Решение № 2-546/2020 2-546/2020~М-444/2020 М-444/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-546/2020

УИД 50RS0014-01-2020-000656-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 г. г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546/2020 по иску Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Е. обратилась в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о защите прав потребителя.

В обоснование требований истец указала, что решением Ивантеевского городского суда Московской области от 06 сентября 2016 г. в её пользу с ответчика как застройщика многоквартирного дома взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01 июня 2015 г. по 10 июля 2016 г. в размере 279250 рублей 86 копеек. Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 08 ноября 2017 г. в её пользу с ответчика как застройщика многоквартирного дома взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 11 июля 2016 г. по 31 августа 2017 г. в размере 247059 рублей 99 копеек. В связи с тем, что ответчик отказывался подписывать передаточный акт, истец была вынуждена обратиться в суд и решением суда от 20 марта 2019 г. за ней было признано право собственности на указанную квартиру. Свидетельство о праве собственности получено истцом лишь 06 мая 2019 г. При таких обстоятельствах истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 сентября 2017 г. по 06 мая 2019 г. в размере 312741 рубль 87 копеек, моральный вред в размере 50000 рублей и штраф за несоблюдение требований потребителя.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения, то есть месту государственной регистрации, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 01 ноября 2007 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» и обществом с ограниченной ответственностью «Миэль-Недвижимость» заключён договор № 1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые помещения согласно приложению в срок не позднее 01 декабря 2009 г. Цена договора составила 2222325 долларов США исходя из 750 долларов США за квадратный метр по курсу 29 рублей, но не ниже курса на день осуществления платежа.

04 декабря 2012 г. общество с ограниченной ответственностью «М-Недвижимость» уступило свои права требования по договору № 1 от 01 ноября 2007 г. обществу с ограниченной ответственностью «Камелия».

06 марта 2013 г. общество с ограниченной ответственностью «Камелия» уступило свои права требования по договору № 1 от 01 ноября 2007 г. в части квартиры № № общей площадью 45,40 кв.м. Р,

Согласно дополнительному соглашению от 14 января 2015 г., подписанному между обществом с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» и Р,, предполагаемый срок завершения строительства жилого дома был изменён и составил – 4 квартал 2014 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 31 мая 2015 г.

29 мая 2015 г. Р, и Е. заключили договор № ИВ-8/70-Ус уступки прав требований, по условиям которого Р, уступает, а Е. принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору № 1 от 01 ноября 2007 г. в отношении квартиры №. Цена договора составила 2350000 рублей.

Заочным решением Ивантеевского городского суда Московской области от 06 сентября 2016 г. (в редакции апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 ноября 2016 г.) с общества с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» в пользу Е. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 18 июня 2015 г. по 10 июля 2016 г. в размере 279250 рублей 86 копеек, 10000 рублей в счёт компенсации морального вреда и штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 144625 рублей 43 копейки.

Заочным решением Ивантеевского городского суда Московской области от 08 ноября 2017 г. с общества с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» в пользу Е. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 11 июля 2016 г. по 31 августа 2017 г. в размере 247059 рублей 99 копеек, 10000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 128530 рублей.

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 20 марта 2019 г. за Е. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ввиду уклонения общества с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» от передачи объекта долевого строительства истцу.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом усматривается, что 31 августа 2017 г. многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию. Тогда как право собственности за истцом было признано в судебном порядке лишь 20 марта 2019 г.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в части передачи объекта истцу в более ранние сроки, суд приходит к выводу о том, что застройщиком продолжается нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу, которая исполнила свои обязательства по внесению цены договора.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, так как данное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Оценивая период, за который должна быть взыскана неустойка, суд не соглашается с расчётом истца, и считает, что размер неустойки должен быть исчислен за период с 01 сентября 2017 г. (с учётом взыскания неустойки за ранний период) по 20 марта 2019 г.

При определении даты окончания периода просрочки суд учитывает, что право собственности на объект долевого строительства было признано решением суда от 20 марта 2019 г. В связи с чем, по мнению суда, моментом передачи объекта долевого строительства следует считать дату принятия решения о признании права на данный объект. При этом суд принимает во внимание, что моментом возникновения права является день вынесения судебного акта, которым это право было признано за истцом, поскольку процессуальные аспекты, связанные со вступлением решения суда в силу, лишь служат гарантией соблюдения его законности, не влияя при этом на права участников спора, в отношении которых был вынесен акт правосудия, подтвердивший на дату своего принятия существование соответствующего права. Тогда как стороны ответчика не предпринимались действия по обжалованию решения суда, что могло увеличить период вступления решения суда в законную силу. Равно как и период, связанный с государственной регистрацией права, не влияет на момент возникновения права истца на объект долевого строительства, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»). Вместе с тем сама государственная регистрация прав не является основанием возникновения права, перечисленным в статье 8 Гражданского кодекса РФ, а регистрация права на основании судебного решения также не обусловлена совершением каких-либо действий со стороны застройщика.

При таких обстоятельствах размер неустойки составит: 987450 рублей х 7,75% : 300 х 2 х 566 дня = 288763 рубля 30 копеек.

Находит суд возможным удовлетворить и требования истца о компенсации морального вреда, так как суд нашёл установленным тот факт, что со стороны ответчика допускались нарушения прав истца как потребителя и после 01 сентября 2017 г.

Принимая во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий, её индивидуальные особенности, обстоятельства, при которых был причинён моральный вред, с учётом требований разумности и справедливости, суд компенсирует истцу моральный вред в размере 5000 рублей.

При рассмотрении настоящего спора суд также приходит к необходимости привлечения ответчика к ответственности в виде штрафа за несоблюдение законных требований потребителя, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд учитывает, что размер штрафа составляет 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, а именно 146 881 рубль 65 копеек.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 34 постановления от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При рассмотрении настоящего спора со стороны ответчика не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по причине её несоразмерности последствиям нарушения обязательства и не приведены доводы в обоснование данного ходатайства.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, судебные расходы пропорционально объёму удовлетворённых требований, что составит 6 387 рублей 63 копейки.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» в пользу Е. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 сентября 2017 г. по 20 марта 2019 г. в размере 288763 рубля 30 копеек, 5 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 146881 руль 65 копеек, а всего взыскать 440644 рубля 95 копеек (четыреста сорок тысяч шестьсот сорок четыре рубля 95 копеек).

В удовлетворении требований Е. о взыскании неустойки с 21 марта 2019 г. по 06 мая 2019 г. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» государственную пошлину в пользу местного бюджета в размере 6387 рублей 63 копейки (шесть тысяч триста восемьдесят семь рублей 63 копейки).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.