Решение № 2-1959/2018 2-1959/2018~М-1550/2018 М-1550/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-1959/2018

Дело № 2-1959/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре А.С. Алатарцевой,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 13.05.2003 года приобрел у ФИО1. земельный участок № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. В счет оплаты за земельный участок была внесена сумма в размере 4200 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности не производилась. С мая 2003 года истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет бремя содержания. На основании изложенного просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № по <адрес>

В связи со смертью ФИО1 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО4, действующий по устному ходатайству, заявленные требования поддержали, указали, что ответчики при обращении к ним за регистрацией не возражали против оформления права собственности, однако не намерены являться в суд. Данный участок не был включен в наследственную массу, поскольку он был продан истцу.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. В телефонограмме, адресованной суду, указали, что не возражают против удовлетворения требований, не претендуют на земельный участок.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 13.05.2003 года был заключен договор купли-продажи земельного участка № по <адрес> В подтверждение было передано свидетельство о праве на участок.

Указанный земельный участок был приобретен за 4200 рублей, о чем была составлена расписка.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, согласно свидетельству о праве собственности на землю № С-1035-266.

С момента приобретения земельного участка ФИО3 является членом с/т Союз, что подтверждается членской книжкой.

Как следует из пояснений истца, регистрация права собственности не была произведена.

Из сведений ЕГРН также следует, что спорный участок является ранее учтенным, значится за ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 умер 07.10.2008 года.

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками являются: дочь ФИО5, супруга ФИО6, мать – ФИО2 Последняя на дату предъявления иска в суд умерла.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел спорный участок у ФИО1 В подтверждение заключения договора ФИО1 были переданы ФИО3 правоустанавливающие документы, ФИО3 произведена оплата за участок. С указанного времени истец пользуется земельным участком, обрабатывает его.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки, спорное имущество находится во владении истца, он пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник спорного имущества умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

Также суд учитывает, что наследники ФИО1 не возражали против удовлетворения требований, указав, что не претендуют на земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект за ФИО3 и прекращении права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018 года.

Судья Д.И.Юнусов