Решение № 2-592/2020 2-592/2020~М-593/2020 М-593/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-592/2020

УИД № 27RS0015-01-2020-000964-69

Гражданское дело № 2-592/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года п.Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Калачёвой С.В..

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 77 АГ № 0198611, выданной 18.02.2020 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости - гараж указав, что постановлением главы Ванинского района Хабаровского края от 09 июня 2003 года № 192 предоставлен индивидуальному застройщику ФИО2 земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, площадью 70 кв.м., в <адрес>, в аренду сроком на 2 года для строительства индивидуального гаража. 15 июня 2020 с Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края заключен договор аренды земельного участка, сроком до 10 мая 2021 года.

В 2006 году своими силами и средствами был возведен индивидуальный гараж на указанном земельном участке, в районе <адрес> в <адрес> каря.

С 2006 года по настоящее время гараж находится в ведении и пользовании истца, но зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не проставляется возможным, поскольку в силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не выдается

Иных лиц, имеющих правопретезания на спорное имущество не имеется.

14 мая 2020 года получен технический паспорт на гараж, которому присвоен инвентарный №.

При оформлении технического паспорта Ванинским отделением Советско-Гаванского районного филиала «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр») недвижимый объект оценен в 2264 руб. 00 коп. Руководство филиала объясняет это тем, что им в настоящее время не разрешено оценивать объекты недвижимого имущества.

Просит признать за собой право собственности на гараж, площадью 37,5 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> края.

Истец ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, не прибыл, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности ФИО1, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив вышеизложенное и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика главы Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, считает требования истца о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имуществом, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции на момент обращения в суд с иском), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, отсутствие разрешения на строительство гаражного бокса не является препятствием для признания за ним права собственности на недвижимое имущество.

Постановлением главы Ванинского района Хабаровского края от 09 июня 2003 года № 192 предоставлен индивидуальному застройщику ФИО2 земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, площадью 70 кв.м., в <адрес>, в аренду сроком на 2 года для строительства индивидуального гаража. 15 июня 2020 с Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края заключен договор аренды земельного участка, сроком до 10 мая 2021 года.

Из искового заявления, пояснений представителя истца ФИО1 следует, что в 2006 году своими силами и средствами был возведен индивидуальный гараж на указанном земельном участке, в районе ул.Пархоменко в пос.Ванино Хабаровского каря. С 2006 года по настоящее время гараж находится в ведении и пользовании истца, но зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не проставляется возможным, поскольку в силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не выдается.

Иных лиц, имеющих правопретезания на спорное имущество не имеется, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21.07.2020 года № №, справкой об отсутствии права собственности на объект недвижимости по Хабаровскому краю от 22.06.2019 года № 157.

14 мая 2020 года получен технический паспорт на гараж, которому присвоен инвентарный №, номер в реестре нежилого фонда 14/1-16/48

При оформлении технического паспорта Ванинским отделением Советско-Гаванского районного филиала «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр») недвижимый объект оценен в 2264 руб. 00 коп.

Согласно заключения по результатами технического обследования строительных конструкций № 2019-046, на момент обследования – основные несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса для стоянки автомобилей по <адрес> в <адрес> находятся в исправном состоянии, по результатам визуального осмотра фундаменты сохранили свою несущую способность, во избежание замокания, необходимо выполнить отмостку по периметру строения гаражного бокса для стоянки автомобилей по <адрес> в <адрес>, конструкциях несущих стен деформаций не обнаружено, несущая способность строительных конструкций на момент обследования не нарушена, гаражный бокс для стоянки автомобилей по <адрес> в <адрес> возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, исключающих причинение вреда жизни, здоровью граждан, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Как пояснил представитель истца ФИО1, руководство филиала объясняет это тем, что им в настоящее время не разрешено оценивать объекты недвижимого имущества и ими может быть выставлена только та, оценка которая указана в техническом паспорте.

Согласно договора № 434 от 15.06.2020 года, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, находящийся в государственной собственности во временное пользованием на условиях аренды сроком на 11 месяцев с 10.06.2020 года по 10.05.2021 года, площадью 118 кв.м., вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Поскольку, ФИО2 является арендатором земельного участка с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта на срок до 10.05.2021 года, ранее данный земельный участок был дан выделен ему для строительства индивидуального гаража, он была вправе осуществлять строительство гаража на отведенном для этих целей земельном участке, данных о нарушении чьих-либо прав строительством спорного гаража в материалах дела не содержится и не установлено в судебном заседании, нарушений строительных норм и правил при его возведении не допущено, указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, не имеется, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес><адрес><адрес>) право собственности на недвижимое имущество –гараж, общей площадью 37,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> края.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество при предоставлении необходимого пакета документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.