевой план.

Однако государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку в межевом плане, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Истец считает возможным осуществление государственного кадастрового учета на основании представленного межевого плана, с учетом выводов кадастрового инженера, поскольку документы, подтверждающие существование участка 15 и более лет, отсутствуют, а во внесудебном порядке установить местоположение границ участка не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель истца согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменным пояснениям по делу просили принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив исковое заявление, представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивид.строител-во, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Однако из выписки из ЕГРН следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Однако при обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области, действия по кадастровому учету ДД.ММ.ГГГГ были приостановлены, поскольку в межевом плане, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Землеустроительная документация (инвентаризация, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству, межевые дела, каталоги координат, акт согласования, распоряжение, копии фрагментов фотоплана) на данный земельный участок отсутствует. В ответе Росреестра было сказано, что все данные по с. Новый Буян были изъяты Следственным Комитетом Красноярского р-на. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

Был составлен акт согласования границ земельного участка, который был подписан смежными землепользователями.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из представленной копии дел правоустанавливающих документов судом установлено, что спорный земельный участок площадью 1500 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления Новобуянской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был продан ФИО2 ФИО3.

При этом из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены сведения о том, что материалы инвентаризации с. Новый Буян, планы горизонтальной съемки земель с. Новый Буян с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находятся в УЭБ и ПК ГУ МВД России по Самарской области. Землеустроительная документация в архиве отсутствует.

Из администрации сельского поселения Новый Буян ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены сведения о том, что спорный земельный участок находится в зоне Ж-1 с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, минимальная площадь - 400 кв.м., максимальная - 3000 кв.м.

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по координатам в соответствии с межевым планом, пересечений со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлено, а согласно письму Минлесхоза Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку судом установлено, что отсутствуют документы, позволяющие произвести уточнение местоположения границы спорного земельного участка во внесудебном порядке, при этом земельный участок истца существует на местности более 15 лет, его границы установлены по объекту искусственного происхождения - забору. Фактическая площадь земельного участка истца соответствует площади по правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова