Решение № 2-5838/2025 2-5838/2025~М-6084/2025 М-6084/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-5838/2025

Мотивированное
решение суда составлено 29 декабря 2025 года

УИД 93RS0003-01-2025-009631-03

Дело № 2-5838/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский межрайонный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сербиной Е.Д., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры, в связи с чем обратилась в Управление Росреестра для регистрация права собственности на указанную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру в связи с отсутствием государственной регистрации раннее возникшего права на объект недвижимого имущества. С момента нотариального удостоверения договора дарения истец вступила в права владения данным имуществом, однако не обратилась для регистрации возникших прав. Поскольку бывшие собственники – ФИО2 и ФИО1, умерли в 2014 и 2017 году соответственно, в настоящее время истец не имеет возможности внести сведения об объектах недвижимого имущества вместе с предыдущими собственниками, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным иском (л.д.5-8).

Истец и ее представитель, полномочия которого подтверждены в установленном порядке (л.д.40-41), в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме (л.д.30,54).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о явке уведомлен надлежащим образом, путем направления судебных повесток, заявлений об отложении рассмотрения дела либо об уважительности неявки в судебное заседание не представил. Принимая во внимание неоднократное надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства, и учитывая, что информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Кировского межрайонного суда <адрес>, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.37).

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

На основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 подарили ФИО3, принадлежащую им на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанное имущество, при этом данное имущество поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен кадастровый номер – 93:27:0010609:1120. В то же время в архиве документов имеются копия свидетельства о праве собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации в КП «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № ДК-78 за реестровым № (подтверждающая принадлежность квартиры ФИО1 и ФИО2), инвентаризационное дело № (л.д.30-36).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 58-60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела истец ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется спорной квартирой по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Закона №-ФКЗ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В то же время, с целью регистрации принадлежащей истцу квартиры ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, однако истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку предыдущим собственником не было зарегистрировано право собственности и переход права. ФИО3 рекомендовано повторно обратиться для регистрации права собственности совместно с предыдущими собственниками с целью регистрации за ними права собственности и перехода права, либо обратиться в суд в порядке ст. 551 ГК РФ за признанием права собственности (л.д.15-16).

Согласно свидетельству о смерти серии I-НО № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), согласно свидетельству о смерти ДНР № ФИО1 Фёдорович умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), их захоронением занималась ФИО3 и на ее имя выданы свидетельства о захоронении и акты выполненных работ по захоронению (л.д.42-44).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты в реестре отсутствует информация об открытии наследственных дел после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,39).

Согласно ответу Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики в нотариальном Архиве Палаты находится на хранении вышеуказанный договор дарения квартиры, удостоверенный частным нотариусом ДГНО ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, на котором отметка об изменении или отмене отсутствует (л.д.48-52).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что истец владеет и пользуется спорной квартирой, договор об отчуждении квартиры, сторонами которого являются физические лица, удостоверен до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ нотариусом, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ею исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку как установлено в процессе рассмотрения дела договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество фактически ограничивало её право распоряжаться этим имуществом, но не влияло на факт принадлежности ей этого имущества на праве собственности. Причины, по которым регистрация права не была произведена, при этом правового значения не имеют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено. Основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после его пересмотра в апелляционном порядке.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Д. Сербина