Решение № 2-1536/2018 2-1536/2018~М-1380/2018 М-1380/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1536/2018

Гр. дело № 2- 1536/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 22 октября 2018 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Медведевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ...., .... в .... и признании истцов утратившими право собственности на вышеуказанную квартиру.

В редакции заявления от 01.10.2018 истцы изменили ранее заявленные исковые требования согласно ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации и просили устранить им препятствия со стороны ответчиков в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванную квартиру согласно договору купли продажи от .... и проведении государственной регистрации в отсутствие ФИО5 и ФИО4

В обоснование иска указано, что .... ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в интересах которого действовала законный представитель Е.. (продавцами) и ФИО5 действовавшей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего Д. ( покупателями), был заключен договор купли- продажи двухкомнатной квартиры

.... в ...., .... в ..... Данный договор был удостоверен нотариусом ..... Расчет между сторонами произведен при заключении договора, был подписан акт приема- передачи и переданы ключи от жилого помещения.

Истцы не пользуются данным жилым помещением с момента заключения договора купли- продажи, однако до настоящего времени в ЕГР недвижимости указаны как собственники ...., .... в ...., в связи с чем на их имя производится начисление налога на имущество физических лиц и жилищно-коммунальных платежей.

От регистрации перехода права собственности от продавцов ФИО6 к покупателям ФИО5 и ФИО4, последние уклоняются, что явилось основанием для предъявления в суд вышеуказанного искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, о чем направили в суд соответствующие заявления.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 22.10.2018 производство по делу в части иска к ФИО5 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, прекращено в связи со смертью ответчика.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал. Дополнительно пояснил, что в указанной квартире до смерти проживала его мать ФИО5 При заключении договора купли- продажи квартиры, он являлся несовершеннолетним и до момента предъявления настоящего иска, ему не было известно о том, что матерью не была произведена регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли- продажи от .... как на свое, так и на его имя.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела управление извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.09.2001 был заключен договор купли- продажи ...., мкр. Кочетовка в .... между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (продавцы), которым она принадлежала на праве общей долевой собственности и ФИО5 действовавшей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (покупатели).

В соответствии с данным договором ФИО5 и ФИО4 купили данную квартиру равными долями. Расчет между сторонами произведен при подписании договора (п. 3 договора). Передача имущества и принятие его осуществлены по подписанному сторонами передаточному акту (п. 4 договора).

Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру покупателями не произведена.

Согласно выписки из ЕГР недвижимости от .... ...., мкр. Кочетовка в .... значится принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждому.

На основании действовавшей до 01 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 ст. 15 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « ( с изменениями и дополнениями)- если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры совершена в надлежащей форме, акт приема-передачи квартиры между сторонами сделки был подписан и осуществлена фактическая передача квартиры покупателям ФИО5 и ее сыну ФИО4, однако от регистрации перехода права собственности последние уклонились, требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ее покупателям на основании договора купли- продажи от 21.09.2001 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО5 и ФИО4 права собственности на вышеназванную квартиру в равных долях по 1/2 доли за каждым согласно договору купли- продажи от 21.09.2001, с исключением сведений о праве общей долевой собственности истцов на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Устранить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на .... .... в .... согласно договору купли- продажи квартиры от .... в отсутствие покупателей по сделке- ФИО5 и ФИО4.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО5 и ФИО4 права собственности на двухкомнатную квартиру расположенную адресу: ...., ...., .... общей площадью 41,4 кв.м., в равных долях по 1/2 доли за каждым и основанием для исключения сведений о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено 23 октября 2018 года.

Председательствующий А.В. Замотаева