Решение № 2-196/2019 2-196/2019~М-77/2019 М-77/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-196/2019

дело № 2-196/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка «17» апреля 2019 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

с участием представителя ответчика ООО « Агротехнологии» по доверенности ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью « «Агротехнологии» о признании недействительным акта приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения, прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ООО «Агротехнологии» и восстановлении регистрации на данную земельную долю ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» указывая, что ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №,, площадью <данные изъяты>., а ФИО3, принадлежит в дробном исчислении <данные изъяты> земельных доли или в количественном исчислении <данные изъяты> долей (всего долей на земельном участке <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №.

15 мая 2018 года Советским районным судом г.Тамбова принято определение об утверждении мирового соглашения между ФИО4 и ООО «Агротехнологии», по условиям которого ООО «Агротехнологии» отказывается от исковых требований о взыскании суммы займа, а ответчик ФИО4 передает в собственность <данные изъяты> земельных доли на земельный участок кадастровый номер: №.

На основании указанного определения суда и акта приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Агротехнологии» ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировало за собой в Управлении Росреестра по Тамбовской области право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

По апелляционной жалобе собственника земельной доли ФИО2, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда по делу № от 26 ноября 2018 г. определение Советского районного суда г.Тамбова от 15 мая 2018года отменено и гражданское дело по иску ООО «Агротехнологии» к ФИО4 о взыскании долга по договору займа направлено в тот же суд для рассмотрения по существу.

29 января 2019 г. по делу № определением судьи Советского районного суда г. Тамбова исковое заявление ООО «Агротехнологии» к ФИО4 о взыскании суммы займа оставлено без рассмотрения.

Согласно Федерального закона от 24 июля 2002 г. № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Истцы считают, что передача <данные изъяты> земельных доли ФИО5 в ООО «Агротехнологии» в счет исполнения обязательств по договору займа, нарушает их право, как сособственников долевой собственности преимущественного приобретения указанной доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на данном земельном участке и просят суд признать недействительным акт приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018г., прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ООО «Агротехнологии» и восстановить регистрацию прав на данную земельную долю ФИО4

В ходе рассмотрения иска судом истцы уточнили исковые требования дополнив требование о прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ООО «Агротехнологии», требованием признать вышеуказанную запись о регистрации права недействительной.(л.д.86-87)

Истцы ФИО2, ФИО3, их представитель по доверенности ФИО6 уведомлены о дне, времени и месте рассмотрения дела, представили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.(л.д.95-97, 99-100)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представил.(л.д.98)

Ответчик ФИО4 уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представила.(л.д.93)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» по доверенности Грязнев В.С. иск не признал, просит отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в приобщенных к делу письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 указанного Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 58 ФЗ РФ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № прекращение государственной регистрации может быть осуществлено по решению суда.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2008г. и выпиской из ЕГРП на земельный участок от 26.08.2018г., ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>.(л.д.15, 33)

Также в соответствии с вышеуказанной выпиской из ЕГРП на земельный участок от 26.08.2018г. произведена запись государственной регистрации: № от 22.06.2018г. прав ООО «Агротехнологии» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, на основании определения Советского районного суда города Тамбова от 15.05.2018г. и акта приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018г.(л.д.16 об.)

15 мая 2018 года Советским районным судом г.Тамбова по гражданскому делу № принято определение об утверждении мирового соглашения между ФИО4 и ООО «Агротехнологии», по условиям которого ООО «Агротехнологии» отказывается от исковых требований о взыскании суммы займа, а ответчик ФИО4 передает в собственность принадлежащую ей земельную долю на земельный участок. (л.д.68-70)

По акту приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018г., ФИО4 на основании указанного определения суда, вступившего в законную силу, передала в собственность ООО «Агротехнологии» <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.(л.д.71)

По апелляционной жалобе собственника земельной доли ФИО2, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда по делу № от 26 ноября 2018 г. определение Советского районного суда г.Тамбова от 15 мая 2018года отменено и гражданское дело по иску ООО «Агротехнологии» к ФИО4 о взыскании долга по договору займа направлено в тот же суд для рассмотрения по существу.(л.д.51-52)

29 января 2019 г. по делу № определением судьи Советского районного суда г. Тамбова исковое заявление ООО «Агротехнологии» к ФИО4 о взыскании суммы займа оставлено без рассмотрения.(л.д.53)

В соответствии с выпиской из ЕГРП на земельный участок от 07.02.2019г., также имеется запись государственной регистрации: № от 22.06.2018г. прав ООО «Агротехнологии» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.42)

Согласно вышеуказанной выписки из ЕГРП на земельный участок от 07.02.2019г., ФИО3 является собственником <данные изъяты> земельных долей (в количественном исчислении <данные изъяты> долей из <данные изъяты> долей всего участка), а ФИО2 <данные изъяты> земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.40-49, 47об.)

В силу требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возможность перехода права собственности на долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, возможно при выделении земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного указанным Федеральным законом.

С учетом вышеуказанных требований закона, передача земельной доли ФИО4 в собственность ООО «Агротехнологии», которое не относилось к лицам, перечисленным в абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №, без выделения земельного участка в счет этой земельной доли, противоречит требованиям закона.

Распоряжение ООО «Агротехнологии» указанной земельной долей без её выдела нарушает установленный специальным законом запрет, а также права и обязанности участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в том числе истцов.

Судом не может быть принят во внимание довод ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, так как данный вопрос должен быть разрешен в соответствии со ст.443 ГПК РФ по заявлению о повороте исполнения решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.444 ГПК РФ в случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда.

В связи с неразрешением вопроса о повороте исполнения решения суда, с заявлением об этом вправе обратиться ответчик по делу ФИО4

Истцы по настоящему делу ФИО2 и ФИО3 не являлись участниками процесса в Советском районном суде г.Тамбова и они не обладают правом на обращение с заявлением о повороте исполнения решения суда.

Иного способа защиты нарушенных прав истцами ФИО2 и ФИО3, как предъявления исковых требований о восстановлении положения, существовавшего до нарушения их прав, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительным акт приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018 г. заключенного между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнологии».

Признать недействительной и погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> земельной доли Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН №) от 22.06.2018года № на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровой номер: №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>

Восстановить ФИО4 запись о государственной регистрации на <данные изъяты> земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровой номер: №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 22.04.2019года.

Председательствующий Г.А. ФИО7