Решение № 2-40/2024 2-40/2024(2-764/2023;)~М-706/2023 2-764/2023 М-706/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-40/2024

УИД 75RS0029-01-2023-002020-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 год г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе:

Председательствующего, судьи Быкова Ю.В.,

При секретаре Колосовой О.М.,

С участием истца ФИО1 М.о, представителя истца ФИО10 И-о

представителя ответчиков ФИО2

представителя органа опеки и попечительства ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-40/2024

по иску ФИО1 М.о к ФИО4 о, ФИО5 к о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать договор купли -продажи жилого помещения заключенный 28.09.2023 года между продавцом ФИО6о покупателями ФИО4 о, ФИО5 к, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7о, ... г.р, ФИО8 к, ... г.р – недействительным.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение расположенное по адресу *** за ФИО9.Э.Х.о, ФИО5 к, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7о, ... г.р, ФИО8 к, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вернуть стороны в первоначальное положение, признать право собственности на жилое помещение расположенное по адресу *** за ФИО6о

В обоснование требований указано следующее.

28 сентября 2023 года между ФИО6о и ФИО4 о, ФИО5 к., ФИО7, ФИО8 к. был заключен договор купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Согласно условиям договора он продал вышеуказанное недвижимое имущество покупателям за 586 946 руб. 72 коп., которые должны были быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств на его расчетный счет.

До заключения договора ответчики осмотрели жилой дом. Они подписали договор и передали его на регистрацию. Жилой дом был оформлен в общую долевую собственность ответчиков и их детей.

Ответчики покупали жилье за средства материнского капитала, и в соответствии с договором купли-продажи он ждал поступления денег на счет, но деньги так и не поступили. Позже он узнал, что ответчики отозвали средства материнского капитала и отказались покупать дом.

Его права как продавца нарушены, поскольку, продав по факту имущество, он не получил деньги и лишился имущества, так как право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано на покупателей.

По делу назначено судебное разбирательство с участием сторон.

Истец Исмаил М.о в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель истца по ФИО10 о в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковый требования.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебное заседание явился, представил заявление о полном признании иска.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО3 в судебное заседание явилась, пояснила, что нарушения прав несовершеннолетних при удовлетворении требований истца орган опеки и попечительства не усматривает, т.к средства материнского семейного капитала не использованы и сторона ответчика сможет улучшить свои жилищные условия воспользовавшись ими.

Заявление представителя ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

Как следует из положений ч. 1 - 2 ст. 39, ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск, вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Установив, что признание иска представителем ответчика не противоречит представленным доказательствам, закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить требования истца в полном объеме.

Выраженное на подготовительном этапе судебного разбирательства волеизъявление представителя ответчика на признание иска, наделенного данным правом в соответствии доверенностью, снимает с суда обязанность рассматривать дело по существу.

Права на недвижимое имущество, установленные судебным решением, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку момент возникновения права определяется решением суда - суд считает необходимым указать на это в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание представителем ответчиков ФИО2 иска ФИО1 М.о, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования ФИО1 М.о о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор купли- продажи жилого помещения заключенный 28.09.2023 года между продавцом ФИО6о (паспорт № выдан ... ОВД ***) покупателями ФИО4 о (паспорт № выдан ... отделением ***) ФИО5 к (паспорт № выдан ... ***), действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7о, ... г.р,(паспорт № выдан ... ***) ФИО8 к, ... г.р (свидетельство о рожденииAZ № выдано ... Отделением регистрации ***) – недействительным.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение расположенное по адресу *** за ФИО4 о, ФИО5 к, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7о, ... г.р, ФИО8 к, ... г.р.

Вернуть стороны в первоначальное положение, признать право собственности на жилое помещение расположенное по адресу *** за ФИО6

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Апелляционная жалоба подаётся через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья -

Мотивированное решение принято судом 25.01.2024