Решение № 2-48/2024 2-48/2024(2-564/2023;)~М-615/2023 2-564/2023 М-615/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-48/2024

УИД №31RS0019-01-2023-000736-04 дело № 2-48/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2024 года п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.

при секретаре Конопля Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лозовского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Лозовского сельского поселения Ровеньского района, в котором просит признать за нею право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 79,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки, приобретенный ею по типовому договору от 10.10.1994 года, заключенному с АО «им. М. Горького». С целью регистрации права собственности на блок жилого дома она обратились к кадастровому инженеру который подготовил технический план, однако в регистрации права собственности Управлением Росреестра отказано, поскольку согласно типовому договору ей был передан в собственность жилой дом, а не блок в жилом доме блокированной застройки договоре приватизации указано, что им в общую долевую собственность передавался не блок дома, а квартира.

Определением суда от 28.12.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1, являющаяся владельцем второй части жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Лозовского сельского поселения просил рассмотреть дело без его участия отсутствие, в ходатайстве указал, что исковые требования ФИО2 поддерживает.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заказной корреспонденцией, возвратившейся в суд с отметкой об истечении сроков хранения, возражений по иску не представила.

Признавая извещение сторон и третьего лица надлежащим, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2023г., за истицей ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес>.

Из Типового договора от 10.10.1994 года следует, что истице как работнику АО «им. М. Горького» в был продан за плату жилой дом расположенный в <адрес> за 6600 рублей. Факт оплаты стоимости жилого дома по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.10.1994 года на указанную сумму.

Из постановления главы администрации Лозовского сельского поселения Ровеньского района от 05.07.2023г. № следует, что земельному участку с кадастровым № и расположенному на нем блоку жилого дома блокированной застройки присвоен адрес: <адрес>.

Доводы истицы о том что проданное ей жилое помещение является не жилым домом, а блоком в жилом доме блокированной застройки подтверждаются техническим планом здания от 10.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером по заказу ФИО2, из которого следует, что при выполнении кадастровых работ с целью постановки на кадастровый учетом блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,2 кв.м. установлено, объект недвижимости самостоятельным изолированным объектом, предназначенным для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием. Блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцу на праве собственности и в пределах границ данного земельного участка.

Изложенное подтверждает, что фактически ФИО2 принадлежит не целый жилой дом, а изолированный блок в жилом доме блокированной застройке не имеющий мест общего пользования с соседним блоком, принадлежащем ответчику ФИО1 которая владеет второй частью того же жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Лозовского сельского поселения 25.12.2023г.

Положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, поскольку исследованными судом доказательствами подтверждается что истицей приобретен в собственность не целый жилой дом, а блок в жилом доме блокированной застройки, имеющий строительно-технические признаки такой постройки, расположенный на отдельном земельном участке, то при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за нею права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Лозовского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 79,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд.

Судья: И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024 года.