Решение № 2-1856/2018 2-1856/2018 ~ М-1442/2018 М-1442/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1856/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1856/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском об установлении границ и площади земельного участка, просит:

Установить границы и площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, равной <данные изъяты>., в соответствии с координатами:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу<адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Тольятти ФИО3 в реестре за №, зарегистрированным Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи №. Кадастровым инженером по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым 63:32:2302002:109 расположенного по адресу: <адрес>, в качестве картографического материала определяющего местоположении границ при выдаче свидетельства был использован План к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району № от ДД.ММ.ГГГГ масштаб (1:1000). Далее по тексту, а также, топографическая съемка. В ходе сравнительного анализа земельного участка и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено, что конфигурация земельного участка изменилась и частично соответствует фактическому использованию: участок в схеме геодезических построений стал шире и длиннее, это произошло из-за того, что ФИО1 купила земельный участок в таких границах у ФИО4 в 2001 г. Еще до 2001г. сформировался иной порядок пользования земельными участками между соседями смежниками по фактическому использованию.

Граница земельного участка от т. н1 до т. н2 и от т. н2 до т. н3 и от т. н3 до т. н4 (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») была установлена по существующему ограждению (забору); и совпадает с границей смежного участка 9 с кадастровым номером № согласована в индивидуальном порядке; граница земельного участка от т. н4 до т. н5 ( земля с.п. Сосновый Солонец); граница земельного участка от т. н5 до т. н6 и от т. н6 до т. н7 и от т. н7 до т. н8 и от т. н8 до т. н9 и от т. н9 до т. н10 и от т. н10 до т. н 11 и от т. н11 до т. н12 (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») была установлена по существующему ограждению (забору), и сбита с границей смежного участка № с кадастровым номером №,сведения о котором имеются в ЕГРН граница согласована ранее; - граница земельного участка от т. н12 и до т.н13 до т. н13 и от т. н1 граничит с (землями с.п. Сосновый Солонец.

Была вычислена площадь земельного участка – <данные изъяты>. по плану к справке равна 1500. Площадь по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>. Оценка расхождения равна <данные изъяты> При обращении в Управление Росреестра с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за № истец получила Уведомление о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоответствием представленного с заявлением межевого плана требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно: «конфигурация учитываемого земельного участка на чертеже границ и плане к справке отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению». Таким образом, у истца отсутствует законная возможность установить границы своего участка в соответствии сложившемуся порядку пользования земельными участками между соседями смежниками по фактическому использованию без обращения в суд с настоящим требованием.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что права смежных собственников не нарушены и согласованы. Фактическая граница земельного участка сформирована, исходя из фактического местоположения и существует с момента формирования земельного участка.

Представитель ответчика – Администрации с.п. Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Портив изменения конфигурации и площади земельного участка не возражают, просят суд удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили суду заявление в котором не возражают против удовлетворения исковых требований, споров и претензий по смежной границе с земельным участком истца не имеют.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Тольятти ФИО3 в реестре за №, зарегистрированным Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи №

Распоряжением главы с.п. Сосновый Солонец земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес<адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью установления границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и последующего внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, ФИО1 обратилась в ООО «Г.С» для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в качестве картографического материала определяющего местоположении границ при выдаче свидетельства был использован План к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району № от ДД.ММ.ГГГГ масштаб (1:1000), а также, топографическая съемка.

С подготовленными документами ФИО1 обратилась в орган, осуществляющий Государственный кадастровый учет, для осуществления кадастрового учета участка на основании подготовленного межевого плана, с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец получила Уведомление о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоответствием представленного с заявлением межевого плана требованиям части 10 статьи 22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно: «конфигурация учитываемого земельного участка на чертеже границ и плане к справке отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению».

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Согласно ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено судом и не оспорено лицами участвующим в деле в ходе проведения кадастровых работ земельного участка истца было установлено точное местоположение границ и площади принадлежащего ему участка.

Согласно представленной справке выданной главой с.п. Сосновый Солонец земельный участок приобретенный ФИО1 в собственность, не менял своей конфигурации (указанной в межевом плане) и площадь – <данные изъяты>. с момента его формирования. ФИО1 пользуется указанным выше земельным участком, все это время обрабатывает его и использует надворные постройки.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2, следует, что в ходе сравнительного анализа земельного участка и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено, что конфигурация земельного участка изменилась и частично соответствует фактическому использованию: участок в схеме геодезических построений стал шире и длиннее, это произошло из-за того, что ФИО1 купила земельный участок в таких границах у ФИО4 в 2001 г. Еще до 2001г. сформировался иной порядок пользования земельными участками между соседями смежниками по фактическому использованию.

- граница земельного участка от т. н1 до т. н2 и от т. н2 до т. н3 и от т. н3 до т. н4 (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») была установлена по существующему ограждению (забору); и совпадает с границей смежного участка 9 с кадастровым номером № согласована в индивидуальном порядке;

- граница земельного участка от т. н4 до т. н5 (земля с.п. Сосновый Солонец);

- граница земельного участка от т. н5 до т. н6 и от т. н6 до т. н7 и от т. н7 до т. н8 и от т. н8 до т. н9 и от т. н9 до т. н10 и от т. н10 до т. н 11 и от т. н11 до т. н12 (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») была установлена по существующему ограждению (забору), и сбита с границей смежного участка № с кадастровым номером №,сведения о котором имеются в ЕГРН граница согласована ранее.

- граница земельного участка от т. н12 и до т. н13 до т. н13 и от т. н1 граничит с землями с.п. Сосновый Солонец.

Согласно ПЗЗ с.п. Сосновый Солонец, минимальный размер земельного участка под JIIIX равен <данные изъяты>., максимальный <данные изъяты> Данное увеличение площади уточняемого земельного участка на <данные изъяты>. соответствует ПЗЗ с.п. ФИО10, и не превышает установленный минимальный размер, с тем же самым целевым использование. По материалам ГФД предусмотрена площадь равная -<данные изъяты>

Руководствуясь вышеуказанным графическим материалом, а также учитывая фактическое местоположение границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, была вычислена площадь земельного участка <данные изъяты>. по плану к справке равна <данные изъяты>. Площадь по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>. Оценка расхождения равна 594 кв.м. При обращении в Управление Росреестра с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец получила Уведомление о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоответствием представленного с заявлением межевого плана требованиям части 10 статьи 22 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», а именно: «конфигурация учитываемого земельного участка на чертеже границ и плане к справке отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению».

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Требования об установлении площади и местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка в соответствии с площадью и координатами, определенными ООО «Г.С» и отраженных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> равной <данные изъяты>., в соответствии с координатами:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2018 года.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева