Апелляционное определение № 33-1409/2026 33-20707/2025 от 27 января 2026 г.

УИД 03RS0005-01-2025-003776-21

2-3624/2025

судья Проскурякова Ю.В.

№ категории дела 137г

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 января 2026 г. по делу № 33-1409/2026

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Кочкиной И.В.

судей Зиннатуллиной Г.Р.

ФИО1

при секретаре Абдрафиковой К.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 5 сентября 2025 г.

Заслушав доклад судьи Кочкиной И.В., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, с последующим уточнением искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма, к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано на то, что 28 ноября 2011г. на основании протокола № 130 заседания жилищно-бытовой комиссии МУП УЖХ г. Уфы ФИО2 было предоставлено койко-место площадью 6,20 кв.м. в комнате №.... В последующем, 22 декабря 2011 г. с ФИО2 был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № 1227. Истец утверждает, что с декабря 2011 г. он фактически проживает и оплачивает все коммунальные услуги за всю комнату площадью 18,60 кв.м. Согласно выписке из реестра муниципального имущества ГО г. Уфа Республики Башкортостан на 8 февраля 2022 г., предоставленной УЗИО г. Уфы, комната №... имеет реестровый номер №..., отнесена к муниципальной собственности городского округа г. Уфа на основании Постановления Правительства РБ № 312 от 30 декабря 2005 г., договора № 1739 от 31 января 2006 г., акта приема-передачи от 31 января 2006 г. Согласно указанной выписки у здания по адресу: адрес был утрачен статус общежития. В спорной комнате также был прописан ответчик ФИО5, который по своему желанию выписался из комнаты 26 февраля 2016 г., в связи с чем он утратил право пользования данным жилым помещением. Также прописан другой ответчик - ФИО3, который умер в Республике Казахстан в 2022 г., соответственно, тоже утратил право пользования жилым помещением. В связи с утратой домом статуса общежития, а также выездом (смертью) других лиц, ранее проживавших в комнате, истец полагает, что имеет право на заключение договора социального найма на всю комнату.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, общей площадью 18,60 кв.м, признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования данным жилым помещением и снять их с регистрационного учета, а также обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.

Определением суда от 5 сентября 2025 г. принят отказ истца от иска в части требований к ответчику ФИО4, вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 5 сентября 2025 г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ФИО2 в апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано на то, что у ФИО2 уже был заключен типовой договор социального найма и ему уже было предоставлено койко-место в комнате, а через суд истец хотел заключить договор социального найма для дальнейшего оформления приватизации комнаты. Также указано на то, что право жильца комнаты независит от оформления чиновниками документа. Вывод суда об отсутствии у истца прав нанимателя по договору социального найма, в том числе и права требовать признания ответчиков утратившими право на жилье апеллянт полагает не соответствующим нормам материального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14, 16 Федерального законаот 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав представителей ФИО2 – ФИО6, ФИО7, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, Администрации Орджоникидзевского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан – ФИО8, полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение суда является законным в том, случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьями 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 «О судебном решении» от 19 декабря 2003 г., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не отвечает.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. В условиях рыночной экономики граждане Российской Федерации осуществляют данное социальное право в основном самостоятельно, используя различные способы; обязывая органы государственной власти создавать для этого условия, Конституция Российской Федерации вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами, предписывая тем самым законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь системообразующим правовым актом, устанавливающим правила регулирования жилищных отношений, закрепляет общие критерии нуждаемости граждан в жилье.

В соответствии со статьей 1 Федерально закона от 29 декабря 2004 г.№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 г.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из анализа закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 11 апреля 2011 г. № 4-П указал, что, поскольку жилищные правоотношения преимущественно носят длящийся характер, федеральный законодатель при установлении новой системы соответствующего правового регулирования, включив в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» норму статьи 7, восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления.

Граждане, проживающие в таких жилых помещениях, которые им были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (постановления от 3 ноября 1998 г. № 25-П и от 5 апреля 2007 г. № 5-П, определение от 15 мая 2007 г. № 378-О-П), соблюдение конституционного принципа равенства, гарантирующего защиту от любых проявлений дискриминации, означает запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). Исходя из этого государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в данном случае - проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после 1 марта 2005 года.

Указанная статья прямо устанавливает, что договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением на момент его передачи из государственной собственности в муниципальную. И в этой связи, гражданину, фактически пользующемуся таким жилым помещением и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение.

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, составляет жилищный фонд (статья 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с договором социального найма; наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По смыслу вышеприведенных норм право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда возникает на основании договора социального найма, заключенного с нанимателем.

В силу статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частями 3,4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 22 декабря 2011 г. с ФИО2 заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №1227, по условиям которого ему было предоставлено право пользования койко-местом площадью 6,20 кв.м., расположенным по адрес.

В соответствии с выпиской из протокола №130 заседания жилищно-бытовой комиссии МУП УЖХ г. Уфы по выделению мест и оформления регистрации в общежитиях города от 28 ноября 2011 г., ФИО2 решено предоставить койко-место (площадью 6.20 кв.м) и регистрацию по месту жительства по адресу: адрес.

Как следует из ответа на запрос суда ООО «ЕРКЦ г. Уфы» от 4 сентября 2025 г. №2568к в соответствии с приказом Росархива от 20 декабря 2019 г. №236 «Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения» (Зарегистрировано в Минюсте России 6 февраля 2020 г. № 57449) установлен пятилетний срок хранения документов (баз данных), в связи с чем предоставить информацию об основаниях заключения вышеуказанного договора найма не представилось возможным.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на 8 февраля 2022 г., предоставленной УЗИО г. Уфы, комната №... имеет реестровый номер №..., отнесена к муниципальной собственности городского округа г. Уфа на основании Постановления Правительства РБ № 312 от 30 декабря 2005 г., договора № 1739 от 31 января 2006 г., акта приема-передачи от 31 января 2006 г.

Согласно указанной выписки у здания по адресу адрес был утрачен статус общежития в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2024 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно материалов дела в 2022 г. ФИО2 обращался в Администрацию Орджоникидзевского района городского округа город Уфа с заявлением о заключении с ним договора социального найма.

Ответом Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа от 13 апреля 2022 г. на заявление ФИО2 о принятии решения о заключении с ним договора социального найма на жилую площадь 6,20 кв.м. в комнате №... общей площадью 18,60 кв.м. по адресу: адрес, ссылаясь на нормы статей 63, 62, 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцу разъяснено, что поскольку часть жилой комнаты не может быть предметом договора социального найма, то у Администрации района не имеется законных оснований для принятия решения о заключении с заявителем договора социального найма на часть жилого помещения (6,20 кв.м.) в комнате адрес.

В соответствии со справками о регистрации по данным ООО «ЕРКЦ г. Уфы» от 9 июня 2025 г. по месту жительства по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО4 с 23 февраля 2003 г., снят с регистрации 26 февраля 2016 г. по заявлению, ФИО3 с 31 января 2008 г. по 31 января 2009 г. (истечение прописки), зарегистрирован вновь с 12 февраля 2009 г., ФИО2 с 10 августа 2012 г.

При этом по сведениям архива Специализированного отдела ЗАГС г. Уфы Государственного комитета РБ от 24 июля 2025 г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 6 ноября 2020 г.

Записей о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдено, поиск произведен по 4 августа 2025 г.

В базе данных ООО «ЕРКЦ г. Уфы» по вышеуказанному жилому помещению открыты лицевые счета: №<***> (6,20 кв.м) оформлен на Администрацию ГО г. Уфа, №7900000091 (6,20 кв.м) оформлен на ФИО2, №79000000 (6,20 кв.м) оформлен на ФИО3

Суд первой инстанции, разрешая заявленные требования, проанализировав изложенные обстоятельства дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив, что решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования в пользу истца не принималось, сведений о том, что спорное жилое помещение значилось в составе специализированного жилищного фонда или является служебным или иным жилым помещением, предназначенным для проживания в нем в связи с характером трудовых или иных отношений, материалы дела также не содержат, а также учитывая, что утрата домом статуса общежития не влечет автоматического возникновения у истца права на заключение договора социального найма на всю комнату, поскольку его права ограничиваются только предоставленным ему койко-местом, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Вместе с тем, судебная коллегия, проверяя законность решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы стороны истца, с выводом суда первой инстанции не может согласиться, полагает заслуживающими внимания доводы жалобы истца.

Как усматривается из части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В силу статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие в них комнаты, «койко-место», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко-место» должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определенииот 3 июля 2007 г. № 425-0-0, было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из материалов дела, ФИО3 с 31 января 2008 г. по 31 января 2009 г. был зарегистрирован в спорной квартире, зарегистрирован вновь с 12 февраля 2009 г., однако в настоящее время он не проживает в спорном жилом помещении, оплату коммунальных платежей не производит.

Согласно представленных суду апелляционной инстанции квитанций от 27 января 2026 г. оплату задолженности по квартплате за ФИО3 погасил истец ФИО2

Судом апелляционной инстанции в целях правильного разрешения гражданского спора, что в силу положений статьи 2 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации является задачей гражданского судопроизводства, затребованы дополнительные сведения о ФИО3

В соответствии с ответом на запрос судебной коллегии Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан от 20 января 2026 г. в региональной базе данных на зарегистрированное лицо ФИО3 за период с 1 января 2020 г. по 20 января 2026 г. нет сведений, составляющих пенсионные права. Также за указанный период ФИО3 не значится получателем пенсии и иных выплат.

За медицинской помощью к прикрепленной медицинской организации: ГБУЗ РБ ГКБ № 8 г. Уфы с 12 марта 2020 г. ФИО3 не обращался, информации по обращению за медицинской помощью не зафиксировано, что подтверждается ответом на запрос Министерства здравоохранения Республики Башкортостан от 23 января 2026 г.

При установлении судами обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, разрешая заявленные требования, судебная коллегия проанализировав изложенные обстоятельства дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, показания сторон по делу, дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об имеющихся основаниях для удовлетворения заявленных требований ФИО2 в полном объеме.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о неправомерности постановленного по делу решения и полагает необходимым решение суда отменить, приняв новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 5 сентября 2025 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать ФИО3, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Апелляционное определение является основанием для снятия ФИО3, дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Обязать Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий И.В. Кочкина

Судьи Г.Р. Зиннатуллина

ФИО1

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2026 г.