Решение № 2-324/2019 2-324/2019(2-4116/2018;)~М-3780/2018 2-4116/2018 М-3780/2018 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-324/2019

Дело №2-324/2019

22RS0066-01-2018-005179-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ильиной Ю.В.

при секретаре Беленинове М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о взыскании денежного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просила взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула денежное возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 981 688,46 рублей, с прекращением права собственности с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

В обоснование иска истец указала, что является собственником жилого помещения - комнаты <адрес>, общей площадью 23,7 кв. м. на основании Договора купли-продажи от 28.11.2011г., что подтверждается свидетельством.

14.04.2016 решением межведомственной комиссии г. Барнаула для оценки жилых помещений выявлены основания для признания аварийным и подлежащим сносу <адрес> Распоряжением Администрации города Барнаула от 26.04.2016 №80-р принято решение о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Соглашение о выкупе жилых помещений между Комитетом ЖКХ г. Барнаула и истцом не заключено.

Истец считает необходимым включить в соглашение по изъятию недвижимости для государственных и муниципальных нужд следующие затраты:

- стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 23.7 кв.м., средняя рыночная стоимость услуг риэлтора по подбору и приобретению жилого помещения – 30000 рублей; госпошлина за регистрацию сделки покупки квартиры (ст.333.33 пункт 22 НК РФ) - 2000 рублей, услуги перевозки + погрузоразгрузочные работы составляют 400 рублей в час, но оплата идет от 2-х часов, поэтому сумма данных затрат составляет 800 рублей.

Заключением эксперта № 963/6-2 от 30.04.2019 было установлено, что рыночная стоимость <адрес> общей площадью 23,7 кв.м., с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, в котором расположено жилое помещение составила 683 958,30 руб.затраты по не проведенном капитальному ремонту многоквартирного дома на дату проведения экспертизы составила 264 930,16 рублей.

Общая сумма денежного возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, должна составлять: 948 888,46 + 30000 + 2000 +800 = 981 688,46 рублей 00 коп.

Согласно Положению о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу утвержденному Решением Барнаульской городской Думы от 30 марта 2012года №720 именно на комитет жилищно-коммунального хозяйства возложена обязанность по составлению проекта соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения, направлении его собственникам жилого помещения и заключение данного соглашения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненный иск поддержала, по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула по доверенности – ФИО3 в судебном заседании не оспаривала рыночную стоимость комнаты, принадлежащую истцу, а также стоимость работ по капитальному ремонту дома, установленные судебной строительно-технической экспертизой. Также не возражала против сумм, указанных истцом за оказание риелторских услуг, переезд и государственную пошлину. Просила установить срок выплаты возмещения в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 является собственниками <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2011 года.

Распоряжением Администрации города Барнаула от 26.04.2016 № 80-р, на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 14.04.2016, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным. Собственникам помещений, установлен срок выполнения работ по сносу дома до 14.04.2018 года.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Постановлением Администрации г. Барнаула от 22.05.2017 № 980 принято решение изъять в установленном законом порядке для муниципальных нужд у собственников многоквартирного жилого <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:040245:61, площадью 1926 кв.м и жилые помещения № в указанном многоквартирном жилом доме для муниципальных нужд.

Несмотря на истечение установленного уполномоченным органом местного самоуправления срока сноса дома, выкуп принадлежащих истцам жилых помещений в нарушение вышеуказанных норм не производится со ссылкой на отсутствие бюджетных ассигнований

До настоящего времени соглашение о выкупе жилых помещений с заявителями не заключено.

При этом, как следует из заключения строительно-технической экспертизы от 09.03.2016, выполненной АССТЭ «СтройПроект», послужившего основанием для признания дома аварийным, основанием для признания жилого дома непригодным для проживания явилось то, что на момент обследования жилой дом имеет ненормированную осадку строительных конструкций, фундаментов и их основания с не равномерным погружением в грунт на юго-запад, с интенсивным разрушением несущих строительных конструкций первого этажа; общее состояние основания и фундаментов оценивается, как аварийное, физический износ составляет 67%; общее состояние строительных конструкций крыши и кровли оценивается, как аварийное, физический износ составляет 67%; состояние элементов междуэтажного и чердачного перекрытия оценивается, как аварийное, физический износ составляет 67%; общее состояние систем жизнеобеспечения / система холодного и горячего водоснабжения и канализации, система отопления, система вентиляции, температурно-влажностный режим, характеристика звукоизоляции стен и перегородок, уровень вибрации стен и перегородок / оценивается как аварийное, физический износ составляет 68%. Строительно-техническим экспертом установлен факт, что в результате неудовлетворительного технического обслуживания строительных конструкций, отсутствия выполненных работ по улучшению эксплуатационных качеств обследуемого здания, результатов санитарного обслуживания, внеочередных осмотров и инструментального контроля несущих строительных конструкций и инженерного оборудования, несущие строительные конструкции и системы жизнеобеспечения жилого дома по <адрес> на момент обследования находятся в аварийном техническом состоянии. Основанием для признания данного дома аварийным, является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. В соответствии с вышесказанным, эксперт рекомендует признать дом аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее о тексту - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч.ч. 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения (1), рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (2), а также все убытки (3), причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу изложенной в указанных Обзорах позиции, исходит из того, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт взыскивается в порядке возмещения убытков, вызванных изъятием жилого помещения, и не является частью рыночной стоимости этого помещения, которая возмещается самостоятельно.

Взыскание этой компенсации не ставится в зависимость от того, каким способом определялась рыночная стоимость изымаемого жилья; каждая из указанных выплат (стоимость жилого помещения и компенсация за непроведенный капитальный ремонт) является самостоятельной.

Исходя из норм действующего законодательства, процедура, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующая принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка и жилых помещений у собственников соблюдена.

В соответствие со ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Помещения, в которых проживают истцы, находятся в аварийном состоянии и неограниченное никаким сроком принятие мер, возложенных на орган местного самоуправления (принятие решения о заключения соглашения о выкупе помещения) нецелесообразно.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Капитальный ремонт дома по адресу: <адрес>, произведен не был.

Таким образом, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

По настоящему делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от 30.04.2019 № 963/6-2, в ходе которой определена рыночная стоимость <адрес>, на дату составления заключения, а также компенсация за не произведенный капитальный ремонт указанного многоквартирного дома на дату составления заключения составляет 948 888,46 рублей.

Согласно Заключению судебной экспертизы Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1994 г. оценивается как удовлетворительное (39%), т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии, а именно:

- перекрытия деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные: чердачные - 30 лет;

- полы дощатые: по перекрытиям - 30 лет, по грунту - 20 лет

- кровля из асбестоцементных листов и волнистого шифера - 30 лет;

- трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных - 30 лет;

- трубопроводы центрального отопления при закрытых схемах: магистрали - 20 лет, стояки - 30 лет;

-вводно-распределительные устройства и внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками - 20 лет.

Определение времени проведения тех или иных работ напрямую связано с физическим состоянием отремонтированных или заменённых конструктивных элементов. В связи с отсутствием в материалах дела данных о проведенных ремонтных работах (текущий, капитальный и т.д.) на дату первой приватизации 1994 год, определить точное изменение физического износа строительных конструкций здания, за конкретный период эксплуатации с учетом всех факторов, влияющих на техническое состояние, также не представляется возможным, так как физический износ зависит не только от вида и материала системы, но и от условий эксплуатации за определенный период времени, появление неравномерных осадок здания, несвоевременное проведение текущих ремонтов и др. В данном случае определить предположительный физический износ исследуемых конструкций жилого возможно только исходя из нормативных усредненных сроков их службы при обычных условиях эксплуатации с учетом выявленных дефектов на дату проведения экспертного осмотра в сопоставлении с данными, содержащимися в материалах гражданского дела.

По результатам исследования материалов дела установлено, что согласно технического паспорта, исследуемый жилой дом на 13.10.2008 имел физический износ 42%.

В связи с отсутствием необходимых данных определение технического состояния жилого дома, а так же необходимости проведения капитального ремонта конструктивных элементов и систем жилого дома на 1994 год, возможно только ориентировочно, исходя из даты постройки здания, нормативных сроков службы конструктивных элементов.

Исследуемый жилой дом 1964 года постройки, по состоянию на 13.10.2008 общий физический износ конструктивных элементов составляет 42%, требовался капитальный ремонт его отдельных конструктивных элементов и систем, с учётом усреднённых сроков службы конструктивных элементов и систем здания:

- исследуемый жилой дом по состоянию на 2016 год (52 года эксплуатации) имел физический износ в размере 68 % или 68 % / 52 лет = 1,3 % в год. На исследуемую дату общий физический износ конструктивных элементов и систем здания 1994 - 1964 = 30, 30 * 1,3% = 39%, т.е. физический износ конструктивных элементов и систем жилого дама на 1994 год составлял 39%.

В соответствии с вышеприведенной экспертной таблицей источника [10], состояние объекта исследования по состоянию на 1994г. оценивается как удовлетворительное, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

При этом учитывая, что в 1994 году жилой дом эксплуатировался 30 лет и, исходя из минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов здании и объектов (продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены)) (прил.3 ВСН 58-88(р)), капитальный ремонт требовали следующие конструктивные элементы жилого дома, а именно:

- перекрытия деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные, чердачные – 30 лет,

- полы дощатые: по перекрытиям – 30 лет, по грунту – 20 лет,

- кровля из асбестоцементных листов и волнистого шифера – 30 лет,

- трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных – 30 лет,

- трубопроводы центрального отопления при закрытых схемах: магистрали – 20 лет, стояки – 30 лет,

- вводно-распорядительные устройства и внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет.

Техническое состояние исследуемого здания характеризуется наличием соответствующих дефектов и повреждений. Основной причиной образования существующих дефектов и повреждений строительных конструкций и систем является утрата материалами своих первоначальных технико-эксплуатационных качеств от: коррозии металлов; рассыхания или гниения древесины; потери сцепления вяжущего и заполнителей в искусственных материалах и т.д., причем такая утрата свойств материалов происходит в режиме нормальной (обычной) эксплуатации здания, т.е. в условиях естественного воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека (солнечная радиация, температура, влажность, выветривание, истирание и пр.), что есть не что иное, как старение или физический износ.

Надлежащее техническое обслуживание (содержание) зданий должно включать работы по контролю их технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности его элементов, систем и здания в целом, что обеспечивается своевременным проведением текущего и капитального ремонта. Капитальный ремонт выполняется с целью восстановления утраченного ресурса до первоначального уровня - устранения физического износа, либо улучшения показателей элементов и систем здания.

Значительная степень физического износа элементов, систем и всего здания в целом свидетельствует о значительном сроке эксплуатации без проведения мероприятий по восстановлению первоначальных технико-эксплуатационных качеств материалов.

Существующее аварийное техническое состояние строительных конструкций, воспринимающих эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающих пространственную устойчивость исследуемого здания, его элементов и систем, причиной которого является накопленный физической износ, указывает на ненадлежащее содержание (техническое обслуживание) жилого <адрес> и, следовательно, состоит в прямой причинно-следственной связи с не проведением своевременного капитального ремонта по устранению физического износа при значительном сроке эксплуатации данного жилого дома.

В результате исследования установлено, что техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1994г. оценивается как удовлетворительное (39%), т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. На дату проведения исследования с учётом признания дома аварийным на основании заключения специалиста строительно-технической экспертизы «СтройПроект» на 2016 год общий процент износа строительных конструкций и коммуникаций жилого дома составляет – 68%, техническое состояние дома аварийное, а ненесущих конструкций – весьма ветхое. Эксплуатация дома возможна лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструкивных элементов. Следовательно не невыполнение капитального ремонта в 1994 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Определение физического износа здания производился методикой определения физического износа гражданских зданий [13]. В основе Методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего целью возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.

В результате исследования материалов дела установлено, что первая приватизация в жилом <адрес>, произведена в 1994 году.

Согласно заключению специалиста строительно-технической экспертизы «СтройПроект» на 2016 год общий процент износа строительных конструкций и коммуникации жилого дома составляет – 68%.

Исследуемый жилой дом 1964 года постройки, по состоянию на 2016 год физический износ составлял 68%:

- исследуемый жилой дом по состоянию на 2016 год эксплуатировался 52 года и имел физический износ 68% или 68%/52 = 1,3% в год. На исследуемую дату общий физический износ конструктивных элементов и систем здания 1994 – 1964 = 30 лет, 30/*1,3% = 39%, т.е. физический износ конструктивных элементов и систем жилого дома на 1994 год составлял 39%.

Согласно произведённым расчётом физический износ жилого дома составлял 39%, состояние которого оценивается как удовлетворительное.

В соответствии с таблицей - шкала экспертных оценок - стоимость капремонта здания с физическим износом 33% может составить от 12 до 36% от восстановительной стоимости здания. Для расчета относительное значение стоимости капремонта здания принято в размере средней величины указанного диапазона - 36%.

Соответственно, стоимость капремонта здания с физическим износом 39% составляет 36% от восстановительной стоимости здания.

Расчет размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома приходящейся на идеальную долю истца приведен так:

Стоимость нового дома (стоимость замещения жилого здания) установлена в размере 18 397 928,05 руб. Стоимость капремонта здания с физическим износом 39% составляет 36% от восстановительной стоимости здания или 18 397 928,05 рублей.

Из указанной суммы исходил эксперт при определении стоимости капитального ремонта соразмерно принадлежащим истцу доле в праве собственности на жилой дом.

В результате исследования установлено, что размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт в 1994 году физическим износом 39% в ценах на дату проведения исследования составляет 264 930,16 рублей.

В силу ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с чем, суд оценивает заключение в совокупности с иными доказательствами по делу.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, дом и квартиры осмотрены экспертом, изготовлена фототаблица. Судебная экспертиза проведена в порядке, регламентированном нормативными актами, подписаны экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим достаточный опыт в проведении подобных экспертиз и соответствующее образование.

На основании изложенного, суд принимает данное заключение эксперта за основу принимаемого решения при определении размера взыскиваемого возмещения.

Ходатайств о проведении повторной, дополнительной экспертизы, не заявлялись.

Таким образом, в выкупную цену жилых помещений подлежат включению расходы на оплату риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения, согласно расчету, предоставленному истцом 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ – 2 000 руб., стоимость расходов на переезд: согласно расчету, представленному истцом, средняя стоимость аренды автомобиля Газель для переезда по <адрес> составляет 400 руб./ч., минимум 2 часа. Таким образом, стоимость переезда для истца составит 800 рублей (400*2).

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательства, опровергающие разумность данных расходов не представлены в рамках ст.56 ГК РФ.

Таким образом, размер возмещения включает в себя рыночную стоимость объектов недвижимости, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме, включая стоимость доли земельного участка; размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт; убытки (услуги риэлтора, расходы на переезд и оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности).

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относится, в том числе, ремонт фундаментов, фасадов и инженерного оборудования жилого дома.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК.

В силу ч.2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст.55 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28 февраля 2018 года №71 администрация города в рамках реализации своих полномочий в области жилищно-коммунального хозяйства обеспечивает на территории городского округа формирование муниципальной жилищной политики, ) создает в установленном порядке межведомственную комиссию для оценки и признания жилых помещений, находящихся на территории городского округа, непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу либо аварийными и подлежащими реконструкции;принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, и предложениями регионального оператора в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации; создает комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и принятия решений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Из п.3.5 Решения Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 N 694 "Об утверждении Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула" следует, что одной из основных функций комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула является исполнение функций муниципального заказчика по организации и проведению капитального ремонта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что капитальный ремонт дома не производился, при этом аварийное состояние здания, его элементов и систем состоит в прямой причинно-следственной связи с непроведением своевременного капитального ремонта по устранению физического износа при значительном сроке эксплуатации данного жилого дома.

Невыполнение наймодателем данной обязанности, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения (с учетом износа, установленного на дату первой приватизации в ценах на дату проведения экспертного исследования).

С учетом установленных обстоятельств суд удовлетворяет уточненные исковые требования истцов, возлагает обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обязанность выплатить в пользу истца ФИО1 возмещение, в связи с изъятием жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>, включающее рыночную стоимость комнаты с учетом аварийности дома на дату составления заключения, а также компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес>, приходящуюся на долю истца согласно заключению эксперта от 30.04.2019 №963/6-2, в размере 948 888,46 рублей.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу истца возмещение, в связи с изъятием жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>, включающее также стоимость услуг риэлтора 30 000 руб.; 2000 руб. -государственная пошлина на регистрацию права собственности приобретаемого жилья в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ; 800 руб. - расходы по переезду.

После выплаты возмещения в полном объеме, право собственности истца на принадлежащую на праве собственности <адрес> подлежит прекращению, с признанием права собственности за муниципальным образованием городского округа город Барнаул Алтайского края.

В силу требований ст. 206 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств дела, суд полагает разумным и справедливым установить КЖКХ г.Барнаула срок 3 месяца со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

Определением Железнодорожного районного суда г.Барнаула была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по оплате которой были возложены на стороны, истца ФИО1 в размере 70% и КЖКХ г. Барнаула в размере 30%. Истец ФИО1 выполнила свои обязанности по оплате экспертизы в размере 10 736,18 рублей. Кроме того, истцом оплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 300 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, суд взыскивает с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу истца ФИО1 300 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления 10 736,18 в счет возмещения расходов за проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула возмещение, в связи с изъятием жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 включающее рыночную стоимость <адрес> с учетом аварийности дома на дату составления заключения, а также компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, приходящуюся на долю истца согласно заключению эксперта от 30.04.2019 № 963/6-2, в размере 948 888,46 рублей.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО1 возмещение, в связи с изъятием жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес> также включающее стоимость услуг риэлтора 30 000 руб., 2000 руб. - государственную пошлину на регистрацию права собственности приобретаемого жилья в соответствии с положениями ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, 800 руб. - расходы по переезду.

После выплаты возмещения в полном объеме, прекратить право собственности истца на принадлежащие на праве собственности комнату <адрес> с признанием права собственности за муниципальным образованием городского округа город Барнаул Алтайского края.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула 10 736,18 руб. в пользу ФИО1, как расходы понесенные на оплату судебной строительно-технической экспертизы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Установить срок выплаты возмещения 3 месяца со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Ю.В.Ильина