Решение № 2-108/2024 2-108/2024(2-799/2023;)~М-638/2023 2-799/2023 М-638/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-108/2024

Идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000936-45

Дело № 2-108/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации города Прокопьевска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 103,2 кв.м., жилую площадь 71,1 кв.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Прокопьевского АПО Молочного совхоза «Зенковский» за истцом закреплено 0,15 га земельного участка под строительство данного жилого дома. С момента постройки и по настоящее время, истец с семьей проживает в указанном доме непрерывно, добросовестно, открыто пользуясь. Также несет расходы по содержанию дома, платит налоги, пользуется домом как своим собственным. Однако документы на дом надлежащим образом не оформил. Земельный участок по данному адресу не стоит на кадастровом учете, площадь участка 1658 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 105,5 кв.м.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,2 кв.м., жилой 71,1 кв.м.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Горячева Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали суду показания аналогичные иску.

Представитель ответчика - администрации г.Прокопьевска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно приказа ФИО2 совхоз «Зенковский» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплено 0,15 га земельного участка под строительство дома.

Из представленных квитанций следует, что ФИО1 приобретались строительные материалы для постройки жилого дома.

Согласно справки БТИ городского коммунального хозяйства № общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 105,50 кв.м., жилая площадь – 73,40 кв.м.

Из заключения МБУ КАиГ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в жилой застройке Зенковского района.

Согласно выписки из распоряжения администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок по <адрес>, общей площадью 1619,6 кв.м., из земель населенных пунктов в аренду сроком на шесть месяцев для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 105,5 кв.м., статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Из акта ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Согласно заключению МУ КАиГ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и здание жилого дома по адресу: <адрес>, расположены в двух территориальных зонах: зоне Ж-1 (Ж-1.1). Зона усадебной жилой застройки и зоне ИТ-3, зона улично – дорожной сети. Зона усадебной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Максимальный размер площади земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 1500 кв.м. Зона ИТ-3 предназначена для обеспечения условий формирования улиц, магистралей и иных дорог, а также прокладки подземных и надземных магистральных инженерных коммуникаций. Границами зоны являются красные линии улиц, магистралей и иных дорог. Размещение жилого дома нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования застройки территории города Прокопьевска.

Согласно справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиала № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 103,2 кв.м., жилую – 71,1 кв.м. Документов нет. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что они с истцом являются соседями. Истец проживает в доме по <адрес>, который он сам построил ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок он получил от совхоза Зенковский. С момента постройки и до настоящего времени он живет в этом доме постоянно, несет расходы по его содержанию.

Судом установлено, что истец правоустанавливающие документы на дом надлежащим образом не оформил, проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, несет расходы по его содержанию, открыто и добросовестно владеет и пользуется домом более 30 лет. Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено.

Владение ФИО1 указанным домом никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома не заявлялось, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к администрации города Прокопьевска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 103,2 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 19.01.2024

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-108/2024 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000936-45).