Решение № 2-432/2025 2-432/2025~М-19/2025 М-19/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-432/2025

УИД 50RS0014-01-2025-000021-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-432/2025 по иску ФИО11 к Администрации городского округа Пушкинский Московской области, 3-м лицам, об обязании заключения договора социального найма,

установил:

Истец ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Пушкинский Московской области об обязании заключения договора социального найма.

В обосновании иска указано, что ФИО11 зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире расположенной по адресу: <адрес>, данная квартира была предоставлена матери истца – ФИО10, как работнику Фабрики им. Лукина, ордер утерян. Договор социального найма на жилое помещение с истцом не заключался. В вышеуказанной квартире зарегистрированы члены семьи истца ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Истец вселена в спорную квартиру на законных основаниях, фактически проживает в ней, зарегистрирована, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного истец просит признать её нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, обязать Администрацию городского округа заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение по вышеуказанному адресу с ФИО11 (л.д. 2-3).

Определением от 30.01.2025г. к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 (л.д. 40, 41).

Представитель истца адвокат ФИО12 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме (л.д. 101-102).

Представитель ответчика Администрации городского округа «Пушкинский» Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Ранее представили заявление, в котором исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 63).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствие со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, КН № - является собственностью городского округа Пушкинский Московской области, дата регистрации права 06.10.2023г. (л.д. 15-16).

Согласно архивной выписке из домой книги, в спорной квартире с 01.03.1961г. была зарегистрирована ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершая 14.07.1986 года – мать истца (л.д. 9, 18, 29, 38).

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>39 зарегистрированы: Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 26.10.2010 года, и члены её семьи – внук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 06.08.2009 года, внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 26.10.2010 года, внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 10.09.1998 года, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 24.07.1996 года, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 27.06.2000 года, внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 07.10.2004 года, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 26.01.2006 года, правнучка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 23.09.2023 гожа (л.д. 64, 67-83).

Также в материалы дела представлены: платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, из которого усматривается, что лицевой счёт открыт на имя истца ФИО11, которая оплачивает коммунальные и жилищные услуги, задолженность отсутствует (л.д. 8, 65).

21.08.2024г. истец обратилась в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения в установленном законом порядке, однако ей отказано по причине отсутствия ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (6-7).

Согласно ответу ГБУ Московской области «ЦГАМО» - в документах архивного фонда № 1 «Исполком Ивантеевского Горсовета» за 1961 год сведений о предоставлении ФИО11 жилого помещения по адресу: <адрес> не обнаружено (л.д. 35).

Из анализа вышеуказанных документов суд приходит к выводу о том, что истец фактически на основании договора социального найма занимают <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, где он постоянно зарегистрирован и несет бремя оплаты коммунальных услуг и за вышеуказанное жилое помещение.

Однако, отсутствие у нанимателя ордера на жилое помещение при фактическом вселении и предоставлении жилого помещения, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением по договору социального найма. Наличие постоянной регистрации истца по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателя, подтверждает её доводы о фактическом заключении между сторонами договора социального найма.

В силу п. 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, опровергающих доводы истцов. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований и зарегистрированные в спорной квартире, в поданном заявлении указали, что не возражают относительно предъявленного иска.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что у администрации Пушкинского городского округа Московской области отсутствуют основания для отказа истцу в заключении договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку из материалов дела следует, что истец занимают спорную квартиру фактически на основании договора социального найма, квартира была предоставлена в соответствии с действовавшим в указанное время жилищным законодательством, матери истца (иного не установлено, стороной ответчика не опровергнуто), открыт финансовый лицевой на имя истца, принимается оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, и истец постоянно зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 (паспорт №) к Администрации городского округа Пушкинский Московской области, 3-м лицам, об обязании заключения договора социального найма – удовлетворить.

Признать право пользования ФИО11 на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> КН №626.

Обязать администрацию городского округа Пушкинский Московской области заключить с ФИО11 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ирхина

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025г.