Решение № 2-433/2018 2-433/2018~М-382/2018 М-382/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-433/2018

Дело № 2-433/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2018 года с.Кыштовка, Новосибирская область

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Климовой М.А.,

при секретаре Савиных О.В.,

с участием: представителя истца ФИО3 – адвоката Чувашовой А.Д. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4, с учетом заявления об изменении оснований иска и дополнении требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала продавцу на основании договора приватизации с АОЗТ «Заливинское» от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Заливинское» ликвидировано. Зарегистрировать данный договор купли-продажи он не может, так как указанный в договоре ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО и ФИО4 на момент приватизации состояли в браке. После его смерти в нотариальную контору <адрес> с заявлением о принятии наследства на ? доли квартиры наследница ФИО1 не обращалась. Фактически ФИО4 вступила в наследство на имущество умершего ФИО, на момент смерти проживала в спорной квартире, распорядилась имуществом умершего.

В судебном заседании ответчица заявила, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ней истцом она не подписывала и денежные средства за квартиру ей не передавались, представила в суд договор дарения истцу этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать незаключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>1, <адрес>, признать за ним право собственности на квартиру на основании указанного договора дарения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО4 письменно заявила о признании иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой расчет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО и истцу ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «Заливинское». Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> (л.д.9).

Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Принадлежащая ему ? доли спорной квартиры перешла в порядке наследования его супруге ФИО4, которая фактически приняла данное наследство, оставаясь проживать в спорной квартире, неся расходы на его содержание и оплату коммунальных услуг, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д.41), архивной справкой отдела архивной службы администрации <адрес> о факте проживания граждан в данной квартире (л.д.23), сообщением нотариуса нотариального округа <адрес> о том, что ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства умершего супруга, внесенные во вклад в филиале Чановского отделения Сбербанка (л.д.45).

Таким образом, у ответчика ФИО4 возникло право собственности на квартиру и, соответственно, право распоряжаться квартирой.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.ч.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно представленному истцом договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 за 15 000 руб. квартиру по адресу: <адрес>1, <адрес> (л.д.20).

Однако исследуемый договор купли-продажи квартиры нельзя признать заключенным, и в этой части иск подлежит удовлетворению, поскольку в данном договоре отсутствует подпись продавца, денежные средства за квартиру продавец не получал, что подтвердили в судебном заседании и истец, и ответчик.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (дарителем) и ФИО3 (одаряемым) был совершен договор дарения спорной квартиры (л.д.46).

Данный договор дарения соответствует требованиям гл.32 ГК РФ о дарении, гл.28 о заключении договора, сторонами исполнен, что подтверждается данным договором, справкой администрации Заливинского сельсовета <адрес> (л.д. 12), другими материалами дела и не оспаривается сторонами.

Учитывая изложенное, имеются основания для признания за ФИО3 право собственности на спорную квартиру.

Так как ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), его супруга ФИО4 является единственным наследником по закону первой очереди умершего, в связи чем, правомерно выступает в рассматриваемом споре в качестве ответчика.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>1, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО4 и ФИО3

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью <адрес>,8 кв.м., жилой площадью <адрес>,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5004 691990, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья