Решение № 2-650/2026 2-650/2026~М-300/2026 М-300/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-650/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

15 апреля 2026 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре судебного заседания Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая компания «Наукоград» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания «Наукоград» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пом. № – 1 этаж; № – подвал, кадастровый №, площадью 282,75 кв.м в соответствии с правом собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности от общей площадь 565,5 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 390,11 руб.; пени в размере 45 722,68 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 578 руб.

В обоснование иска указано, что с 01.12.2019г. АО «УК «Наукоград» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным но адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской с ГИС ЖКХ.

Ответчик ФИО1 является собственником ? части нежилого помещения площадью 565,5 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, нежилое помещение № этаж, № – подвал.

ДД.ММ.ГГГГ АО УК «Наукоград» и ФИО1 заключили договор №/СИР на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому, должник обязуется оплачивать услуги в размере и сроки, указанные в договоре, в течении действия договора, размер платы (тарифы) могут меняться.

Согласно договору №/СИР управляющая организация обязуется осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение заказчика, а заказчик обязуется оплачивать услуги в порядке и на условиях настоящего договора. Заказчик занимает помещение на основании выписки из ЕГРН 50:52:0010301:1981-50/119/2023-9 от 25.09.2023г.

Пунктом 6.3 договора № СИР предусмотрено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, разрешаются путем переговоров. В случае не урегулирования разногласий, спор передается на рассмотрения в суд, по месту нахождения истца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «УК «Наукоград» оказал ФИО1 коммунальные услуги на ОДН и за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес>, нежилое помещение, на общую сумму 325 366,25 руб., из которых оплачено 7 976,14 руб., остаток долга составляет 317 390,11 руб.

Все расчеты произведены на основании тарифов и нормативов, действующим в период потребления коммунальных услуг.

Также истцом произведен расчет пеней за просрочку оплаты жилищных услуг по содержанию и ремонту МКД, размер пеней составляет 45 722,68 руб., начисленные за период с 11.09.2024г. по 11.02.2026г.

Ввиду того, что до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца АО «УК «Наукоград» поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом; о причине неявки суду не сообщила; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представила; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, от получения почтовых извещений и явки в суд уклоняется.

В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 данной правовой нормы установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В части 4 данной статьи содержится перечень коммунальных услуг входящих в плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Порядок определения размера платы граждан за коммунальные услуги определён Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Как следует из п.п. 6 и 7 указанного Постановления предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путём совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учётом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения Обязательств, и одностороннее изменение его условий не допускается.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги также предусмотрена Договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в части 12 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, АО «УК «Наукоград» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным но адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской с ГИС ЖКХ.

Согласно выписки из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником ? части нежилого помещения площадью 565,5 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, нежилое помещение № этаж, № – подвал.

ДД.ММ.ГГГГ между АО УК «Наукоград» и ФИО1 заключен договор №/СИР на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого, управляющая организация обязуется осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение заказчика, а заказчик обязуется оплачивать услуги в порядке и на условиях настоящего договора. Заказчик занимает помещение на основании выписки из ЕГРН 50:52:0010301:1981-50/119/2023-9 от 25.09.2023г.

Истец предоставил ответчику жилищно-коммунальные услуги, однако в нарушении принятых на себя обязательств уклоняется от оплаты коммунальных услуг в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность в размере 317 390,11 руб.

Ранее истец обращался с заявлением о взыскании задолженности с ответчика в порядке приказного производства, однако определением мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района М.О. от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № вынесенный ДД.ММ.ГГГГ, был отменен ввиду поступления возражений относительно его исполнения.

Доказательств погашения указанной задолженности равно как и возражений относительно ее размера, ответчиками суду не представлено.

Проверив правильность представленного истцом расчета, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты услуг, руководствуясь положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, учитывая размер основной суммы задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 45 722,68 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 578 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Управляющая компания «Наукоград» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая компания «Наукоград» задолженность по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пом. № – 1 этаж; № - подвал (кадастровый №), площадью 282,75 кв.м в соответствии с правом собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности от общей площадь 565,5 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317390 рублей 11 копеек, пени в размере 45722 рубля 68 копеек, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11578 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв