Решение № 2-3269/2024 2-3269/2024~М-1328/2024 М-1328/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-3269/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО7

с участием:

представителя истцом по первоначальному требованию, ответчиков по встречному требованию ФИО4, ФИО5 – ФИО9,

ответчика по первоначальному требованию, истца по встречному требованию ФИО3,

представителя ответчика администрации городского округа Тольятти – ФИО10 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО3, администрации городского округа Тольятти о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Тольятти о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5 обратились в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением, которым просят с учетом уточнений:

- признать за ФИО4 в размере 3/10 и ФИО5 в размере 3/10 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на реконструированный жилой дом, площадью 193, 9 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

- признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 193,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, назначение: жилой дом блокированной застройки, площадью 106,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, назначение: жилой дом блокированной застройки, площадью 105,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

- признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5 ( по ? доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, назначение: жилой дом блокированной застройки, площадью 106,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая являлась для ФИО4 бабушкой, для ФИО5 матерью. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к нотариусу ФИО6 с заявлениями о принятии наследства в соответствии с которыми открыто наследственное дело. Имелось завещание, согласно которому наследниками имущества явились истцы по ? доли каждый. В состав наследства вошло следующее имущество: земельный участок, площадью 448,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, недополученная пенсия в размере 13 778 рублей 14 копеек, права на денежные средства в ПАО Сбербанк, компенсации по закрытым вкладам в ПАО Сбербанк, компенсация на оплату ритуальных услуг, 3/5 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На все имущество умершей истцы получили свидетельство о праве на наследство по закону и надлежащим образом оформили, кроме свидетельства на 970/1939 (3/5) доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Причиной недооформления указанной доли стал отказ нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, которая указала, что свидетельство выдать невозможно в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие и регистрационные документы, которые позволяли бы полностью идентифицировать объект недвижимого имущества. В документах имеются разночтения в размере площади, а именно в правоустанавливающем документе умершей размер площади указан 81,8 кв.м, в регистрационных документах 193,9 кв.м. Нотариусом было разъяснено право истцов на подачу заявления в суд. Данные разночтения в площади целого объекта недвижимости возникли в связи с тем, что сособственниками жилого помещения, а именно ФИО2 была совершена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась и стала 193.9 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ: «в техническом паспорте, изготовленном МП «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ указано, что в здании в 2000 г. произведена реконструкция, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома и составила 193.9 кв.м. Указанные изменения, произошедшие в результате реконструкции, зарегистрированы на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения работ был осуществлен выезд по месту нахождения объекта, произведен осмотр строения, определены координаты характерных точек границ здания. Земельный участок с КН № принадлежит ФИО5 и ФИО4 В ходе осмотра установлено, что здание имеет два отдельных входа. Один оборудован на участке, принадлежащем ФИО12 B.C., второй на участке, принадлежащем ФИО5 и ФИО4 Фактически здание состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, организовано отдельное для каждого жилого помещения газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение. Оборудованы кухни. На основании технического паспорта выполнены чертежи поэтажных планов здания, нумерация помещений в которых сохранена. Истцы являются единственными наследниками после смерти ФИО1, пользуются недвижимым имуществом и несут бремя содержания. В связи с изложенными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения гражданского дела от ФИО3 поступило встречное исковое заявление, согласно которому с четом уточнений просит:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 193,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, назначение: жилой дом блокированной застройки, площадью 106,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, назначение: жилой дом блокированной застройки, площадью 105,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

- признать право собственности за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, назначение: жилой дом блокированной застройки, площадью 105,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 2/5 доли в праве общедолевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Чернышевского, <адрес>, общей площадью 193,9 кв.м, который расположен на земельных участках ФИО4, ФИО5 и земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности площадью 240 кв.м, кадастровый номер участка №, назначение земли: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в ходе ее осмотра земельного участка и жилого дома установлено, что здание имеет два отдельных входа. Один оборудован на участке, принадлежащем ФИО12 B.C., второй на участке, принадлежащем ФИО5 и ФИО4 Фактически здание состоит из двух изолированных частей (помещений). Жилой дом состоит из 2 обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Организовано отдельное для каждого жилое жилого помещения газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение. Оборудованы кухни. На основании технического паспорта выполнены чертежи поэтажных планов здания, нумерация помещений в которых сохранена. ФИО12 B.C. является собственником 2/5 долей в указанном жилом доме. Фактически пользуется комнатами: этаж -1 комн.1.2,3,4,10,11; этаж 1 комн. 1,2.3,4.18,19,20,21, площадью 96,9 кв.м. Согласно новому техническому паспорту на жилой блок в ходе осмотра и замеров кадастрового инженера площадь блока ФИО3 в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № № кв.м. составляет 105,1 кв.м. В связи с изложенным, ФИО3 подал встречное исковое заявление.

Представитель истцов по первоначальному требованию, ответчиков по встречному требованию ФИО9, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании первоначальные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении первоначального искового заявления, а также встречного искового заявления просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные первоначальные исковые требования, а также встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и соблюдением закона или иных правовых актом, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежало 3/5 доли объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 193,90 кв.м, этажность 1, инвентарный № №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 0,024 га, находящийся по адресу: <адрес>, и 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 193,9 кв.м, жилой площадью 64,7 кв.м включен в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года».

Данным решением установлено, что при жизни ФИО2 в 2000 году произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась площадь и составила 193,9 кв.м., а жилая площадь 64,7 кв.м.

ФИО3, на основании указанного решения стал собственником в праве общей долевой собственности, 2/5 доли объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 193,90 кв.м, этажность 1, инвентарный № Литера:№, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка площадью 240 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-EP №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Тольятти управления ЗАГС <адрес>.

Дочери – ФИО5, внуку – ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 и ФИО4 являются наследниками имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле каждый.

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 448,00 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>;

- недополученной пенсии в размере 13 778 рублей 14 копеек, принадлежащей наследодателю на праве собственности;

- прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в Поволжском банке ПАО Сбербанк на счете № с причитающимися процентами, и на счете № (ранее счет №) с причитающимися процентами и компенсациями, принадлежащие наследодателю;

- компенсаций по закрытым вкладам в Поволжском банке ПАО Сбербанк по счетам №№, №, №, принадлежащим наследодателю;

- компенсации на оплату ритуальных услуг, хранящееся в Поволжском банке ПАО Сбербанк, по вкладам, принадлежащим наследодателю.

Согласно справке нотариуса <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, невозможно идентифицировать площадь объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем свидетельство о праве на наследство на данный объект выдано не было.

Таким образом истцы после смерти ФИО1 не смогли оформить в установленном законом порядке право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, в связи с разночтением в площади объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 8, пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Факт принятия наследства ФИО4, ФИО5 после смерти ФИО1 подтверждается материалами гражданского дела.

В силу положений Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является самостоятельным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом установленных обстоятельств дела, а также представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на законном основании принадлежали 3/5 доли реконструированного жилого дома, площадью 193,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, реконструкция произведена собственником другой части спорного объекта ФИО2 еще в 2000 году, в результате которой изменилась площадь дома, данная реконструкция узаконена решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцы как наследники не имеют возможности кроме как через суд реализовать свои права собственника, в связи с чем считает возможным удовлетворить требования истцов в части признания за ФИО4 на 3/10 долю и ФИО5 на 3/10 доли право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на реконструированный жилой дом, площадью 193,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В результате произведенной реконструкции жилого дома, помимо увеличения площади объекта, также образовались два самостоятельных объекта, которые функционируют друг от друга отдельно.

Бремя доказывания соответствия постройки санитарным, строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, отсутствия нарушений прав и законным интересов лежит на истце, требующем признания права собственности на такую постройку.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Центральная строительная лаборатория», следует, что в результате визуального и инструментального обследования жилого блокированного дома (помещения -1-го этажа поз. 1-11; 1-го этажа поз. 1-21), расположенного по адресу: <адрес>, изучения имеющейся и нормативной документации, можно сделать следующие выводы:

Здание жилого дома блокированной застройки возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001».

Все несущие и ограждающие конструкции блокированного жилого дома отвечают требованиям прочности, надежности и механической безопасности в соответствии со ст. 7 «Требования механической безопасности» Ф3-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Обследуемый жилой дом соответствует определению «дом блокированной застройки» согласно п.40 Главы 1 Статьи 1 Градостроительного кодекса Российской федерации (от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ) и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», так как обе части жилого дома представляет собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, наружных входов, а также помещений, расположенных над (или под) помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов на всю высоту здания, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Жилое помещение № (Часть 1) в осях 1-3/Б-Ж в составе: -1 эт. поз. № общей площадью 90,3 кв.м. (площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, составляет 105,1 кв.м), расположенное по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 1 в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 2 и может рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение № (Часть 2) в осях 3-6/А-Е в составе: -1эт поз. 6, 7, 8, 9; 1 эт. поз. 6№ общей площадью 83,1 кв.м. (площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, составляет 106,2 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 2 в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 1 и может рассматриваться как жилой дом.

Обследуемые блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности. Расстояния между блоком и жилыми зданиями, расположенными на соседних земельных участках, соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», что обеспечивает выполнение Ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемые блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что обеспечивает исполнение ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из <Письма>Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22 <О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ>следует, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, сообщает.

Согласно указанной статье:

блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1);

в случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3);

при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блоки (часть 4);

решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).

С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Жилые помещения истцов являются изолированными, имеют самостоятельный выход на прилегающий к ним земельный участок. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет жилые помещения признать жилым домом блокированной застройки.

Принимая во внимание вышесказанное, а также то, что реконструкция жилого помещения в результате которой образованы два жилых дома блокированной застройки, произведена без нарушения строительных, пожарных и санитарных норм и правил, реконструкция объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований о признании объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, площадью 193,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: жилого дома блокированной застройки, площадью определенной в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, 106,2 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 448 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; жилого дома блокированной застройки площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, 105,1 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 240 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также признании права собственности за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № 106,2 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 448 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; право собственности за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, 105,1 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 240 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО3, администрации городского округа Тольятти о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Тольятти о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 на 3/10 долю и ФИО5 на 3/10 доли право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на реконструированный жилой дом, площадью 193,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 193,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Чернышевского, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- жилого дома блокированной застройки, площадью определенной в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, 106,2 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 448 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- жилого дома блокированной застройки площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, 105,1 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 240 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №) и ФИО5 (СНИЛС №) право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № 106,2 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 448 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 (паспорт №, выдан Центральным РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на блок жилого дома блокированной застройки площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, 105,1 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 240 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова