Решение № 2-775/2019 2-775/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-775/2019

Дело №2-775/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., секретаре судебного заседания Сидоровой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗНИСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗНИСТРОЙ», с учётом уточнения требований, просит о признании права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ГАЗНИСТРОЙ» был заключен предварительный договор № купли-продажи двухкомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> который предполагал окончание строительства объекта в ДД.ММ.ГГГГ, и обязывал стороны заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ; стоимость квартиры в основном договоре устанавливалась исходя из цены одного квадратного метра <данные изъяты> копеек и с учётом площади квартиры составила <данные изъяты>; данные денежные средства перечислены истцом в полном объёме ответчику, однако ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, до настоящего времени основной договор с истцом не заключен, акт приёма-передачи квартиры не подписан, объект истцу не передан; нарушением принятых на себя ответчиком обязательств, истцу был причинён моральный вред.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, а также пояснила, что истец просит признать право собственности на указанную квартиру с указанием площади согласно проектной документации, составляющей <данные изъяты>.м.; истец не отрицает необходимость произведения доплаты с учётом обмеров БТИ.

Представитель ответчика – ООО «ГАЗНИСТРОЙ» по доверенности в судебном заседании против удовлетворения иска в части признания права собственности на указанную квартиру площадью 69,67 кв.м. и взыскания расходов по уплате государственной пошлины не возражала; в части требований о возмещении морального вреда полагала заявленную истцом ко взысканию сумму завышенной и просила снизить её до 10000 рублей; также пояснила, что квартире истца присвоен №, сведения внесены в ЕГРН, квартире присвоен кадастровый №.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выражено.

Представитель третьего лица – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 ФИО8 и ООО «ГАЗНИСТРОЙ» заключен предварительный договор №<адрес> купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры в строящемся объекте по адресу: <адрес>; срок окончания строительства объекта определён – ДД.ММ.ГГГГ Основанием заключения данного договора явились: договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №) в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта недвижимого назначения по адресу: <адрес>, Центральная часть Северного экспериментального района (мкр.Махалина) (л.д.10-13).

Предварительным договором также установлено, что истец перечисляет на расчётный счёт ответчика денежные средства в <данные изъяты>, которые в дальнейшем засчитываются по основному договору в счёт стоимости квартиры; стоимость квартиры по основному договору устанавливается исходя из цены одного квадратного метра в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.1.5 предварительного договора, срок оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру установлен ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее трёх месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, в соответствии с данным пунктом договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании факт исполнения истцом своих обязательств по оплате предусмотренной предварительным договором суммы – <данные изъяты> подтверждён заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчётов за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> в настоящее время введён в эксплуатацию. В соответствии со сведениями ЕГРН, объект долевого строительства в настоящее время имеет кадастровый №, квартире присвоен №, расположена по адресу: <адрес> (л.д.27-33).

Согласно положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В данном случае суд, проанализировав положения заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, исходя из существа данной сделки и фактически сложившихся отношений сторон, связанных со строительством ответчиком многоквартирного жилого дома и приобретением истцом права на квартиру в данном доме в результате оплаты денежных средств, установлении сроков передачи квартиры истцу и отсутствием непосредственно передаваемого объекта недвижимости на момент заключения сделки, приходит к выводу, что сторонами при совершении сделки в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, в связи с чем к данной сделке применимы положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В данном случае из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному с ответчиком ООО «ГАЗНИСТРОЙ» предварительному договору, в том числе по перечислению денежных средств на расчётный счёт ответчика в размере 3513 136 рублей, тогда как ответчиком взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнены. В связи с просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, требование о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению, так как основания для отказа в иске отсутствуют.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. В обоснование требования истец ссылается на то обстоятельство, что длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче квартиры привело к переживаниям, в связи с чем он испытывал физические и нравственные страдания, а также вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Согласно заключенного сторонами предварительного договора, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру – ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен быть заключен не позднее трёх месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утверждён Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом того, что квартира истцу ответчиком до настоящего времени не передана, что не отрицается представителем ответчика, суд находит установленным, что обязанности, предусмотренные заключенным договором ответчиком не выполнены.

В соответствии с положениями статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда; при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу положений статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (пункт 1); размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера подлежащего взысканию морального вреда, с учётом вышеизложенного, а также, учитывая период нарушения прав истца, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего, степени вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>.

В остальной части требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 17312 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО9 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАЗНИСТРОЙ» в пользу ФИО1 ФИО11 в счёт компенсации морального вреда <данные изъяты>, расходы на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова