Решение № 2-2612/2025 2-2612/2025~М-1710/2025 М-1710/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-2612/2025

УИД36RS0004-01-2025-004397-05

Гр. дело № 2-2612/2025

Строка № 2.135


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Сидельниковой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, Администрации городского округа города Воронежа о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации городского округа города Воронеж о сохранении дома в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указывает, ФИО1 является собственником 394/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ФИО1 также является собственником 606/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом так же находится в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО1

Истцом в целях улучшения жилищных условий было осуществлено возведение

холодной пристройки Лит А1, общей площадью 9,2 кв.м.

Возведенная пристройка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, строительным нормам,

предъявляемым к жилым домам. Находятся в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным исследованием №122/04/25 от 17.04.2025 года, проведенных ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП».

По результатам проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, послепроведенной реконструкции по строительству пристройки Лит. А1, согласно представленному на исследование Техническому паспорту БТИ Ленинского района

г. Воронежа на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, от 09.10.2006 года, инвентарный номер 7541, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, в том числе установленным параметрам документации по планируемой территории, правилам землепользования и застройки, региональным нормам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности имущества, причинения или уничтожения имущества других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий по следующим основаниям:

1. По расположению относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. соответствует требованиям подпункта 2, пункта 7.2 установленным Решением Воронежской городской Думы от 20 апреля 2022 г. N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж,.

2. По расположению относительно соседних строений расположенных на одном земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции по строительству пристройки Лит. А1, согласно представленному на исследование Техническому паспорту БТИ Ленинского района г. Воронежа на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, от 09.10.2006 года, инвентарный номер 7541, соответствует противопожарным требованиям Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», так как в соответствии с п. 4.13 «Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются), что также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Помещения обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции по строительству пристройки Лит. А1 имеют соотношение площади оконных проемов более 1/8, что соответствует строительным и санитарным требованиям.

4. Помещения обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции по строительству пристройки Лит. А1, после проведения реконструкции, по площади соответствуют требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные".

5. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. после проведенной реконструкции по строительству пристройки Лит.А8, находится территориально в пределах Советского района. Район застройки не является сейсмоопасным, под ним нет грунтов с карстовыми породами, он не располагается на линии глиссады взлетно-посадочных полос и в месте возможного сезонного затопления (расположен за пределами речных пойм).

6. Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет степень огнестойкости I (согласно СП 55.13330.2016, требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к данным строениям не предъявляются). Уровень ответственности - II. (нормальный).

7. Примененные при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> строительные материалы являются стандартными и допустимы к применению, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

8. Строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции по строительству пристройки Лит. А1 имеют I категорию технического состояния находятся в исправном состоянии, отсутствуют повреждения, деформации, отклонения над фундаментных конструкций от вертикали и горизонтали согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», что также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц

9. По техническому состоянию обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <...>, после проведенной реконструкции по строительству пристройки Лит. А1, находится в исправном состоянии согласно СП 13-102- 2003 «Правил обследования несущих конструкций зданий и сооружений и Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.к. отсутствуют трещины, прогибы, отклонения от вертикали, разрушения и др. деформации, а следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

10. По конструкции кровли, строение Лит. А1, расположенное по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции по строительству пристройки Лит. А8 соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 т.к. имеется система водоотведения. Атмосферные осадки не попадают на территорию смежных земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает и права и охраняемые законом интересы других лиц.

11. Жилой дом после проведения реконструкции соответствует разрешенному виду использования земельного участка: «Индивидуальное жилищное строительство».

12. Противопожарные расстояния до жилого дома на смежном участке <адрес> до проведения реконструкции по строительству пристройки Лит. А1 не соответствовали минимально необходимым 6м. Следовательно, проведенная реконструкция по строительству пристройки Лит. А1 не нарушает противопожарные требования, так как они были нарушены до строительство пристройки Лит. Аl.

На основании вышеизложенного истец полагает возможным сохранение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции по строительству пристройки Лит. А1, согласно представленному на исследование техническому паспорту БТИ Ленинского района г. Воронежа на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от 09.10.2006 года, инвентарный номер 7541 в реконструируемом состоянии.

Жилой дом по адресу <адрес>, состоит из самостоятельных частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок и может эксплуатироваться отдельно.

По своему архитектурно-планировочному решению жилой дом <адрес> состоит из двух отдельных изолированных помещений.

Согласно сложившему порядку пользования ФИО1 пользуется автономной блок-секцией №1, общей площадью 74,7кв.м., отапливаемой площадью 65,5 кв.м, состоящим из: №1 (Лит.А2), прихожая, пл. 5,6 кв.м., №2 (Лит.А2), кухня, пл. 10,3 кв.м., №3 (Лит.А1), жилая, пл. 10,3 кв.м., №4 (Лит.А1), жилая, пл. 12,1 кв.м., №5 (Лит. А), жилая, пл. 14,4 кв.м., №6 (Лит. А), жилая, пл. 9,7 кв.м., №7 (Лит.А2), ванная, пл. 3,1 кв.м., №8 (Лит.а1), холодная пристройка площадью 9,2 кв.м.

ФИО1 пользуется автономная блок-секция №2, общей площадью 82,9 кв.м., отапливаемой площадью 67.3 кв.м., которая состоит из помещений: №1 (Лит.АЗ), кухня, пл. 9,1 кв.м., №2(Лит.АЗ), ванная, пл. 4,2 кв.м., №3(Лит.АЗ), туалет, пл. 1,2 кв.м., №4(Лит.АЗ), жилая, пл. 7,5 кв.м., №5(Лит.АЗ), жилая, пл. 21,6 кв.м., №6(Лит.АЗ), коридор, пл. 4,0 кв.м., №7(Лит.АЗ), жилая, пл. 12,5 кв.м., №8(Лит.АЗ), коридор, пл. 7,2 кв.м., №9(Лит.а), веранда, пл. 1,0 кв.м., №10(Лит.а), веранда, пл. 5,7 кв.м., №11(Лит.а2), пристройка, пл. 8,9 кв.м.

В ходе проведения экспертного исследования №125/04/25 от 18.04.2025 года, проведенного ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП»»», установлено, что общая отапливаемая площадь блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, согласно представленному на исследование Техническому паспорту БТИ Ленинского района г. Воронежа на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, от 09.10.2006 года, инвентарный номер 7541 с учетом строения Лит. А1, составляет 72,2 кв.м.

Все автономные блоки имеют независимые, полностью изолированные входы/выходы на участок.

Каждая автономная блок - секция имеет независимые системы энергоснабжения с индивидуальными приборами учета (счетчиками):

Каждая автономная блок-секция имеет изолированные от других инженерные коммуникации водоснабжения и канализации.

Отопление в каждой из автономных блок-секций индивидуальное от газовых котлов, установленных в каждой автономной блок-секции.

Конструкции крыши, расположенные непосредственно нажилыми помещениями, имеют независимые конструкции, чердачные пространства не сообщаются.

Комнаты жилых помещений не сообщаются между собой, какие-либо проемы или следы их заделки отсутствуют.

Автономные блоки имеют общие глухие боковые стены.

По результатам проведенного сравнительного анализа результатов осмотра и нормативных терминов и определений следует сделать вывод, что на основании п. 3 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", а также п. 40 статьи 1, Главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190- ФЗ, жилой дом, расположенного по адресу <адрес>, согласно представленному на исследование Техническому паспорту БТИ Ленинского района г. Воронежа на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, от 09.10.2006 года, инвентарный номер 7541 с учетом строения Лит. А1, является блокированным жилым домом с двумя автономными жилыми блоками.

На основании изложенного истец просит:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 157,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом состоящий из литер A, A1, А2, А3, А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 157,6 кв.м, за ФИО1 и ФИО1.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> определив за ФИО1 49/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 51/100 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 132,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № № от 02.08.2023 о праве общей долевой собственности ФИО1 на 394/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> и запись регистрации № № от 02.08.2023 о праве общей долевой собственности ФИО1 на 606/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 157,6 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 74,7 кв.м и 82,9 кв.м.

Разделить жилой дом на блоки и признать право собственности ФИО1 на: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,7 кв.м., отапливаемой площадью 65.5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, состоящего из №1 (Лит.А2), прихожая, пл. 5,6 кв.м., №2 (Лит.А2), кухня, пл. 10,3 кв.м., №3 (Лит.А1), жилая, пл. 10,3 кв.м., №4 (Лит.А1), жилая, пл. 12,1 кв.м., №5(Лит. А), жилая, пл. 14,4 кв.м., №6 (Лит. А), жилая, пл. 9,7 кв.м., №7 (Лит.А2), ванная, пл. 3,1 кв.м., №8 (Лит.а1), холодная пристройкапло.9,2кв.м..

Признать право собственности ФИО1 на: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,9 кв.м, отапливаемой площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, состоящего из №1 (Лит.А3), кухня, пл. 9,1 кв.м., №2 (Лит.А3), ванная, пл. 4,2 кв.м., №3 (Лит.А3), туалет, пл. 1,2 кв.м., №4 (Лит.А3), жилая, пл. 7,5 кв.м., №5 (Лит.А3), жилая, пл. 21,6 кв.м., №6 (Лит.А3), коридор, пл. 4,0 кв.м., №7 (Лит.А3), жилая, пл. 12,5 кв.м., №8 (Лит.А3), коридор, пл. 7,2 кв.м., №9 (Лит.а), веранда, пл. 1,0 кв.м., №10 (Лит.а), веранда, пл. 5,7 кв.м., №11(Лит.а2), пристройка, пл. 8,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О слушании дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не известно.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, администрация г.о г. Воронеж о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не известили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 настоящего Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 настоящего Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами гражданского дела установлено.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий на праве общей долевой собственности двум сособственникам:

- ФИО1 - 394/1000 долей;

- ФИО1 - 606/1000 долей.

Земельный участок с кадастровым номером, на котором находится домовладение (№) так же находится в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО1 площадь 58 кв.м.;

Право собственности ФИО1 и ФИО1 на поименованное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сторонами по делу не оспаривалось, что ФИО1 в целях улучшения жилищных условий было осуществлено возведение холодной пристройки Лит А1, общей площадью 9,2 кв.м.

Порядок пользования индивидуальным жилым домом между сособственниками определен.

Жилой дом состоит из самостоятельных частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок и может эксплуатироваться отдельно.

По своему архитектурно-планировочному решению домовладение состоит из двух отдельных изолированных помещений.

Согласно сложившему порядку пользования ФИО1 пользуется автономной блок - секцией №1, общей площадью 74,7кв.м., отапливаемой площадью 65,5 кв.м, состоящим из: №1 (Лит.А2), прихожая, пл. 5,6 кв.м., №2(Лит.А2), кухня, пл. 10,3 кв.м., №3(Лит.А1), жилая, пл. 10,3 кв.м., №4(Лит.А1), жилая, пл. 12,1 кв.м., №5(Лит. А), жилая, пл. 14,4 кв.м., №6(Лит. А), жилая, пл. 9,7 кв.м., №7(Лит.А2), ванная, пл. 3,1 кв.м., №8(Лит.а1).

ФИО1 пользуется автономная блок-секция №2, общей площадью 82,9 кв.м., отапливаемой площадью 67.3 кв.м., которая состоит из помещений: №1 (Лит.АЗ), кухня, пл. 9,1 кв.м., №2(Лит.АЗ), ванная, пл. 4,2 кв.м., №3(Лит.АЗ), туалет, пл. 1,2 кв.м., №4(Лит.АЗ), жилая, пл. 7,5 кв.м., №5(Лит.АЗ), жилая, пл. 21,6 кв.м., №6(Лит.АЗ), коридор, пл. 4,0 кв.м., №7(Лит.АЗ), жилая, пл. 12,5 кв.м., №8(Лит.АЗ), коридор, пл. 7,2 кв.м., №9(Лит.а), веранда, пл. 1,0 кв.м., №10(Лит.а), веранда, пл. 5,7 кв.м., №11(Лит.а2), пристройка, пл. 8,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению №122/04/25 от 17.04.2025, проведенному ООО «Центр экспертизы «Воронеж ЭКСП»»

В ходе проведения экспертного исследования №125/04/25 от 18.04.2025 года, проведенного ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП»»», установлено, что общая отапливаемая площадь блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, согласно представленному на исследование Техническому паспорту БТИ Ленинского района г. Воронежа на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, от 09.10.2006 года, инвентарный номер 7541 с учетом строения Лит. А1, составляет 72,2 кв.м.

Все автономные блоки имеют независимые, полностью изолированные входы/выходы на участок.

Каждая автономная блок - секция имеет независимые системы энергоснабжения с индивидуальными приборами учета (счетчиками):

Каждая автономная блок-секция имеет изолированные от других инженерные коммуникации водоснабжения и канализации.

Отопление в каждой из автономных блок-секций индивидуальное от газовых котлов, установленных в каждой автономной блок-секции.

Конструкции крыши, расположенные непосредственно нажилыми помещениями, имеют независимые конструкции, чердачные пространства не сообщаются.

Комнаты жилых помещений не сообщаются между собой, какие-либо проемы или следы их заделки отсутствуют.

Автономные блоки имеют общие глухие боковые стены.

По результатам проведенного сравнительного анализа результатов осмотра и нормативных терминов и определений следует сделать вывод, что на основании п. 3 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", а также п. 40 статьи 1, Главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190- ФЗ, жилой дом, расположенного по адресу <адрес> согласно представленному на исследование техническому паспорту БТИ Ленинского района г. Воронежа на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, от 09.10.2006 года, инвентарный номер 7541 с учетом строения Лит. А1, является блокированным жилым домом с двумя автономными жилыми блоками.

В ходе проведения экспертного исследования №125/04/25 от 18.04.2025 года, проведенного ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП»»», установлено, что общая отапливаемая площадь блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, согласно представленному на исследование Техническому паспорту БТИ Ленинского района г. Воронежа на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, от 09.10.2006 года, инвентарный номер 7541 с учетом строения Лит. А1, составляет 72,2 кв.м.

Все автономные блоки имеют независимые, полностью изолированные входы/выходы на участок.

Каждая автономная блок - секция имеет независимые системы энергоснабжения с индивидуальными приборами учета (счетчиками):

Каждая автономная блок-секция имеет изолированные от других инженерные коммуникации водоснабжения и канализации.

Отопление в каждой из автономных блок-секций индивидуальное от газовых котлов, установленных в каждой автономной блок-секции.

Конструкции крыши, расположенные непосредственно нажилыми помещениями, имеют независимые конструкции, чердачные пространства не сообщаются.

Комнаты жилых помещений не сообщаются между собой, какие-либо проемы или следы их заделки отсутствуют.

Автономные блоки имеют общие глухие боковые стены.

По результатам проведенного сравнительного анализа результатов осмотра и нормативных терминов и определений следует сделать вывод, что на основании п. 3 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", а также п. 40 статьи 1, Главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190- ФЗ, жилой дом, расположенного по адресу <адрес> согласно представленному на исследование Техническому паспорту БТИ Ленинского района г. Воронежа на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, от 09.10.2006 года, инвентарный номер 7541 с учетом строения Лит. А1, является блокированным жилым домом с двумя автономными жилыми блоками.

Принимая во внимание, что ФИО1 была произведена реконструкция и к жилому дому, а именно возведена Холодная пристройка площадью 9,2 кв.м. идеальные доли перераспределяются, согласно экспертному исследованию № 125/04/2025 от 18.04.2025 совладельцев ФИО1 и ФИО1 будут распределятся, в соответствии решением экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы (Методических рекомендаций) следующим образом:

площадь дома, принадлежащая ФИО1 составит: 74,7кв.м. (общая полезная площадь 65,5 кв. м, общая полезная площадь 132,8 кв.м), что соответствует 49/100 идеальных долей

(расчет: 65,5 кв.м./132,8 кв.м. = 0,49=49/100)

площадь дома, принадлежащая ФИО1 составит: 82,9 кв.м. (общая полезная площадь 67,3 кв. м, общая полезная площадь 132,8 кв.м), что соответствует 51/100 идеальных долей (расчет: 67,3 кв.м./132,8 кв.м. = 0,51=51/100).

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются документы, перечисленные в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Собственник земельного участка обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 без получения разрешения на строительство и составления проектной документации и получения положительных заключений, на земельном участке, долевым собственником которого она является, была самовольно осуществлена реконструкция домовладения, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении возведенного объекта недвижимости и признании на него права собственности являются следующие обстоятельства: допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию; является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным; нарушает ли сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06 июля 2016 г. право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, создавшим в результате реконструкции новый объект, если возведение такого объекта осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах гражданского дела имеется акт экспертного исследования №122/04/25 от 17.04.2025 года, подготовленный ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП», оснований сомневаться в достоверности которого у суда нет. Стороны по делу результаты экспертного исследования не оспаривали.

На основании сравнительного анализа результатов осмотра, и представленных на исследование документов, с требованиями строительных и иных норм и правил, эксперт приходит к следующим выводам: индивидуальный жилой дом (строения лит. A, Al, А2, A3, a, al), расположенный по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции с учетом демонтажа веранды лит. al и сарая лит. Г1 и на их месте, возведены жилая пристройки лит. A3, пристройки лит. a l, которые соответствуют градостроительным, строительным, в том чис¬ле санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки, за исключением располо¬жения жилой пристройки лит.A3 относительно правой межевой границы. Жилая пристройка лит. A3, пристройка лит. a l, расположенные на участке <адрес>, относятся к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемого жилого дома в целом не создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью человека, повреждения или уничтожения имущества других лиц. Проведенная реконструкция с учетом демонтажа веранды лит. al и сарая лит. Г1 и на их месте, возведение жилой пристройки лит. A3, пристройки лит. al, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности индивидуального жилого дома (строения лит. A Al, А2, A3, a, al), расположенного по адресу: г. <адрес>. <адрес> можно сохранить в реконструированном виде.

Поскольку в судебном заседании стороны ссылались на обстоятельства, установленные представленным заключением независимого эксперта, суд, с учетом того, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки; имелись попытки узаконить строение в установленном законом порядке; строительство осуществлено на участке, находящемся в собственности лица, осуществившего постройку; а сохранение домовладения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагает необходимым заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить, и сохранить индивидуальный жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 157,6кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, реконструированном состоянии.

При этом, по убеждению суда, единственными признаками самовольности спорного строения является не уведомление уполномоченного органа о планируемом строительстве, отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимала меры.

При этом суд полагает необходимым указать на то, что судом при вынесении решения были учтены обстоятельства расположения жилой пристройки лит. а1. отсутствие спора по смежествам, при нахождении строения внутри границ земельного участка.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 245 ГК РФ, обусловлено, в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения.

В соответствии с положениями действующего законодательства (часть 3 статьи 245 ГК РФ), участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая произошедшее в результате реконструкции домовладения изменения долей всех участников долевой собственности, суд полагает необходимым изменить идеальные доли сособственников ФИО1 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и считать долю ФИО1 - 49/100;ФИО1 – 51/100.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации). В частности, согласно пункту 4 части 8 статьи 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения изменений в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: №, ул. Ульяновская, л 39 с кадастровым номером №, общей площадью 157,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом состоящий из литер A, A1, А2, А3, А, а1, а2, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 157,6 кв.м, за ФИО1 и ФИО1.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определив за ФИО1 49/100 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 51/100 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 132,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № № от 02.08.2023г. о праве общей долевой собственности ФИО1 на 394/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> и запись регистрации № № от 02.08.2023г. о праве общей долевой собственности ФИО1 на 606/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 157,6 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 74,7 кв.м и 82,9 кв.м.

Разделить жилой дом на блоки и признать право собственности ФИО1 на: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,7 кв.м., отапливаемой площадью 65.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из №1 (Лит.А2), прихожая, пл. 5,6 кв.м., №2 (Лит.А2), кухня, пл. 10,3 кв.м., №3 (Лит.А1), жилая, пл. 10,3 кв.м., №4 (Лит.А1), жилая, пл. 12,1 кв.м., №5 (Лит. А), жилая, пл. 14,4 кв.м., №6 (Лит. А), жилая, пл. 9,7 кв.м., №7 (Лит.А2), ванная, пл. 3,1 кв.м., №8 (Лит.а1), холодная пристройка площадью 9,2 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,9 кв.м, отапливаемой площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из №1 (Лит.А3), кухня, пл. 9,1 кв.м., №2 (Лит.А3), ванная, пл. 4,2 кв.м., №3 (Лит.А3), туалет, пл. 1,2 кв.м., №4 (Лит.А3), жилая, пл. 7,5 кв.м., №5 (Лит.А3), жилая, пл. 21,6 кв.м., №6 (Лит.А3), коридор, пл. 4,0 кв.м., №7 (Лит.А3), жилая, пл. 12,5 кв.м., №8 (Лит.А3), коридор, пл. 7,2 кв.м., №9 (Лит.а), веранда, пл. 1,0 кв.м., №10 (Лит.а), веранда, пл. 5,7 кв.м., №11(Лит.а2), пристройка, пл. 8,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Тихомирова

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 01.10.2025.