Решение № 2-5214/2017 2-5214/2017~М-4526/2017 М-4526/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-5214/2017

Дело № 2-5214/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.,

При секретаре Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просит сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец указывает, что она является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий проживания ею была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением №1 (коридор) и помещением №3 (жилая комната) с последующим возведением перегородки с дверным проемом, уменьшением площади помещения №3 (жилая комната), с образованием нового помещения №8 (коридор), установки дверного блока между помещением №1 (коридор) и помещением №8 (коридор), с уменьшением площади помещения №1 (коридор).

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска отказала в согласовании перепланировки квартиры. В связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 <адрес> в <адрес> передана на основании договора передачи в собственность граждан квартиры №148903 от 30.05.2006г. (л.д.6).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2 (сын), ФИО3 (сын) (л.д.28).

Судом установлено, что до произведенной перепланировки квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 52,8 кв.м., жилая площадь – 36,4 кв.м., подсобная площадь – 16,4 кв.м., в квартире имелись следующие помещения: коридор площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 10,4 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., жилая комната площадью 9,2 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м. (л.д.13).

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами Новосибирского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 02.12.2016г.: общая площадь квартиры составляет 52,7 кв.м., жилая площадь – 33,0 кв.м., вспомогательная площадь – 19,7 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№1) площадью 3,7 кв.м., жилая комната площадью 10,4 кв.м., жилая комната площадью 13,4 кв.м., жилая комната площадью 9,2 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 6,2 кв.м., лоджия площадью 3,0 кв.м. (л.д.14-15).

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал от 19.07.2017г., в результате перепланировки и переустройства было выполнено: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением №1 (коридор) и помещением №3 (жилая комната) с последующим возведением перегородки с дверным проемом, уменьшением площади помещения №3 (жилая комната), с образованием нового помещения №8 (коридор), установки дверного блока между помещением №1 (коридор) и помещением №8 (коридор), с уменьшением площади помещения №1 (коридор) (л.д.10).

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал от 19.07.2017г., следует, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в конструктивных элементах не обнаружено, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); выполненная перепланировка не противоречит положениям: ФЗ РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.7-21).

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения произведены самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушают, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 52, 7 кв.м. по <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал по состоянию на 02.12.2016 года в составе: 1. коридор (№1) площадью 3,7 кв.м., 2. жилая комната площадью 10,4 кв.м., 3. жилая комната площадью 13,4 кв.м., 4. жилая комната площадью 9,2 кв.м., 5. кухня площадью 6,7 кв.м., 6. ванная площадью 2,1 кв.м., 7. туалет площадью 1,0 кв.м., 8. коридор площадью 6,2 кв.м., 9. лоджия площадью 3,0 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2017 года.

Судья /подпись/

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-5214/17, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья