Решение № 2-1850/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1850/2018

Дело № 2-1850/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 25 июля 2018 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,при секретаре Ковалевой К.А.,с участием представителя истца КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Кредитный союз «ВКБ-Кредит» обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что между истцом и ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сроком на 6 месяцев. По условиям указанного выше договора истец взял на себя обязательства по предоставлению ответчику займа в размере 374000 руб. на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, которая является предметом залога по договору займа. Обусловленная договором сумма займа получена ответчиком в полном размере, что подтверждается платежными поручениями ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. Согласно п. п. З.1.- 3.3. договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых. Проценты по займу начисляются заимодавцем на сумму займа. Заемщик погашает сумма займа ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Согласно п. 5.1. и п. 5.2 договора займа заемщик отвечает за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств. При нарушении сроков возврата займа и начисленных процентов ответчик обязан уплатить истцу штрафные санкции в размере 0,2% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки. Ответчик, в свою очередь, взятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, чем существенно нарушил условия Договора, а также требования ст. 810 ГК РФ, в связи с чем, за ФИО1 по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА образовалась задолженности в сумме 497802 руб. 45 коп., из которых: номинал остаток - 374000 руб., процент остаток – 48076 руб. 95 коп., штраф остаток – 75725 руб. 50 коп. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» задолженность по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 497802 руб. 45 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную на втором этаже в АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 58 кв.м., кадастровым номером 34634:010019:45, принадлежащую ответчику на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, номер в реестре нотариуса 4-1407, дата в реестре нотариуса ДАТА ИЗЪЯТА, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1000000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8178 руб.

Представитель истца КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебное извещение, направленное по месту ее регистрации, вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, между истцом и ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сроком на 6 месяцев. По условиям указанного выше договора истец принял на себя обязательства по предоставлению ответчику займа в размере 374000 руб. на приобретение в собственность последней квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

Обусловленная договором сумма займа получена ответчиком в полном размере, что подтверждается копией платежного поручения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.15).

Согласно п. п. 3.1.- 3.3. договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых. Проценты по займу начисляются заимодавцем на сумму займа. Заемщик погашает сумма займа ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В силу п. 5.1. и п. 5.2 договора займа заемщик отвечает за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств. При нарушении сроков возврата займа и начисленных процентов ответчик обязан уплатить истцу штрафные санкции в размере 0,2% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора от ДАТА ИЗЪЯТА ответчик ФИО1 неоднократно не исполняла свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем за ней по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА образовалась задолженность в размере 497802 руб. 45 коп., из которых: номинал остаток - 374000 руб., процент остаток – 48076 руб. 95 коп., штраф остаток – 75725 руб. 50 коп.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку расчет выполнен верно, исходя из основной суммы долга, процентов, предусмотренных договором, количества дней задержки исполнения обязательств, ответчиком не оспорен.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору займа, не производит своевременных платежей в счет погашения кредита и процентов за пользование им, что является существенным нарушением условий договора, суд считает, что для восстановления нарушенных прав истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 497802 руб. 45 коп.

В соответствии о ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (ст. 337 ГК РФ). Договором залога не предусмотрено, что залог обеспечивает обязательство частично.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором ипотеки не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Внесение платежей в погашение займа, ежемесячные платежи по погашению суммы процентов за пользованием им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками производятся несвоевременно.

Из п. 5 ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями пп. 6.4. и 6.4.1.9 Правил предоставления и погашения кредита к Кредитному договору, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как следует из п. 1.5. договора залога, обеспечением исполнения обязательств ответчика перед истцом является ипотека квартиры, указанной в п.1.2. договора займа, в силу закона (л.д.7-13).

Согласно п. 1.4 договора квартира, как предмет залога оценена сторонами по соглашению в 1000000 руб.

В этой связи суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества следует установить исходя из стоимости, отраженной в договоре. Ответчиком данная стоимость квартиры не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» об обращении взыскания на предмет ипотеки - АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную на 2 этаже АДРЕС ИЗЪЯТ, с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной ее стоимости в размере суммы, указанной в договоре ипотеки, 1000000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» уплачена государственная пошлина в размере 8178 руб., что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «ВКБ-кредит» задолженность по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 497802 руб. 45 коп.

В погашение взысканной суммы в размере 497802 руб. 45 коп. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности - АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную на втором этаже в АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 58 кв.м., кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере суммы, указанной в договоре ипотеки, 1000000 (один миллион) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «ВКБ-кредит» уплаченную государственную пошлину в размере 8178 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Тракторозаводский районный города Волгограда, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Буланцева