Решение № 2-1753/2019 2-1753/2019~М-894/2019 М-894/2019 от 6 января 2019 г. по делу № 2-1753/2019

№ 2-1753/2019

03RS0007-01-2019-001012-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 14.09.2011 между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ФИО3 заключен кредитный договор ...И на следующих условиях: сумма кредита – 720 000 руб., срок возврата – 312 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту – 10,70% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 6 858 руб., целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, .... Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: РБ, ..., общей площадью 30,4 кв.м состоящей из одной комнаты. Ипотека зарегистрирована Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... < дата >, номер государственной регистрации ипотеки .../2011-159. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной < дата > Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю – ОАО «Мой Банк. Ипотека». Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Права истца на закладную основаны на договоре купли продажи закладных ...-ф от < дата >, заключенному между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». < дата > распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом ...-р фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ». < дата > сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в ЕГРЮЛ, а также утверждена новая редакция устава. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов ответчикам направлены требования от < дата > о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее < дата >. В установленный срок требование истца заемщиком не выполнено. По состоянию на < дата > задолженность по кредитному договору оставляет 691 402 руб. 92 коп., в том числе: 675 350 руб. 64 коп. – задолженность по основному долгу; 13 973 руб. 10 коп. – задолженность по процентам; 369 руб. 56 коп. – пени, начисленные на просроченный основной долг; 1 709 руб. 62 коп. – пени, начисленные на просроченные проценты. АО «ДОМ.РФ» просит взыскать в его пользу с ФИО3 задолженность по кредитному договору в сумме 691 402 руб. 92 коп., в том числе: 675 350 руб. 64 коп. – задолженность по основному долгу; 13 973 руб. 10 коп. – задолженность по процентам; 369 руб. 56 коп. – пени, начисленные на просроченный основной долг; 1 709 руб. 62 коп. – пени, начисленные на просроченные проценты; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: ..., общей площадью 30,4 кв.м, состоящую из одной комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика; взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 16 114 руб. 03 коп.

Определением Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от < дата >, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в настоящее время просроченная задолженность по кредитному договору отсутствует, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, основной долг по состоянию на < дата > составляет 577 241 руб. 28 коп., данную сумму признает ответчик, неустойку считает несоразмерной заявленным требованиям, просила уменьшить.

Ответчик ФИО4, < дата > г.р., несовершеннолетний, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ФИО3 заключен договор займа ...И на следующих условиях: сумма кредита – 720 000 руб., срок возврата – 312 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту – 10,70% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 6 858 руб., целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, ....

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: РБ, ..., общей площадью 30,4 кв.м состоящей из одной комнаты.

Ипотека зарегистрирована Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... < дата >, номер государственной регистрации ипотеки .../2011-159.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной < дата > Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю – ОАО «Мой Банк. Ипотека».

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от < дата >, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной).

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

Права истца на закладную основаны на договоре купли продажи закладных ...-ф от < дата >, заключенному между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». < дата > распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом ...-р фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ». < дата > сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в ЕГРЮЛ, а также утверждена новая редакция устава. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им.

В соответствии с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов ответчикам направлены требования от < дата > о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее < дата >. В установленный срок требование истца заемщиком не выполнено.

По состоянию на < дата > задолженность по кредитному договору оставляет 691 402 руб. 92 коп., в том числе:

- 675 350 руб. 64 коп. – задолженность по основному долгу;

- 13 973 руб. 10 коп. – задолженность по процентам;

- 369 руб. 56 коп. – пени, начисленные на просроченный основной долг;

- 1 709 руб. 62 коп. – пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением ответчиками срока возвращения части займа, подлежит взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на < дата > банком начислены 369 руб. 56 коп. – пени, начисленные на просроченный основной долг, 1 709 руб. 62 коп. – пени, начисленные на просроченные проценты. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер пени, начисленные на просроченный основной долг до 100 руб., пени, начисленные на просроченные проценты до 100 руб.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ...И от < дата > в размере 689 523 руб. 74 коп., из них:

- 675 350 руб. 64 коп. – задолженность по основному долгу;

- 13 973 руб. 10 коп. – задолженность по процентам;

- 100 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг;

- 100 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно выписке из ЕГРП от < дата > ... квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 30,4 кв.м находится в долевой собственности ФИО3, ФИО4

В силу ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – ..., расположенную по адресу: ..., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от < дата > N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от < дата > N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

Определением суда от < дата > по ходатайству стороны ответчика назначалась судом экспертиза оценки жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ...64.

Из заключения эксперта ... ООО «Региональное бюро оценки» следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...64 составляет 2 237 000 руб.

Суд считает заключение эксперта ООО «Региональное бюро оценки»» надлежащим доказательством определения размера ущерба, на котором суд основывает свои выводы, заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, заключение сомнений у суда не вызывает. При проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Стороны данное заключение не оспаривают.

Суд полагает возможным определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, в размере 80% рыночной стоимости имущества, в сумме 1 789 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. По платежному поручению ... от < дата > истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд – 16 114 руб. 03 коп., которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по задолженность по кредитному договору ...И от < дата > по состоянию на < дата > в размере 689 523 руб. 74 коп., из них:

- 675 350 руб. 64 коп. – задолженность по основному долгу;

- 13 973 руб. 10 коп. – задолженность по процентам;

- 100 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг;

- 100 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: ..., общей площадью 30,4 кв.м, кадастровый ..., реализовав заложенное имущество - квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере 1 789 600 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 16 114 руб. 03 коп.

В удовлетворении исковых требований в части неустойки – отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Турьянова