Решение № 2-714/2025 2-714/2025~М-667/2025 М-667/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-714/2025

Дело №2-714/2025

91RS0020-01-2025-001167-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым о понуждении заключить договор социального займа,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности на администрацию Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что истцу, как работнику совхоз-завода «Шалфейный» в 1972г. на условиях имущественного найма предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время совхоз-завод «Шалфейный» признан банкротом и ликвидирован. Ордер на вселение в указанное жилое помещение и договор найма жилого помещения не сохранились. С момента вселения вся семья ФИО7 была зарегистрирована по адресу спорного домовладения. В настоящее время истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого дома, при этом, получила отказ, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца и представитель ответчика – направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно трудовой книжке ФИО1 с 1968г. по 1994г. работала воспитателем в совхоз-заводе «Шалфейный» (л.д.5-6).

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-АП № ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг. заключил брак с ФИО6 После заключения брака ФИО6 присвоена фамилия: «ФИО7» (л.д.7).

Согласно свидетельству о смерти I-АП № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.8).

В соответствии с домой книгой ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

Техническим планом задания от ДД.ММ.ГГГГг. определена схема расположения спорного здания с определением его границ (л.д.13-19).

Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> имущественных и земельных отношений Республики Крым передает, а администрация Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым принимает, в том числе домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.20).

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование Черноземненское сельское поселение (л.д.21).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 отказано в заключение договора социального найма (л.д.22).

В соответствии со справкой со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГг. ОАО «Шалфейное» общество не возражает против приватизации ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором она проживает (л.д.23).

Согласно единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Крымская Водная Компани» является водоснабжающей организации для ФИО1 (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Крымэнерго» и ФИО1 заключен договор о пользовании электрической энергией (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Инсайт-2007» заключен договор на оказание услуг по сбору, вывозу и транспортировке твердых бытовых отходов (л.д.33).

Пунктом 1 ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.2 ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п.1).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п.2).

Статьей 64 ЖК РФ установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как предусмотрено ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3).

В соответствии со ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГг. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Применение положений ст.7 названного выше закона возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.

Материалам дела доказано, что в настоящее время ФИО1 проживает в спорном домовладении, осуществляет оплату коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, с учетом принципов разумности, справедливости, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Возложить на администрацию Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым (юридический адрес: 297213, <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>) обязанность по заключению с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а АР Крым (паспорт №).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная