Решение № 2-3443/2017 2-3443/2017~М-2789/2017 М-2789/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3443/2017

Гражданское дело № 2-3443/17 (публиковать)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 06 декабря 2017 года

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., единолично, при секретаре Александровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с иском о взыскании суммы предварительной оплаты по договорам от <дата> в размере 400 000 рублей, штрафа за невыполнение условий предварительного договора в размере 100 000 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 8 200 рублей. В обоснование указала, что <дата> между ней и ответчиком были заключены два предварительных договора купли-продажи земельных участков. По условиям договора выкупная цена за один земельный участок составила 300 000 рублей. В соответствии с п. 3 договоров покупатель 9истец) передает продавцу (ответчику) 200 000 рублей в день подписания предварительного договора в качестве аванса и 100 000 рублей – в день подписания основного договора, по условиям договоров ответчик обязался в срок до <дата> зарегистрировать основной договор, однако до настоящего времени договор не заключен. Истец передал ответчику 400 000 рублей за два земельных участка по предварительным договорам согласно расписке от <дата>. В соответствии с п. 4 договоров, если до <дата> договор купли-продажи земельных участков не будет заключен, ответчик обязуется возвратить истцу сумму в размере 250 000 рублей. Между сторонами заключено два предварительных договора, с учетом штрафа за невыполнение условий предварительного договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 500 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу:

- сумму задолженности в размере 400 000 рублей;

- сумму штрафа за неисполнение договоров в размере 100 000 рублей;

- расходы по уплате госпошлины в размере 8 200 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ходатайствующей об этом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, должным образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не представившего доказательства уважительности неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

В судебном заседании:

- представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные истцов в исковом заявлении.

- представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, иск не признала. Пояснила, что факт передачи истцом денежных средств в размере 400 000 рублей ответчику, ответчиком не оспаривается. Полагала завышенным размер заявленного истцом штрафа.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ (другая сторона предварительного договора вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор).

Согласно пункту 4 названной нормы в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В подтверждении своих доводов, ФИО1 представлен предварительный договор № от <дата>, подписанный со стороны ответчика ФИО2, в соответствии с которым стороны обязались в срок до <дата> заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные скрыты> кв.м. и заключить его в Управлении Росреестра по УР в срок до <дата>. Ответчик обязуется к моменту подписания основного договора провести межевание земельного участка площадью <данные скрыты> кв.м., с выделением земельного участка общей площадью <данные скрыты> кв.м.м, изменить разрешенное использование земельного участка как ИЖС, присвоить почтовый адрес, поставить на кадастровый учет, а также подвести все коммуникации до участка (газопровод, электричество) (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 2 договора истец обязуется оплатить ответчику на условиях основного договора полную стоимость земельного участка, указанного в п.1 договора, в размере 300 000 рублей, уплачиваемых истцом ответчику следующим образом:

- 200 000 рублей - в день подписания предварительного договора в качестве аванса, что подтверждается распиской, являющейся неотъемлемой частью договора;

- 100 000 рублей - в день подписания основного договора.

Договор является предварительным. В случае, если в будущем какая либо из сторон будет уклонятся от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд (пункт 7 договора).

Кроме того, истцом представлен предварительный договор № от <дата>, подписанный только со стороны ответчика, по условиям которого стороны обязались в срок до <дата> заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные скрыты> кв.м. и заключить его в Управлении Росреестра по УР в срок до <дата>. Ответчик обязуется к моменту подписания основного договора провести межевание земельного участка площадью <данные скрыты> кв.м., с выделением земельного участка общей площадью <данные скрыты> кв.м.м, изменить разрешенное использование земельного участка как ИЖС, присвоить почтовый адрес, поставить на кадастровый учет, а также подвести все коммуникации до участка (газопровод, электричество) (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 2 договора истец обязуется оплатить ответчику на условиях основного договора полную стоимость земельного участка, указанного в п.1 договора, в размере 300 000 рублей, уплачиваемых истцом ответчику следующим образом:

- 200 000 рублей - в день подписания предварительного договора в качестве аванса, что подтверждается распиской, являющейся неотъемлемой частью договора;

- 100 000 рублей - в день подписания основного договора.

Договор является предварительным. В случае, если в будущем какая либо из сторон будет уклонятся от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд (пункт 7 договора).

Кроме итого, в подтверждение своих исковых требований истцом предоставлен оригинал расписки от <дата>, согласно которой ответчик получил (принял) от истца указанные (400 000 рублей) денежные средства в качестве предоплаты за два земельных участка.

По условиям предварительных договоров, основные договоры подлежали заключению сторонами в срок до <дата>.

В судебном заседании установлено, что ответчик, своих обязательств по заключению до <дата> основных договоров не исполнил.

На момент рассмотрения гражданского дела договора купли-продажи по заявленным истцом земельным участкам между сторонами не заключены.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств в размере 500 000 рублей за неисполнение условий предварительных договоров. Данная претензия ответчиком не исполнена.

Поскольку в соответствии с пунктом 6 ст. 429 ГК РФ отношения сторон из предварительных договоров прекратились, удержание ответчиком денежных средств, внесенных истцом в качестве аванса является неправомерным, указанные денежные средства в силу положений ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ являлись неосновательным обогащением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Оснований, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, при наличии которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, не имеется. Таких обстоятельств ответчиками суду не представлено и судом не установлено.

Таким образом, денежные суммы, переданные истцом ответчику в размере 400 000 рублей в соответствии с правилами статьи 1102 ГК РФ подлежит возврату истцу как неосновательное обогащение.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 400 000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение условий предварительных договоров в размере 100 000 рублей, суд приходит к следующему.

Действительно, в соответствии с пунктом 4 предварительных договоров от <дата> в случае не заключения основного договора, по каким либо причинам, стороны по обоюдному согласию предусматривают штраф в размере 50 000 рублей, а именно:

- если за неисполнение договора ответственен покупатель (истец), аванс возвращается в размере 150 000 рублей;

- если за неисполнение договора ответственен продавец (ответчик), то он обязуется возвратить покупателю сумму в размере 250 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что основные договоры между сторонами не заключены, а предварительные договоры истцом не подписаны. Следовательно, законных оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 100 000 рублей, не имеется.

Таким образом, требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственную пошлину в размере 7 200 (семь тысяч двести) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 7 200 (семь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 14 декабря 2017 года.

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов