Решение № 2-324/2019 2-324/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-324/2019

Дело № 2-324/2019

22RS0032-01-2019-000412-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 23 июля 2019 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Белокриницкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Локтевского района Алтайского края, отделу по строительству и архитектуре о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратился ФИО1 с иском к администрации Локтевского района Алтайского края, отделу по строительству и архитектуре о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица: <адрес>.

В связи с возникшей необходимостью получения обновленной технической документации на дом территориальным БТИ было произведено обследование дома, в результате чего, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого дома и строительства пристроев, о чем было составлено Техническое заключение №.

В итоге установлено, что основной жилой дом (лит.А) 1974 года постройки имеет неплановые пристрои (лит.А1,А2,А3). Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А2) - работоспособное, пристроев (лит.А1,А3) - исправное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри домовладения не обнаружено.

В доме на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого дома (лит.А) и строительству пристроев (лит.А1,А2,А3):

- в кухне поз.2 площадью 18,4 кв.м, демонтирована печь, в результате чего образована жилая комната поз.6 площадью 19,0 кв.м;

- в кухне поз.2 площадью 18,4 кв.м, демонтирован оконный блок, заложен проем;

- пробит проем и установлен дверной блок в стене, разделяющей жилую комнату поз.5 площадь. 11,1 кв.м, и жилую комнату поз.6 площадью 19,0 кв.м;

- демонтирована наружная стена с дверным блоком коридора поз.1 площадью 4,3 кв.м;

- демонтирован дверной блок в стене, разделяющий жилую комнату поз.3 площадью 17,5 кв.м, и коридор поз.1 площадью 4,3 кв.м, проем заложен;

- возведен пристрой (лит.А1), в результате чего, образован коридор поз.1 площадью 9,6 кв.м;

- возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 14,7 кв.м; в кухне поз.2 установлены печь и раковина;

- возведен пристрой (лит.А3) общей площадью 5,3 кв.м., в котором размещен совмещенный санузел поз.3 площадью 5,3 кв.м;

- в совмещенном санузле поз.3 установлены ванна и унитаз.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А) и строительства пристроев (лит.А1,А2,А3) общая площадь увеличилась с 51,3 кв.м, до 77,6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 28,6 кв.м, до 48 кв.м.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций дома, после самовольно выполненной в доме перепланировки и переустройства установлено, что самовольно выполненные в жилом доме (лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций возведенных пристроев (лит.А1,А2,А3) по <адрес>, соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (лит.А1,А2,А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Перепланировка и переустройство дома было произведено в целях повышения его благоустройства.

Просит сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой <адрес> пристроями, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, представитель ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Локтевского района, отдела по строительству и архитектуре администрации Локтевского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки не представили.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица межмуниципального Локтевского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2. Данный факт также подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом ФИО2 общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, расположен на отведенном земельном участке площадью 1686 кв.м. в <адрес>. В целях повышения благоустройства дома собственником жилого помещения было принято решение о производстве перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанная перепланировка, переустройство дома с органом местного самоуправления не согласовывалась.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов, и технического заключения №, перепланировка и переустройство фактически выразились в следующем:

- в кухне поз.2 площадью 18,4 кв.м, демонтирована печь, в результате чего образована жилая комната поз.6 площадью 19,0 кв.м;

- в кухне поз.2 площадью 18,4 кв.м, демонтирован оконный блок, заложен проем;

- пробит проем и установлен дверной блок в стене, разделяющей жилую комнату поз.5 площадь. 11,1 кв.м, и жилую комнату поз.6 площадью 19,0 кв.м;

- демонтирована наружная стена с дверным блоком коридора поз.1 площадью 4,3 кв.м;

- демонтирован дверной блок в стене, разделяющий жилую комнату поз.3 площадью 17,5 кв.м, и коридор поз.1 площадью 4,3 кв.м, проем заложен;

- возведен пристрой (лит.А1), в результате чего, образован коридор поз.1 площадью 9,6 кв.м;

- возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 14,7 кв.м; в кухне поз.2 установлены печь и раковина;

- возведен пристрой (лит.А3) общей площадью 5,3 кв.м., в котором размещен совмещенный санузел поз.3 площадью 5,3 кв.м;

- в совмещенном санузле поз.3 установлены ванна и унитаз.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А) и строительства пристроев (лит.А1,А2,А3) общая площадь увеличилась с 51,3 кв.м, до 77,6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 28,6 кв.м, до 48 кв.м.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю № по результатам проведенного обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> определено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций возведенных пристроев (лит.А1, А2, А3) по <адрес> в <адрес>, соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (литА1, А2, А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, жилой дом, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Шелков

Разрешено разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу

Судья Д.Ю.Шелков

Председатель

Локтевского районного суда ФИО3