Решение № 2-1536/2018 2-1536/2018~М-1272/2018 М-1272/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1536/2018

Дело № 2-1536/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Судьи Колимбета С.В.

При секретаре Горюновой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

В иск указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 577 кв.м.

На указанном земельном участке им за свой счет был построен жилой, он проживает в данном доме, оплачивает квартплату, содержит его в недлежащем состоянии, задолженности не имеет. Претензий ни с чьей стороны не поступало.

Однако, учитывая отсутствие необходимой разрешительной документации, вести в эксплуатацию вышеуказанный объект не представляется возможным.

В связи с этим он обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Также в заявлении указано, что согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ - город Тамбов земельный участок и жилой дом расположены в территориальной зоне Ж 1 - (Правила утверждены постановлением администрации области от ).

Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, для которых разрешена предпринимательская деятельность.

Зона выделена для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (не выше трех надземных этажей; в надземные этажи также включаются мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м) и объектов предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, необходимо подтверждение безопасной эксплуатации объекта находящегося (соответствие строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам).

А также доказательства подтверждающие отсутствие нарушение прав физических и (или) юридических лиц.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требваоний просила отказать.

Заинтересованные лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявлению ФИО5 просил дело рассмотреть в его отсутствие, претензий к истцу не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от

На указанном земельном участке истцом самовольно, без получения разрешительной документации, возведен жилой дом общей площадью 90,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, при обследовании земельного участка расположенного по адресу , выявлен жилой дом, построенный в 2004 году, площадь 84,80 кв.м., на кадастровом учете не стоит.

Согласно техническому плану здания от общая площадь дома 84,80 кв.м., в том числе площадь под перегородками - 6,30 кв.м., состоящий из комнат: коридор ,70 кв.м., жилая комната ,50 кв.м., жилая комната ,50 кв.м., санузел ,50 кв.м., кухня ,90 кв.м., холодная пристройка 1 - 3,40 кв.м.

Жилой дом возведен в граница земельного участка, что подтверждается Планом границ земельного участка от .

Согласно техническому заключению ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам.

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как нормативное.

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарнымм нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему функциональному назначению возможна.

Таким образом, нарушений градостроительных и санитарных норм и правил при строительстве жилого дома допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

В связи с этим, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, г.р., место рождения: , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 84,80 кв.м., в том числе площадь под перегородками - 6,30 кв.м., состоящий из комнат: коридор № 1 - 12,70 кв.м., жилая комната № 2 - 25,50 кв.м., жилая комната № 3 - 14,50 кв.м., санузел № 4 - 6,50 кв.м., кухня №5 - 15,90 кв.м., холодная пристройка 1 - 3,40 кв.м

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 г.

Судья Колимбет С.В.