Решение № 2-1826/2020 2-1826/2020~М-1177/2020 М-1177/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1826/2020

Дело № 2-1826/2020

54RS0003-01-2020-001490-04

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Октябрьская» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу самовольно смонтированной ограждающей конструкции,

установил:

1. ООО «УК «Октябрьская», обратившись в суд с данным иском, просило возложить на собственников квартиры ... ФИО1 и ФИО2 обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно смонтированной ограждающей конструкции в виде вертикально установленных деревянных рам с одинарным остеклением, сверху перекрытых козырьком, выполненным из деревянных конструкций о покрытием из оцинкованной стали.

В обоснование требований указало на незаконность установки спорной ограждающей конструкции, невыполнение ответчиками предписаний о ее демонтаже, что нарушает права жильцов других квартир данного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 26, 30, 161 ЖК РФ, статьи 1, 51 ГрК РФ, 290 ГК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда просили обязать ответчиков демонтировать конструкцию, взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб.

2. Представитель ООО «УК «Октябрьская» в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В силу положений статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ООО «Управляющая компания «Октябрьская» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. ... на основании лицензии __ от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. между собственниками многоквартирного дома № ... и ООО «УК «Заельцовская» был заключен договор управления многоквартирным домом.

xx.xx.xxxx прекращена деятельность ООО «УК «Заельцовская» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Управляющая компания «Октябрьская», к которому перешли все права и обязанности по договору управления многоквартирным домом ....

Таким образом, в настоящее время ООО «Управляющая компания «Октябрьская» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом,. расположенным по адресу: г. ... па основании договора управления многоквартирным домом от 10.10.2008.

Согласно выписке из ЕГРН от xx.xx.xxxx __ собственниками помещения по адресу: г. ... являются ФИО1 (доля в праве 2/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3),

В соответствии с требованиями жилищного законодательства управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственники как жилого так и не жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым/нежилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Собственник жилого/нежилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии; не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми/нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое» санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения; проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В свою очередь, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением порзщка, установленного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций да аналогичные или иные улучшающее показатели таких конструкций элементы й (или) восстановления указанных, элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей,

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил не допускается среди прочего размещение на

балконах и лоджиях громоздких и тяжелых вещей, самовольная установка козырьков (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатаций жилищного фонда).

В п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.4. Правил __ наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил __ не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В ООО «Управляющая компания «Октябрьская» поступила информация из жилищно-эксплуатационной организации ООО «Комфорт», согласно которой собственниками квартиры __ многоквартирного дома № ... произведено остекление и установка козырька балкона, в связи с чем, вода при таянии снега или при дожде попадает во внутрь ограждающих конструкций в месте перекрытия (козырька) балкона к стене и сбегает по фасаду, в результате чего происходит разрушение фасада. .

xx.xx.xxxx г. комиссией в составе представителей обслуживающей организации ООО «Комфорт» и представителя управляющей компании ООО «УК «Октябрьская» составлен акт о том, что был проведен осмотр кв. .... В результате обследования установлено, что на балконе без разрешающих документов, самовольно смонтированы ограждающие конструкции в виде вертикально установленных деревянных рам с одинарным остеклением, сверху перекрытых козырьком, выполненным из деревянных конструкций с покрытием из оцинкованной стали. Примыкание перекрытия к стене фасада выполнено некачественно, в связи с чем вода при таянии снега или при дожде попадает во внутрь ограждающих конструкций в месте примыкания перекрытия (козырька) балкона к стене и сбегает по фасаду, тем самым разрушает фасад, на котором уже образовались дефекты штукатурного слоя в виде отслоения от стены и вздутия по всей плоскости фасада внутри балкона.

xx.xx.xxxx г. собственникам __ многоквартирного дома ... было направлено предписание, согласно которому ООО «Управляющая компания «Октябрьская» просит соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, не допускать нарушения прав других граждан, а именно: устранить причины, влекущие разрушение общего имущества дома, произвести демонтаж остекления балкона в срок до xx.xx.xxxx г.

На xx.xx.xxxx г. предписание о демонтаже не исполнено, что подтверждается актом обследования жилого дома № ... от xx.xx.xxxx

И по состоянию на сегодняшний день собственники так и не демонтировали самовольно возведенную конструкцию (балконное ограждение и козырек), в квартире __ многоквартирного дома __ по ..., и не предоставили документацию о разрешении на установку конструкции.

Таким образом, в данном случае нарушаются права жильцов других квартир данного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу об обоснованности требований и наличии оснований для их удовлетворения.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Возложить на собственников ... ФИО1 и ФИО2 обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно смонтированной ограждающей конструкции в виде вертикально установленных деревянных рам с одинарным остеклением, сверху перекрытых козырьком, выполненным из деревянных конструкций о покрытием из оцинкованной стали.

2. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Октябрьская» 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.